內(nèi)蒙古去庫(kù)存“提速” 商品房銷售“量?jī)r(jià)”齊升(圖文)

　　2016年時(shí)間過(guò)半，我區(qū)去庫(kù)存到底取得哪些顯著成效？快隨小編來(lái)看看吧。

　　商品房銷售面積和銷售額雙增 去庫(kù)存效果顯著

　　上半年全區(qū)庫(kù)存消化進(jìn)程加速，商品房銷售面積和銷售額均保持較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果顯著。

　　據(jù)了解，上半年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資406.8億元，同比增長(zhǎng)1.3%，高于上年同期13.1個(gè)百分點(diǎn)。全區(qū)商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積668.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%；商品房銷售額288.7億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增勢(shì)均明顯好于上年同期。

　　貨幣化安置比例高于全國(guó)平均水平

　　記者從內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳獲悉，截至6月底，我區(qū)棚改貨幣化安置比例達(dá)到75.3%，高于全國(guó)平均水平。自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)字顯示：截止6月底，全區(qū)房地產(chǎn)庫(kù)存面積較去年底下降6.6%。

　　2016年2月15日，自治區(qū)政府下發(fā)《關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。《意見》推出了提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置的比例、加大對(duì)農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房政策支持力度等7項(xiàng)、35條去庫(kù)存利好政策。

　　“四個(gè)結(jié)合”與“四個(gè)注重”

　　“四個(gè)結(jié)合”即去庫(kù)存與棚戶區(qū)改造相結(jié)合，與農(nóng)牧民轉(zhuǎn)移進(jìn)城相結(jié)合，與住房租賃市場(chǎng)拓展相結(jié)合，與政府和企業(yè)購(gòu)買、租賃、置換相結(jié)合；

　　“四個(gè)注重”即注重既要去庫(kù)存，又要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；注重既要化解商品住宅庫(kù)存，又要化解非商品住宅庫(kù)存；注重既要化解已開工部分庫(kù)存，又要化解存量土地；注重既要考慮全區(qū)共性問(wèn)題，又要考慮不同地區(qū)的特殊性。

　　▲ 大力推動(dòng)棚戶區(qū)改造貨幣化安置。

　　自治區(qū)將著力打通存量商品房和保障房對(duì)接通道，堅(jiān)持將貨幣化安置作為房地產(chǎn)去庫(kù)存的主要渠道，充分運(yùn)用好政府購(gòu)買服務(wù)的方式，保證60%以上房源通過(guò)回購(gòu)商品住房來(lái)解決。

　　▲ 鼓勵(lì)支持農(nóng)牧民等進(jìn)城購(gòu)房。

　　“十三五”期間，自治區(qū)將轉(zhuǎn)移農(nóng)牧民約70萬(wàn)戶、210萬(wàn)人，如果按20%家庭購(gòu)房，五年可消化商品住房14萬(wàn)套。

　　▲ 積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　今后不再開工新建公共租賃住房，根據(jù)市場(chǎng)租金價(jià)格的一定比例，實(shí)行分類長(zhǎng)期貨幣化補(bǔ)助政策。

　　▲ 切實(shí)做好非商品住房去庫(kù)存工作。

　　一方面通過(guò)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著力消化非住宅商品房庫(kù)存，另一方面，對(duì)長(zhǎng)期滯銷且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫字樓，可通過(guò)規(guī)劃調(diào)整或由政府、企業(yè)收購(gòu)、長(zhǎng)期租用等形式，改造為中小學(xué)、幼兒園或養(yǎng)老院，也可置換為公益性住房或職工公寓。

　　▲ 進(jìn)一步激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　去年自治區(qū)制定了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見，今年又下發(fā)了房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見，都出臺(tái)了一系列降低或減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策。

　　▲ 加大房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　實(shí)行房地產(chǎn)去庫(kù)存與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地掛鉤制度，房地產(chǎn)去庫(kù)存工作沒(méi)有完成的地區(qū)，要從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)；房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的地區(qū)，要適度控制房地產(chǎn)開發(fā)。

