中國樓市投資熱現(xiàn)降溫跡象

　　港媒稱，內(nèi)地房地產(chǎn)投資在增長4個月后，于5月份稍稍降溫。分析人士認(rèn)為，這一增長勢頭不太可能在下半年恢復(fù)。
　　　　據(jù)香港《南華早報》6月14日報道，國家統(tǒng)計局13日說，今年1月至5月，中國的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7%，略低于1月至4月7.2%的增幅。
　　　　數(shù)字顯示，商品房銷售面積在今年前五個月同比增長了33.2%，出現(xiàn)了降溫跡象。前四個月的增幅為36.5%。
　　　　里昂證券房地產(chǎn)研究部地區(qū)主管王艷說：“這并不令人意外，因為一些城市為了給市場降溫收緊了購房政策。”許多城市出臺了更加嚴(yán)格的限購政策或者給土地競標(biāo)企業(yè)設(shè)置價格上限，努力控制過熱的地價和房價。

　　報道稱，在北京市通州區(qū)，在政府規(guī)定商務(wù)型公寓也要限購，商業(yè)、辦公項目不再對居民銷售后，5月，商務(wù)型公寓的銷售量比上月暴跌了99%，僅成交13套。
　　　　分析人士說，在房地產(chǎn)部門，以增值稅取代營業(yè)稅，也使得投資增速放緩，因為有許多項目是開發(fā)商有意在5月1日此項政策正式實施前立項，以避免任何不確定因素。
　　　　分析人士如今對銷售額出現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇持懷疑態(tài)度，因為房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，在小城市，供應(yīng)過剩的問題依然嚴(yán)重。
　　　　第一太平戴維斯集團中國研究部主管詹姆斯·麥克唐納說，5月份，中國全國層面的總體市場數(shù)據(jù)仍顯示前途光明，增長率總體下滑，但仍相對較高。
　　　　“在土地市場以及房地產(chǎn)市場，總體情況并未體現(xiàn)高端城市與低端城市之間在定價和銷售量方面的失衡。”
　　　　王艷說，房地產(chǎn)市場今年前四個月的強勁表現(xiàn)主要是受到央行寬松政策下的貸款限制條件減少以及利率降低的推動。
　　　　她說：“過度的流動性推高了房價，最終的結(jié)果是大城市出現(xiàn)瘋狂購房潮。這一復(fù)蘇勢頭并非可持續(xù)的。”
　　　　報道稱，另一方面，在小城市，去庫存仍是一個艱巨任務(wù)。
　　　　房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)克而瑞信息集團13日在研究報告中指出，盡管在過去三個月，待售面積持續(xù)減少，可是待售面積的數(shù)額仍然很大，尤其在需求不足的三四線城市。報告說，地方政府應(yīng)該嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，努力刺激現(xiàn)有庫存的銷售。
　　　　最新的舉動是，大連政府公布了新計劃，在供應(yīng)過剩地區(qū)減少或者甚至是暫停居住類土地供應(yīng)，并允許開發(fā)商更改某些尚未開工的地塊的土地規(guī)劃用途，以幫助去庫存