南京：二套房首付微漲，土拍達(dá)最高限價９０％須現(xiàn)房銷售

新華社南京８月１１日電（記者楊紹功）南京市政府辦公廳１１日轉(zhuǎn)發(fā)并公布了《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，對該市土地公開出讓競價方式和商品房貸款首付比例進行調(diào)整。１２日起，在南京購買二套住房首付將不低于３５％，土拍網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價９０％時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

　　由南京市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部擬定的這份意見，維持了首次購房首付２５％及首套住房首付３０％不變；將結(jié)清貸款再買二套房的首付比例從３０％提升為３５％，未結(jié)清貸款買二套房的首付比例從最低４５％提升為不低于５０％。

　　土拍方面意見明確，南京土拍將實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計入房價準(zhǔn)許成本。當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價８０％時，地塊所建商品房須完成基礎(chǔ)工程及相應(yīng)量主體結(jié)構(gòu)才能申領(lǐng)預(yù)售許可。當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價９０％時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價仍有２家以上競買時，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次南京樓市新政首付調(diào)整力度較小，增加了剛需和改善型需求的購房成本，但無法有效遏制投資性需求。輕微的需求端調(diào)控，很難改變南京當(dāng)前“一房難求”的局面。另外，土拍政策的調(diào)整相對有力，提高了開發(fā)商拿地的門檻，這也是南京首次提出“現(xiàn)房銷售”概念，表明政府部門希望在規(guī)范土拍秩序的同時遏制“地王”頻出的現(xiàn)象。但土拍規(guī)則改變，對土地市場供應(yīng)和穩(wěn)定市場預(yù)期的效果仍有待觀察。