新普宅標準落地降交易成本 京城二手房成交速度加快

 今年1月1日起，本市新普宅標準正式實施。記者近日走訪獲悉，由于目前二手房市場中許多房源已由非普宅變?yōu)槠照�，交易稅費將降低上萬元甚至數(shù)十萬元。多名房產(chǎn)經(jīng)紀人員表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

  去年12月14日，北京出臺了包括下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率、優(yōu)化普宅標準等在內(nèi)的多項樓市新政，為市場注入了新的活力。其中，新的首付比例和貸款利率已執(zhí)行半月有余，調(diào)整后的新普宅標準則于1月1日起正式實施。

  記者了解到，新普宅認定標準有三項要求，其中，“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上”這條標準沒有變化；房屋面積標準則有所上調(diào)，單套住房建筑面積從140平方米（含）以下調(diào)整為144平方米（含）以下。變化最大的是第三項標準，即普宅的判定不再設(shè)置房屋總價標準，僅保留單價標準，且單價標準較以前大幅提高。例如，五環(huán)以內(nèi)符合普宅標準的房屋單價從3.96萬元/平方米提高到8.5萬元/平方米；五環(huán)到六環(huán)區(qū)域房屋單價標準從3.168萬元/平方米提高到6.5萬元/平方米；六環(huán)外普宅單價標準從2.376萬元/平方米提高到4.5萬元/平方米。據(jù)測算，調(diào)整前，北京住房交易中有7成房屋被認定為非普宅，而調(diào)整后，將有7成房屋被認定為普宅。

  “普宅的認定和交易稅費有很大關(guān)系，我有個客戶這回少繳了十多萬增值稅呢！”朝陽區(qū)雙井區(qū)域的一名房屋中介告訴記者，在二手房交易中，房屋買賣最主要的稅費之一就是增值稅，按照現(xiàn)行規(guī)定，個人出售2年以上的普通住宅，免征增值稅；而個人出售2年以上的非普通住宅，則需要差額征收增值稅，稅率為5.3%。

  這名房屋中介介紹，雙井區(qū)域有一些總價在700萬元左右、面積100平方米左右的房源，以前都是非普宅，而現(xiàn)在被認定為普宅后，二手房交易稅費直接降低了。“這套房子業(yè)主當年500萬買的，現(xiàn)在800萬賣，如果是非普宅，增值稅就要交大概16萬，現(xiàn)在只要滿2年就能省下這筆錢。”他還表示，他所在的門店中，很多改善型房源的成交量有了明顯上升。

  記者獲悉，本市二手房交易是否適用新普宅標準，是按照過戶繳稅時間來判定，即便是去年12月網(wǎng)簽的，只要是今年1月1日（含）之后過戶繳稅，都可以按照新的標準認定普宅。

  除了一線從業(yè)人員感受到樓市成交加速外，本市12月份的二手房成交數(shù)據(jù)也佐證了這一說法。市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12963套，環(huán)比11月上漲了3.3%。業(yè)界預計，本月京城二手房成交規(guī)模有望進一步攀升。

  新政實施后，目前本市房價依舊以穩(wěn)為主。常營區(qū)域的一名房屋中介告訴記者，去年12月中旬新政剛剛出臺時，有的小區(qū)大概有數(shù)位業(yè)主要求漲價，“這其中有的人是不著急賣的，也有的人沒過多久就調(diào)整回了更加理性的價格。”這名房屋中介說，有些房源的價格還可以往下談一談。他也表示，現(xiàn)在置換的需求多，新政出臺對買賣雙方都有利好，二手房成交正在提速。