綠地上半年銷售1107億元 股權(quán)投資成利潤增長點(diǎn)

昨日，綠地控股（600606.SH，下稱“綠地”）發(fā)布2016年半年度業(yè)績快報(bào)。上半年，綠地實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1081.5億元，較上年同期增長25.57%，營業(yè)利潤64.1億元，較上年同期增長22%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率8.35%，同比保持升勢(shì)。

綠地公告中稱，報(bào)告期內(nèi)收入與利潤均取得一定增長，主要源于公司房地產(chǎn)業(yè)在報(bào)告期內(nèi)已銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付的增加，及公司建筑業(yè) 2015 年并購了貴州建工集團(tuán)有限公司和報(bào)告期內(nèi)并購了江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司。

值得注意的是，在今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)回暖的情況下，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長34%。

雖然，綠地在房地產(chǎn)主業(yè)方面銷售持續(xù)增長，但是按照此前給出的2016全年3200億元合同銷售收入目標(biāo)，綠地控股上半年僅達(dá)標(biāo)34.62%。而且相比于千億房企而言，其差距逐漸拉大，碧桂園和恒大在今年上半年的銷售額分別達(dá)到1250億元和1418億元，而萬科上半年銷售業(yè)績已達(dá)1900億元。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，未來將在在“銷售”和“土儲(chǔ)”兩端進(jìn)一步聚焦核心重點(diǎn)城市：“將資源集中于一二線及省會(huì)城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向。新人口、新需求、新產(chǎn)業(yè)為區(qū)域中心城市輸送源源不斷的新需求，仍將形成最強(qiáng)有力的支撐”。

聚焦一線及核心二線城市

從新增土儲(chǔ)數(shù)據(jù)可見看出今年上半年綠地持續(xù)在一二線城市布局：1-6月，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備26個(gè)，權(quán)益土地面積約185.12萬平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約486.08萬平方米。在國內(nèi)項(xiàng)目中，優(yōu)質(zhì)的戰(zhàn)略性項(xiàng)目占據(jù)很大比重，一二線城市項(xiàng)目占比78%，住宅項(xiàng)目占比55%。

而綠地上半年取得業(yè)績突破的地區(qū)也集中在一二線核心城市。例如，綠地總部、一線城市中的上海，綠地上半年在上海地區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售面積51.67萬平方米，銷售金額 170.59億元，奪得區(qū)域總銷面積之冠。

除了保持長三角的龍頭地位外，綠地也加大布局京津冀地區(qū)，張玉良明確表示將繼續(xù)加大對(duì)北京及北京城市群的投入。今年上半年綠地在京津冀地區(qū)獲取4宗土地，計(jì)容建筑面積64萬平方米,新增貨值約209億元，并簽約北京市中心核心地段舊改項(xiàng)目，至此綠地在京津冀地區(qū)已累計(jì)建設(shè)項(xiàng)目29個(gè)，總開發(fā)面積逾700萬平方米。

在廣東地區(qū)，在上半年聯(lián)合低價(jià)摘得廣州市花都區(qū)495畝空港項(xiàng)目后，綠地下半年將重點(diǎn)發(fā)力廣東，并明確了年銷售目標(biāo)300億的目標(biāo)。

除了住宅銷售市場(chǎng)外，怎樣盤活手中大量的商辦物業(yè)成為綠地急需破解的難題。繼去年年底與SOHO中國達(dá)成辦公短租的業(yè)務(wù)之后，今年上半年綠地發(fā)力創(chuàng)客中心的打造，試圖以創(chuàng)客經(jīng)濟(jì)來帶動(dòng)辦公項(xiàng)目。

產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張成利潤增長點(diǎn)

繼綠地剝離虧損較大的能源板塊后，綠地持續(xù)在基建、金融、消費(fèi)三大產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張。

綠地透露，上半年，金融板塊經(jīng)營業(yè)績總體較好，利潤保持穩(wěn)健增長。股權(quán)業(yè)務(wù)方面，參與了奇虎360私有化回歸、Wework投資、五礦金融重組等市場(chǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目。

綠地內(nèi)部人士表示，下半年將進(jìn)一步創(chuàng)新金融模式：債權(quán)投資方面，將探索將類金融業(yè)務(wù)資產(chǎn)打包推向資本市場(chǎng)；股權(quán)投資方面將做強(qiáng)一二級(jí)市場(chǎng)投資聯(lián)動(dòng)，并探索實(shí)施“并購重組+包裝上市”的業(yè)務(wù)模式；銀行、證券及保險(xiǎn)等重點(diǎn)牌照獲取也有望獲得突破。

此外，綠地在“大基建”方面的并購整合動(dòng)作不斷。上半年，新進(jìn)并購的貴州建工、江蘇省建，截止目前，上半年綠地基建產(chǎn)業(yè)新增項(xiàng)目數(shù)961個(gè)，項(xiàng)目總金額5,30億元，同比增長544%。

張玉良認(rèn)為，基建產(chǎn)業(yè)借力宏觀經(jīng)濟(jì)增長，中期仍有極大拓展空間，“綠地的合作資源優(yōu)勢(shì)、融資成本優(yōu)勢(shì)和金融板塊協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)，均有利于我們把握行業(yè)機(jī)遇。”下一步，綠地基建產(chǎn)業(yè)的“重頭戲”將是進(jìn)一步的“平臺(tái)整合、資源協(xié)同”，目標(biāo)打造“中綠建”企業(yè)體系，從而進(jìn)一步增強(qiáng)行業(yè)話語權(quán)與競爭力，提升產(chǎn)值及效益。

此外，在“大消費(fèi)”方面，綠地將繼續(xù)布局進(jìn)口商品線下實(shí)體店，擴(kuò)大上游海外直采規(guī)模，另一方面，綠地跨境電商業(yè)務(wù)正式起步，與上海青浦區(qū)合作設(shè)立跨境貿(mào)易基地，并迎來一批成長型跨境電商企業(yè)的入駐。下階段，以青浦跨境電商供應(yīng)鏈平臺(tái)為載體，將形成有集聚力、競爭力的商業(yè)模式，引入優(yōu)質(zhì)資源，帶動(dòng)自營品牌、采購規(guī)模及銷售業(yè)績的快速提升。

“經(jīng)過近兩年來的深度轉(zhuǎn)型調(diào)整，我們的產(chǎn)業(yè)布局顯著優(yōu)化，經(jīng)營質(zhì)量逐季提升，為下階段發(fā)展帶來良好預(yù)期。”張玉良表示。