中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下的房價(jià)行情平臺最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，西安7月的平均房租為23.07元/月/㎡，排在31個(gè)省會級城市的第22位。目前，北、上、廣是國內(nèi)租房成本最高的三個(gè)地方，月租金分別達(dá)75.51、67.85和45.45元/㎡。與其他省會城市相比，西安的房租水平中等偏下。在西北五省中，西安略低于蘭州的28.67元/月/㎡，但比西寧、烏魯木齊和銀川的房租要高。
該統(tǒng)計(jì)還顯示，目前雁塔區(qū)在西安各區(qū)（縣）里房租最高，平均單價(jià)26.66元/月/㎡，緊隨其后的是碑林區(qū)24.61元/月/㎡、蓮湖區(qū)21.99元/月/㎡和新城區(qū)21.86/月/㎡。未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、灞橋區(qū)和戶縣等地的月租金在20元/㎡以內(nèi)。
23.07元/月/㎡是個(gè)啥概念？就是說你租100㎡的房子，每月需要花2307元。另據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，西安7月新建住宅均價(jià)為6551元/㎡，在不考慮稅費(fèi)的情況下購買100㎡住房需655100元，按當(dāng)月23.07元/月/㎡的房租計(jì)算，得到的租金回報(bào)率約為4.2%。一位30歲的投資者，現(xiàn)在買房后出租（假設(shè)未來房租不變），約23.7年可以“回本”。
在西安買房后出租的“回本”時(shí)間雖然超過了20年，但相比國內(nèi)多個(gè)房價(jià)快速上漲城市，這一租金回報(bào)率還算理想。華商記者了解到，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州等地的租金回報(bào)率僅有3%左右，購房“回本”時(shí)間超過30年以上。也就是說，30歲買套房子后對外出租，到60歲退休還不一定能把購房本金收回來。
據(jù)了解，西安房租收益的黃金年份在2008年左右，當(dāng)時(shí)的回報(bào)率一度能達(dá)到8%-11%，隨后因房價(jià)漲幅超過房租增速造成收益回落。
記者發(fā)現(xiàn)，4.2%的租金回報(bào)率雖然不及七、八年前的高峰期，不過與其他一些理財(cái)方式相比，買房出租的收益尚可。去年多次降息后，當(dāng)前三年定存基準(zhǔn)利率2.75%，五年定存各銀行普遍在3%左右；另據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，7月銀行類理財(cái)產(chǎn)品平均收益不足4%、“寶寶”類理財(cái)降至3%以下，僅網(wǎng)貸產(chǎn)品的平均收益超過10%。
