京嚴(yán)控預(yù)售證激起千層浪 此舉只是再?gòu)?qiáng)調(diào)并無創(chuàng)新

“這些東西以前都實(shí)施過，只不過這段房?jī)r(jià)比較高，較高以后又把這些措施再(拿出來)強(qiáng)調(diào)一下來穩(wěn)下市場(chǎng)。”針對(duì)日前傳出的北京市住建委或醞釀再嚴(yán)控預(yù)售證相關(guān)事宜，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員王玨林向新華網(wǎng)記者表示，“(如屬實(shí))，此舉并沒有新東西(可言)”。

這兩日，一條關(guān)于北京市住建委暫停高價(jià)樓盤、拆分項(xiàng)目預(yù)售申請(qǐng)審批的消息在坊間傳開。消息稱，北京年底前將暫停房?jī)r(jià)高于4萬元項(xiàng)目的審批， 暫停年底漲價(jià)項(xiàng)目審批，并同時(shí)將前期上市較長(zhǎng)時(shí)間的項(xiàng)目(今年未取得證的)，控制房?jī)r(jià)漲幅不高于10%。同時(shí)，北京市住建委要求預(yù)售對(duì)象必須符合預(yù)售證內(nèi) 容，因此，將暫停拆分項(xiàng)目的預(yù)售證辦理。

雖然未得到住建委的回應(yīng)，但從不少開發(fā)企業(yè)的反應(yīng)來看，此消息并非完全不實(shí)。采訪中不少業(yè)內(nèi)人士態(tài)度表現(xiàn)不太明顯，認(rèn)為此舉不過是年底控制 房?jī)r(jià)目標(biāo)壓力下的重申，并無創(chuàng)新之處。也有相關(guān)人士明確表示，“有這樣的舉措就能完成控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)？如此便能掩蓋房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)？”

消息稱京再醞釀嚴(yán)控預(yù)售證

近日，一條關(guān)于北京住建委“約談”幾十家房企，并傳有可能嚴(yán)控預(yù)售證的消息喧囂塵上，引起不少媒體和相關(guān)專業(yè)人士的關(guān)注。

流傳的內(nèi)容大致為：京年底前漲價(jià)項(xiàng)目一律不批；前期上市已很久的項(xiàng)目(今年未取過證的)，控制漲幅不高于10%；高于4萬的項(xiàng)目今年不批了；捆綁精裝不允許，取什么證賣什么房；現(xiàn)房銷售要求各區(qū)建委以不漲價(jià)的原則審批；通過折扣的方式漲價(jià)將被約談以至于封網(wǎng)。

消息傳出后，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“荒謬的政策，如此之舉也不能掩蓋房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)”。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴新華網(wǎng)記者，“北京房企居高不下的重要原因，就是北京中高端樓盤帶來的過強(qiáng)的房?jī)r(jià)拉動(dòng)能力。因此，此消息的可信度是較高的。”

采訪中，王玨林則表現(xiàn)的比較淡定，他認(rèn)為，如果消息屬實(shí)與北京房?jī)r(jià)過高這個(gè)原因是分不開的。“這段時(shí)間北京房?jī)r(jià)一直居第一位，房?jī)r(jià)漲幅也比較快。”

北京住建委相關(guān)人士向媒體強(qiáng)調(diào)，“很無奈”。“房?jī)r(jià)基本趨穩(wěn)”是北京2013年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，也是房?jī)r(jià)主管部門之一—北京住建委四季度必須要完成的重要任務(wù)之一。

上述北京住建委相關(guān)人士表示“短期來看，在自住型商品房供給還沒大幅入市，房?jī)r(jià)目標(biāo)完成尚有壓力的背景下，控制高房?jī)r(jià)項(xiàng)目，實(shí)在是沒有辦法的辦法。”

“無奈”之舉被認(rèn)為并無創(chuàng)新之處

在王玨林看來，此舉只是以前舉措的“重復(fù)”，并沒有什么創(chuàng)新之處。“無論是對(duì)高房?jī)r(jià)限制還是拆分項(xiàng)目暫停預(yù)售證，這些都是以前的，并不是什么新東西。”

對(duì)于暫停預(yù)售證在當(dāng)下北京庫(kù)存嚴(yán)峻的形勢(shì)下，會(huì)不會(huì)成為房企捂盤的擋箭牌？“不會(huì)。4萬元進(jìn)行限制，不就是限價(jià)嗎，以前也限過。”王玨林同時(shí)還表示，拆分項(xiàng)目暫停預(yù)售證對(duì)市場(chǎng)影響“也沒什么”。

“實(shí)事求是的告訴消費(fèi)者是精裝的還是(毛坯)，精裝的直接報(bào)價(jià)就行了。精裝完了把裝修放一塊，房子算一塊肯定不合適，報(bào)價(jià)就報(bào)實(shí)價(jià)就行了，別報(bào)虛價(jià)，報(bào)虛價(jià)對(duì)消費(fèi)者肯定不合適。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前房企應(yīng)對(duì)監(jiān)管，對(duì)精裝修進(jìn)行分拆，顯然違背了過去控制房?jī)r(jià)的政策初衷。因此，此類鉆政策空隙的做法，地方政府會(huì)有所預(yù)防。通過事先預(yù)防、收緊政策、加大問責(zé)等手段來進(jìn)行監(jiān)管，而房企顯然將被迫削平此類房產(chǎn)的售價(jià)，達(dá)到上市的目的。

對(duì)于嚴(yán)控預(yù)售的舉措，“既能遏制目前房?jī)r(jià)上漲的壓力，也能鞭策房企思考未來業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)向與轉(zhuǎn)型。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京市政府從控制房?jī)r(jià)的角度看，顯然會(huì)用“槍打出頭鳥”的方式來應(yīng)對(duì)目前這些干擾因素。設(shè)置4萬元的天花板線，讓房企自覺遵守目前北京控房?jī)r(jià)的市場(chǎng)紀(jì)律。

從目前狀況來看，此消息在這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)，跟穩(wěn)定北京四季度市場(chǎng)和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)有很大關(guān)系。在自住型商品房等供給方面短時(shí)間內(nèi)難解北京房?jī)r(jià)近渴的情況下，或是表明態(tài)度的一種方法。