　　▲ 去庫(kù)存的各項(xiàng)優(yōu)惠政策將延續(xù)到2018年底。

　　按照國(guó)家3年行動(dòng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)到“十三五”期末我區(qū)將改造棚改房100萬(wàn)套。如果按照60%實(shí)行貨幣化安置，每年至少可以消化存量商品房12萬(wàn)套。

　　★ 呼和浩特市

 　　曾經(jīng)：呼和浩特竟然曾是庫(kù)存最高的省會(huì)城市？

　　據(jù)央視網(wǎng)消息，西部、東北和山西等三四線資源型城市庫(kù)存最高，要消化山西的庫(kù)存量需要9.9年，其次是寧夏8.4年，而吉林、遼寧也需要7年以上的時(shí)間才能消化。而庫(kù)存最高的省會(huì)城市是呼和浩特和太原，分別需要16.1年和11.1年才能完成消化。【詳細(xì)】

　　【現(xiàn)狀】

　　商品房交易同比上漲45.1% 銷售額增近兩成

　　公積金新政、降息降準(zhǔn)、戶籍改革、二孩政策、快速路通車、地鐵開建、回遷房建設(shè)與老舊小區(qū)改造、民生策略等一系列利好政策，加上開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠力度加大，呼和浩特市的庫(kù)存冰山正在慢慢消融。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年呼市房地產(chǎn)銷售加快回暖。上半年，全市商品房成交面積達(dá)到256.8萬(wàn)平方米，同比上漲45.1%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)18%以上，空置面積同比下降5.6%。

　　【做法】

　　呼和浩特市政府房地產(chǎn)“去庫(kù)存”工作從“供給”和“需求”兩端著力，就商品房高庫(kù)存和城鎮(zhèn)非戶籍人口購(gòu)買住房困難兩個(gè)方面問(wèn)題，統(tǒng)籌解決房地產(chǎn)去庫(kù)存與百姓安居問(wèn)題，做到情況明、底數(shù)清、政策實(shí)、辦法多，成效明顯。

　　“一個(gè)意見、四個(gè)方案”是呼市今年推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要遵循。在房地產(chǎn)去庫(kù)存方面，呼和浩特最大的矛盾一是商業(yè)綜合體和寫字樓的轉(zhuǎn)型，二是爛尾樓的兼并重組，三是閑置土地的清理，四是補(bǔ)齊項(xiàng)目手續(xù)。有關(guān)部門一定要從實(shí)際出發(fā)，在這四項(xiàng)突出矛盾、主要矛盾上下功夫，努力消化房地產(chǎn)庫(kù)存。【詳細(xì)】

　　下半年，呼和浩特將以“盤活閑置土地、盤活爛尾樓、盤活商業(yè)綜合體、盤活商品房前期手續(xù)”為重點(diǎn)，加快消化存量，加大棚改回遷貨幣化補(bǔ)償安置力度，控制商住用地增量；切實(shí)解決欠繳土地出讓金、各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和行政處罰款等遺留問(wèn)題，化解庫(kù)存房源。【詳細(xì)】

　　【目標(biāo)】

　　《呼和浩特市關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見》的總體目標(biāo)是，到2018年底，呼和浩特市商品房庫(kù)存要全部化解。全市722萬(wàn)平方米待售商品住房和637萬(wàn)平方米待售商業(yè)辦公用房全部化解，商品房庫(kù)存基本達(dá)到供需合理區(qū)間，房地產(chǎn)業(yè)保持健康平穩(wěn)并逐步邁向高端化發(fā)展，城市居民居住環(huán)境進(jìn)一步改善。【詳細(xì)】

　　★ 包頭市

 　　【曾經(jīng)】

　　包頭市商品房庫(kù)存面積805.9萬(wàn)平方米、75534套，占自治區(qū)庫(kù)存面積的6%。其中：新建商品住宅庫(kù)存面積465.5萬(wàn)平方米、39925套，去化周期為18個(gè)月，屬于合理消化周期；商品非住宅庫(kù)存面積340.4萬(wàn)平方米、35609套，去化周期為45個(gè)月，庫(kù)存較大。【詳細(xì)】

