開發(fā)商住建規(guī)劃部門“扯皮” 業(yè)主收房近4年難拿房產(chǎn)證

 原標(biāo)題：開發(fā)商住建規(guī)劃部門“扯皮” 業(yè)主收房近4年難拿房產(chǎn)證

　　綿陽(yáng)“上海公館”業(yè)主至今仍未拿到房產(chǎn)證。

　　三方分歧在哪里？

　　綿陽(yáng)市住建局：

　　開發(fā)商存在違規(guī)和“超規(guī)”，要先補(bǔ)充完善手續(xù)，接受行政處罰再啟動(dòng)實(shí)測(cè)面積審核、辦證等事宜。

　　綿陽(yáng)市規(guī)劃局：

　　城管執(zhí)法部門已作行政處罰，因《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》未作出相應(yīng)規(guī)定，規(guī)劃局不再對(duì)違法建設(shè)補(bǔ)辦相關(guān)行政手續(xù)。

　　開發(fā)商說法：

　　相關(guān)部門一拖三年，遲遲不出行政處罰決定書,我們?nèi)绾温男校?/p>

　　“我們收房近4年了，可房產(chǎn)證至今杳無(wú)音訊，可害苦了我們98戶業(yè)主……”近日，位于綿陽(yáng)市安昌路61號(hào)的商住樓“上海公館”的業(yè)主，向華西都市報(bào)記者反映：近4年來(lái)，業(yè)主們?yōu)檗k房產(chǎn)證長(zhǎng)年奔波，原因竟是開發(fā)商“超規(guī)”，開發(fā)商、住建局和規(guī)劃局三方“扯皮”，導(dǎo)致房產(chǎn)證的辦理至今仍遙遙無(wú)期。

　　業(yè)主叫苦

　　開發(fā)商、住建和規(guī)劃扯皮

　　“我們業(yè)主成了冤大頭”

　　“上海公館”位于綿陽(yáng)市安昌河旁，與安昌路小學(xué)一墻之隔。公館不遠(yuǎn)處就是綿陽(yáng)市人民公園、商業(yè)廣場(chǎng)、中心醫(yī)院等。修建之初，優(yōu)越的地理位置便吸引了大批購(gòu)房者。

　　2014年初，考慮到孩子即將讀小學(xué)，家中父母也需要房子，綿陽(yáng)市民王先生便在該項(xiàng)目13樓全款購(gòu)買了一套住房。兩年多過去，孩子到了上學(xué)年齡，房產(chǎn)證卻遲遲未能辦到，王先生一家著急了。

　　“當(dāng)時(shí)開發(fā)商說的交房后就可以辦證，不會(huì)等太久，結(jié)果一等就是兩年，現(xiàn)在依然沒結(jié)果。”談及此事，王先生的父親王傳德無(wú)奈不已，老人告訴華西都市報(bào)記者，為了孩子讀書，2015年初還特意辦了《商品房買賣（預(yù)售）合同備案信息變更申請(qǐng)表》，把房子變更到了孫子名下，“孩子明年就要讀小學(xué)，到底什么時(shí)候能拿到證？”

　　白文浩住在王傳德老人樓下，房子是2014年5月女兒貸款所買，無(wú)法辦證無(wú)法落戶讓老人感覺“有家也不安定”。“我戶口現(xiàn)在在游仙區(qū)忠心鎮(zhèn)，當(dāng)初女兒給我買房就是考慮到戶口和組織關(guān)系都可以轉(zhuǎn)到城里來(lái)。”白文浩說，房子掛在女兒名下，拿不到房產(chǎn)證，女兒也無(wú)法落戶，醫(yī)保和社保都沒法辦到城里來(lái)，“貸款都要還完了，房產(chǎn)證都還沒拿到。”

　　據(jù)了解，“上海公館”目前有98戶居民，其中28戶是拆除原址房屋后的還房。作為28戶還房業(yè)主之一，83歲的劉明湘老人從2009年就將原有的房產(chǎn)證交給了開發(fā)商，但至今都未拿到新的證書。“我年齡大了，準(zhǔn)備把房子分給5個(gè)子女，遲遲辦不到證，如果明天走了，房子到底怎么分？”

　　接房快4年了，業(yè)主們?yōu)榇硕啻蔚较嚓P(guān)部門和開發(fā)商反映，卻遲遲沒有得到解決。“這兩年我們?nèi)チ俗〗ň�，找了開發(fā)商，都說在處理，再等等就會(huì)有結(jié)果，但至今還是沒有結(jié)果。如今現(xiàn)實(shí)是開發(fā)商、住建局和規(guī)劃局三方扯皮，我們成了冤大頭！”

　　7樓住戶張浩說，當(dāng)時(shí)考慮到房子區(qū)位好，多買了一套用作投資，現(xiàn)在急需用錢，但房子沒證賣不出去，“已經(jīng)被逼得不行，希望盡快得到解決。”

　　華西都市報(bào)記者 姚茂強(qiáng) 劉虎 攝影報(bào)道

　　記者走訪

　　綿陽(yáng)市住建局：

　　開發(fā)商存在違規(guī)和“超規(guī)”

　　綿陽(yáng)市住建局為何不給業(yè)主辦房產(chǎn)證？華西都市報(bào)記者來(lái)到綿陽(yáng)市住建局，該局信訪科科長(zhǎng)陳大剛介紹，2009年，位于綿陽(yáng)市安昌路61號(hào)“上海公館”商住樓納入項(xiàng)目，由綿陽(yáng)市怡海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)，2013年1月竣工驗(yàn)收。隨后，怡海公司向綿陽(yáng)市住建局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

