小昆山鎮(zhèn)兩地塊拍出42.5億 溢價率高達(dá)158.36％(圖文)

　原標(biāo)題: 42.5億元！今天小昆山鎮(zhèn)兩地塊拍出高價，溢價率高達(dá)158.36％

　　據(jù)《松江報》報道，今天上午9時許，松江小昆山鎮(zhèn)SJS40001單元23－01和24－01號地塊于上海土地交易事務(wù)中心“組團”拍賣，起拍價為16.45億元，起拍樓面單價為8102.68元每平米。

　　共有十家企業(yè)參與了本次拍賣，激烈角逐后，最終以42.5億元被上海雋業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海鴻麥房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合拿下，成交樓板均價為20933.97萬元，其中住宅地塊成交樓板價達(dá)到了23232.27元，溢價率高達(dá)158.36％。

　　23－01號地塊容積率為2.0，24－01號容積率為1.5。拍賣一開始，價格便從起始的16.45億提到了近20億，場面迅速進入白熱化。由于競價激烈，增價額度也從每次200萬提升至每次500萬。

　　據(jù)悉，商業(yè)和住宅兩種土地捆綁出售是導(dǎo)致本次拍賣達(dá)到如此高價的重要原因。

　　本次出讓的兩塊土地東至昆港公路，南至面丈港，西至鶴溪街，北至文南路，出讓總面積為121956.80平方米，23－01號地塊土地用途為商業(yè)用地，24－01號地塊土地用途為居住用地。

　　▼本次拍賣的SJS40001單元23－01和24－01號地塊

　　▼小昆山鎮(zhèn)行政區(qū)域圖

　　小昆山鎮(zhèn)位于松江中心城區(qū)的西北部，距離松江大學(xué)城較近，配套相對較為完善。據(jù)悉，本次地塊出讓是其推進小城鎮(zhèn)化試點工作的其中一環(huán)，是由區(qū)規(guī)土局和小昆山鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)土地出讓主要事宜。

　　▼拍賣地塊周邊場景

　　據(jù)了解，小昆山鎮(zhèn)目前平均房價約在每平方米1萬元左右，而本次土地拍賣成交樓板均價約20934元/㎡。有媒體預(yù)測，扣除5%的保障房、配套設(shè)施等不可售部分后，實際樓板價達(dá)到25418元/㎡，未來商品房保本售價至少達(dá)35000元/㎡以上。