8月份現(xiàn)22宗溢價(jià)率超100%地王(圖文)

    ■本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    近期，上海進(jìn)行了三宗土地拍賣(mài)，當(dāng)日上午內(nèi)環(huán)的一宗土地創(chuàng)下了中國(guó)土地成交史上最貴地王記錄，下午拍賣(mài)的外環(huán)兩宗土地刷新了各自區(qū)域的新高。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)，全國(guó)主要城市再現(xiàn)多宗地王，單宗地塊成交額在10億以上的有28宗，超過(guò)5億的有65宗，在這65宗高價(jià)地中，合計(jì)有22宗溢價(jià)率超過(guò)了100%，而如果計(jì)算溢價(jià)率50%以上，則多達(dá)28宗。

    從數(shù)據(jù)可以看出，在獲得地王的企業(yè)中，主要有三類(lèi)：首開(kāi)等國(guó)企占比明顯上漲，包括武漢、福州均獲得了高單價(jià)高總價(jià)地王地塊。另外包括前海人壽、中英人壽也獲得了多宗高總價(jià)地塊。

    民企也頻繁出現(xiàn)在搶地王行列：包括融創(chuàng)等企業(yè)也獲得了多宗地王。從城市分布看，前期很少出地王的武漢、南寧等城市也開(kāi)始出現(xiàn)了批量地王潮。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年是中國(guó)有史來(lái)地王最密集的年份，三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，高總價(jià)、高單價(jià)。高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市。對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。全國(guó)在一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是，資金潮下的資產(chǎn)慌。

    “對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)不漲超過(guò)50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成為常態(tài)，已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響。”張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    華創(chuàng)證券分析師屈慶表示，地王頻現(xiàn)一方面證明了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的格局依然在延續(xù)，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)出現(xiàn)下滑，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售和新開(kāi)工都出現(xiàn)了反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度依然較高，房地產(chǎn)下半年不僅很難對(duì)經(jīng)濟(jì)形成拖累，反而有可能進(jìn)一步形成支撐。

    “另一方面，土地成交價(jià)格持續(xù)飆升，是此前過(guò)度寬松的貨幣政策的必然結(jié)果，也必然將對(duì)未來(lái)貨幣政策寬松的空間形成約束。就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆情況來(lái)看，年內(nèi)貨幣政策進(jìn)一步寬松的可能性已經(jīng)微乎其微。”屈慶表示。

(蘇詩(shī)鈺)