首開股份加速全國(guó)化布局 京外地區(qū)營(yíng)收占比升至一半

人民網(wǎng)北京8月22日電（盧志坤） 首開股份（600376.SH）本月接連斬獲位于武漢、福州以及上海的地塊，為這家北京最大的“地主”加快外地?cái)U(kuò)張速度再添新案。

　　就在上周，首開股份聯(lián)合中糧地產(chǎn)（000031.SZ）與建發(fā)股份（600153.SH）競(jìng)得位于上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)的一宗住宅地塊，土地總價(jià)為67.9億元，成交樓面價(jià)約53727元/平方米，溢價(jià)率約為114.87%。該宗地塊因?yàn)楫?dāng)日融信中國(guó)（3301.HK）震驚業(yè)界的110億元“地王”事件而較少受到外界的關(guān)注。

首開股份旗下某樓盤售樓處內(nèi)，置業(yè)顧問在向購(gòu)房人講解沙盤。人民網(wǎng)資料圖片

　　本月早些時(shí)候，首開股份在武漢歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)4個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍后，擊敗了包括萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)等14家企業(yè)，以73.5億元的價(jià)格購(gòu)得洪山區(qū)楊春湖商務(wù)區(qū)的一宗地塊，成交價(jià)格達(dá)到起拍價(jià)的1.85倍。

　　而在福州，首開股份再次擊敗多家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，競(jìng)得了福州螺洲小鎮(zhèn)的一宗地塊，成交價(jià)格為19.5億元，溢價(jià)率約為107%。

　　這是今年來首開股份在北京以外區(qū)域拿地的縮影。作為北京市擁有最多土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)商，首開股份近年來在北京以外地區(qū)的擴(kuò)張速度也在加快，這些區(qū)域的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)已經(jīng)持續(xù)增長(zhǎng)了數(shù)年。

　　人民網(wǎng)記者基于wind資訊統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年來首開股份在上海、武漢、福州、杭州、成都等地均有新增項(xiàng)目，總地價(jià)約為276.1億元（招拍掛途徑），新增土地規(guī)劃面積約為182萬(wàn)平方米。

　　首開股份董事會(huì)秘書王怡說，公司在北京以外地區(qū)將深耕已經(jīng)進(jìn)入且銷售勢(shì)頭較好的二線城市、省會(huì)城市，比如蘇州、福州、廈門、杭州等。

　　他對(duì)人民網(wǎng)記者表示，公司也會(huì)通過合作拿地、股權(quán)并購(gòu)等多樣形式取得尚未進(jìn)入的其他一線城市的機(jī)會(huì)，如深圳。此次拿下的上海住宅地塊也正是通過合作的形式首次在上海布局住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“對(duì)尚未進(jìn)入、市場(chǎng)情況較好的其他二線城市及省會(huì)城市，”王怡告訴人民網(wǎng)記者，公司將本著謹(jǐn)慎、理性的態(tài)度選擇進(jìn)入時(shí)機(jī)。

　　據(jù)公司公告以及wind資訊數(shù)據(jù)顯示，福州成為首開股份今年拿地最多的城市，僅在土地招拍掛市場(chǎng)即有3塊土地進(jìn)賬。此外，首開股份還在上月通過股權(quán)收購(gòu)的方式獲得了一宗地塊的權(quán)益。

　　對(duì)于福州市場(chǎng)，王怡稱，首開股份自2010年進(jìn)入福州地區(qū)至今已有6個(gè)年頭。而福州又是公司近年來銷售態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的城市之一，公司現(xiàn)在福州地區(qū)已布局項(xiàng)目11個(gè)，合計(jì)總建筑面積超過200萬(wàn)平方米，2016年項(xiàng)目開盤當(dāng)日去化率超過70%，上半年價(jià)格增長(zhǎng)率約20%。

　　他說，公司在這個(gè)城市正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目銷售情況一直處于穩(wěn)步提升的狀態(tài)。因此，對(duì)于這一公司進(jìn)入時(shí)間較長(zhǎng)、銷售情況較好、布局成熟的區(qū)域，公司對(duì)其市場(chǎng)有信心，并將持續(xù)關(guān)注這一城市發(fā)展。

　　根據(jù)首開股份2015年的財(cái)報(bào)顯示，截至去年底，該公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)覆蓋北京、天津、浙江、福建、四川等12個(gè)省市。北京是首開股份最主要的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，項(xiàng)目占比接近一半，僅過去一年在北京新增的項(xiàng)目就達(dá)到9個(gè)。

　　據(jù)群益證券上月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，首開股份在建房地產(chǎn)項(xiàng)目中有34個(gè)位于北京，總建筑面積720萬(wàn)平方米，可售面積575萬(wàn)平方米。北京以外地區(qū)項(xiàng)目共計(jì)33個(gè)，總建筑面積1128萬(wàn)平方米，可售面積941萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于首開股份這樣的北京地方國(guó)企而言，在全國(guó)布局的廣度將是提升公司規(guī)模瓶頸的重要途徑。隨著首開股份近年來在京外地區(qū)的大力布局，這些區(qū)域的業(yè)務(wù)在公司的比重不斷提升。比如，截至去年底，首開股份235.9億元的營(yíng)業(yè)收入中，北京地區(qū)貢獻(xiàn)了121.2億元，京外地區(qū)占比首次超過百億元，達(dá)到114.7億元。

　　據(jù)wind資訊數(shù)據(jù)顯示，首開股份京外業(yè)務(wù)營(yíng)收占比已經(jīng)從2010年的不到10%上升至去年底時(shí)的48.58%，北京地區(qū)占比則從超過90%降低至去年的51.31%。

　　據(jù)王怡透露，7月份，首開股份的銷售金額約為97億元，其中北京地區(qū)貢獻(xiàn)70億元，銷售金額在北京市場(chǎng)排名第一，占據(jù)四分之一的市場(chǎng)份額。截至7月末，首開股份的銷售金額約416.6億元，較去年同期增長(zhǎng)1.6倍。

　　王怡表示，北京作為首開的根據(jù)地、大本營(yíng)，公司將會(huì)繼續(xù)關(guān)注北京土地市場(chǎng)，另外也將會(huì)持續(xù)關(guān)注其他區(qū)域土地市場(chǎng)。