　　“經(jīng)審查，發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與提交的批準(zhǔn)資料相差大，有需要完善補(bǔ)充的地方。如存在加層、擅自分割房屋、改變?cè)O(shè)計(jì)等情況，同時(shí)還存在超規(guī)劃許可面積情況。”陳大剛介紹，根據(jù)《四川省規(guī)劃條例》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，履行了一次性告知手續(xù)，并明確指出存在的具體問題和解決問題的建議意見。

　　2016年3月，上海公館的開發(fā)商綿陽(yáng)市怡海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司再次向綿陽(yáng)市住建局申請(qǐng)辦房產(chǎn)證。綿陽(yáng)市住建局表示：市、區(qū)政府和住建局多次召開了協(xié)調(diào)會(huì)，要求怡海公司按照職能部門要求補(bǔ)充完善手續(xù)，接受相應(yīng)的行政處罰，待有關(guān)職能部門審查確認(rèn)后，即可啟動(dòng)實(shí)測(cè)面積審核和辦證相關(guān)事宜。

　　綿陽(yáng)市規(guī)劃局：

　　不再對(duì)違建補(bǔ)辦行政手續(xù)

　　為解決業(yè)主上戶問題，綿陽(yáng)怡海實(shí)業(yè)曾多次上報(bào)請(qǐng)求綿陽(yáng)市規(guī)劃局，請(qǐng)求落實(shí)上海公館住宅樓問題。今年3月7日，綿陽(yáng)市規(guī)劃局發(fā)文回復(fù)稱，上海公館項(xiàng)目涉嫌違法建設(shè)，城管執(zhí)法部門已根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了行政處罰，因《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》未作出相應(yīng)規(guī)定，規(guī)劃局將不再對(duì)該項(xiàng)目違法建設(shè)補(bǔ)辦相關(guān)行政手續(xù)。

　　開發(fā)商叫屈

　　住建和規(guī)劃踢皮球

　　導(dǎo)致我們無(wú)法為業(yè)主辦證

　　“超規(guī)，這是事實(shí)，我們接受行政處罰。”綿陽(yáng)市怡海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理龔遠(yuǎn)甲向華西都市報(bào)記者表示，對(duì)于上海公館商住樓“超規(guī)”的事實(shí)，確認(rèn)無(wú)疑。

　　“這是行政處罰決定書，你可以看看……”在采訪中，龔遠(yuǎn)甲拿出一份綿陽(yáng)市城市管理行政執(zhí)法局、綿城管罰決字【2013】第035003號(hào)文，其中查明：“上海公館”2009年8月開工建設(shè)，2012年10月完工。綿陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局許可該項(xiàng)目建筑面積11278平方米，其中地上面積9945.1平方米，實(shí)際修建地上面積11146.05平方米，項(xiàng)目地上面積超規(guī)劃許可面積1200.95平方米。

　　2016年1月4日，綿陽(yáng)市城市管理行政執(zhí)法局根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，對(duì)超《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1200.95平方米違建部分，作出了沒收違法收入，人民幣1401184.39元的行政處罰。

　　“2013年，綿陽(yáng)市城市管理行政執(zhí)法局已經(jīng)查明，為何拖了3年才出《行政處罰決定書》？”對(duì)于這一問題，龔遠(yuǎn)甲說：“這些年來(lái)，我們公司為98戶業(yè)主辦理房產(chǎn)證沒有少費(fèi)周折�？申P(guān)鍵是相關(guān)部門只是處罰，沒有人來(lái)審查、確認(rèn)，我們?nèi)绾温男心兀?rdquo;據(jù)龔遠(yuǎn)甲介紹，這些年他們多次找綿陽(yáng)市政府和住建局、規(guī)劃局出面協(xié)調(diào)。“住建局推規(guī)劃局，規(guī)劃局推住建局，一拖就是3年。”

問題癥結(jié)

　　住建局：要先接受處罰才能辦手續(xù)

　　開發(fā)商：相關(guān)部門應(yīng)先出處罰決定

　　98戶業(yè)主的房產(chǎn)證能否辦理，取決開發(fā)商、住建局、規(guī)劃局“三方”如何協(xié)調(diào)處理。

　　根據(jù)綿陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于“上海公館”反映的相關(guān)事項(xiàng)答復(fù)意見書：需要“怡海公司按照職能部門要求補(bǔ)充完善手續(xù)，接受相應(yīng)的行政處罰，待有關(guān)職能部門審查確認(rèn)后，即可啟動(dòng)實(shí)測(cè)面積審核和辦證相關(guān)事宜。”

　　而綿陽(yáng)市怡海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理龔遠(yuǎn)甲則認(rèn)為：“應(yīng)該相關(guān)職能部門審查確認(rèn)后，我們接受相應(yīng)的行政處罰。為什么我們跑了三年，才給出處罰決定？”

　　官方表態(tài)

　　綿陽(yáng)市規(guī)劃局：

　　將請(qǐng)住建局幫助商品房住戶辦理手續(xù)

　　對(duì)于業(yè)主至今無(wú)法上戶的問題，綿陽(yáng)市規(guī)劃局法規(guī)科科長(zhǎng)李亮透露，早在2013年1月21日，就對(duì)上海公館商住樓組織竣工驗(yàn)收。“因超面積修建尚未處理完畢，為解決還建戶的問題，還發(fā)函請(qǐng)給市住建局和房管局，請(qǐng)辦理公館項(xiàng)目總證及還建戶部分的分戶手續(xù)。”李亮說，對(duì)于為何住戶至今不能辦證，他也不是特別清楚，“除了還建戶早可以辦理手續(xù)，我們將立即發(fā)函給住建局，請(qǐng)其幫助剩余的商品房住戶辦理相關(guān)手續(xù)。”

　　原標(biāo)題：98戶業(yè)主收房近4年難拿房產(chǎn)證