一二線城市樓市庫存漸穩(wěn) 業(yè)內(nèi)稱市場迎轉折點
近日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,此前住宅價格一路上揚的北京、廣州、合肥、南京、蘇州等城市6月庫存下調(diào)速度明顯放緩。截至21日,13大一二線城市合計庫存60.36萬套,相比5月底的60.15萬套增加0.3%。
對此,專家表示,從一線城市整體看,市場漲幅已經(jīng)持續(xù)放緩。二線城市方面,隨著逐漸可能出現(xiàn)的調(diào)控政策,目前價格上漲態(tài)勢也將出現(xiàn)放緩。
數(shù)據(jù)顯示,重點一二線城市庫存下調(diào)態(tài)勢正在放緩。具體來看,截至目前,深圳可售套數(shù)3.42萬套,可售面積473.4萬平方米較5月底上調(diào)1%;北京方面,可售套數(shù)與可售面積分別上調(diào)5%與3%;南京方面,可售套數(shù)與可售面積分別上調(diào)5%與持平;合肥方面,可售面積與套數(shù)上調(diào)更是達兩位數(shù),達到14%與10%。
專家表示,近期重點城市庫存相對穩(wěn)定,之前領漲市場的一二線城市,現(xiàn)在看,漲幅有望明顯放緩。
的確,與現(xiàn)階段多個城市庫存小幅度調(diào)整不同的是,此前多個月,該類重點城市的庫存量大幅度調(diào)整。專家認為,近期二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。他指出,3月份,一線城市相繼出臺不同力度的約束性政策抑制房價繼續(xù)大幅上漲。而另一方面,二線城市政策卻從限購、限貸方面呈現(xiàn)寬松,導致在前4月資金寬松的情況下,市場活躍,促使廈門、南京、合肥、蘇州加速去庫存。
專家認為,預計隨著價格漲幅的擴大,二線城市政策收緊在即。
專家指出,目前調(diào)控趨勢出現(xiàn)了明顯改變,過去一年多房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要方向是去庫存,而未來政策開始“托底蓋帽”房價上漲較快的城市,部分一二線城市及輻射區(qū)將以約束性政策為主。
“去金融杠桿是蓋帽政策的主要特征。”專家表示,對于各地城市來說,目前房價上漲的城市數(shù)量逐漸增加,蓋帽政策的主要特征將是去金融杠桿,這些城市的房價漲幅有望被抑制,但整體看,大幅調(diào)整的可能性不大。整體看,類似合肥這樣價格上漲過高過快的城市,未來去杠桿將成為主流政策取向。
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