北京零售物業(yè)市場迎來回暖 推動租賃需求進一步改善

  1月4日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年北京房地產市場回顧及2024年展望報告。華北區(qū)董事總經理張冀蘇表示，2023年北京的零售物業(yè)租賃市場率先于其他物業(yè)類型迎來回暖。隨著經濟恢復向好勢頭持續(xù)鞏固，商業(yè)地產市場預期將由需求的逐步改善帶領整體恢復進程。

  報告顯示，2023年第四季度，北京零售物業(yè)存量市場凈吸納量達到6.39萬平方米，有效促使市區(qū)空置率下降0.4個百分點至5.9%，郊區(qū)減少0.8個百分點，錄得6.7%。在市區(qū)市場中，表現(xiàn)領先的零售項目在第二、三季度實現(xiàn)了大幅漲租，并繼續(xù)推動周邊項目的租金水平上漲。因此，第四季度市區(qū)租金漲幅收窄，環(huán)比增長0.6%。與此同時，在郊區(qū)市場，存量空置的減少與供應壓力的緩解雙重利好，帶動了業(yè)主提升租金水平。

  2024年，北京將有145萬平方米新增供應入市。同時，北京零售市場預計迎來咖啡茶飲、寵物經濟和消費電子等領域持續(xù)布局線下實體零售，推動市場信心修復和租賃需求進一步改善。“2023年租賃需求的顯著回暖刺激了市區(qū)頭部項目的市場信心，租金有望在未來兩年回升。在頭部項目的帶動下，市區(qū)市場平均租金預計將在2024年同比上漲2.3%。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示。

  在投資市場方面，2023年北京商業(yè)大宗交易市場成交累積總額337億元，市場活躍度略有改善。受辦公樓租賃市場影響，辦公物業(yè)在大宗交易市場成交總額中占比56.8%。隨著公募REITs試點范圍拓展到消費型基礎設施，零售物業(yè)的投資熱度有所提升，全年成交總額較去年實現(xiàn)數倍增長。