　　【現(xiàn)狀】

　　包頭市房地產(chǎn)去庫(kù)存見實(shí)效 庫(kù)存量減少7.8%

　　新建商品房銷售量增加，截至目前，包頭市新建商品房銷售13537套、面積134.7萬(wàn)平方米、金額64.3億元；其中新建商品住房銷售9116套、面積102.1萬(wàn)平方米、金額46.6億元；新建商品非住房銷售4421套、面積32.6萬(wàn)平方米、金額17.7億元。

　　新建商品房庫(kù)存下降，截至目前，可售商品房71057套、面積756.2萬(wàn)平方米。其中可售商品住房36860套、面積429.1萬(wàn)平方米，去化周期由18個(gè)月減少到16.6個(gè)月，庫(kù)存量減少7.8%；可售商品非住房34197套、面積327.1萬(wàn)平方米，去化周期由45個(gè)月減少到43.2個(gè)月，庫(kù)存量減少3.9%。【詳細(xì)】

　　【做法】

　　包頭市最新出臺(tái)的《包頭市進(jìn)一步支持居民購(gòu)房需求合理消化庫(kù)存暫行辦法(試行)》，表示將從5個(gè)方面推進(jìn)全市商品房去庫(kù)存工作。

　　舉措一：將棚戶區(qū)改造作為去庫(kù)存的主渠道。

　　舉措二：支持居民合理購(gòu)房需求。

　　舉措三：加大對(duì)農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房政策支持力度。

　　舉措四：推動(dòng)新建商品非住房去庫(kù)存。

　　舉措五：加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的扶持力度。【詳細(xì)】

　　★ 鄂爾多斯市

 　　【曾經(jīng)】

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年初鄂爾多斯市房地產(chǎn)庫(kù)存4萬(wàn)套。因大片空置的住宅樓、空曠冷清的街道，康巴什甚至被外界稱為“鬼城”。

　　【現(xiàn)狀】

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)最新數(shù)據(jù)顯示，截止6月30日鄂爾多斯原有的4萬(wàn)套庫(kù)存已消化了2萬(wàn)套。剩下的2萬(wàn)套在內(nèi)蒙去庫(kù)存政策以及鄂爾多斯獨(dú)創(chuàng)的‘房票’制度推動(dòng)下未來(lái)2年至3年有信心消化完。

　　【做法】

　　鄂爾多斯市政府發(fā)布《關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出拓寬房地產(chǎn)去庫(kù)存渠道，健全完善相關(guān)配套政策措施，推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

　　舉措一：加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。

　　舉措二：鼓勵(lì)農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)買商品住房。

　　舉措三：鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民、非本市戶籍人員購(gòu)買以及單位團(tuán)購(gòu)商品住房。

　　舉措四：購(gòu)房補(bǔ)貼。鄂爾多斯還提出自2016年6月30日起，本市級(jí)財(cái)政為進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)牧民提供200元/平方米補(bǔ)助。扶貧移民搬遷市本級(jí)財(cái)政再補(bǔ)助200元/平方米。以及危房改造資金補(bǔ)助等一系列強(qiáng)度購(gòu)房補(bǔ)貼。【詳細(xì)】

　　【目標(biāo)】

　　力爭(zhēng)利用三年左右的時(shí)間，全面完成全市房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)

　　【新政】

　　鄂爾多斯樓市去庫(kù)存新政：拆遷安置嘗試房票制

房票

拆遷戶在看房源公示牌

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市為破解去庫(kù)存這道難題，在今年3月推出了房票制，期待通過(guò)這種大膽的嘗試，能夠化解房地產(chǎn)去庫(kù)存的壓力。

　　“過(guò)去我們進(jìn)行棚戶區(qū)改造，采用的方式多為原址回遷+貨幣補(bǔ)償。在實(shí)踐過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，原址回遷不涉及市場(chǎng)上的存量房，跟去庫(kù)存更是搭不上邊。貨幣補(bǔ)償也不能保證所有的現(xiàn)金補(bǔ)償都會(huì)流向存量樓市。【詳細(xì)】

　　樓市去庫(kù)存不是清倉(cāng)大甩賣

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的意見

　　鄂爾多斯市人民政府關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見

　　(內(nèi)蒙古客戶端編輯 哈麗琴 劉俊霞)