常州：修房子用專項維修資金不再麻煩

　　近兩年，常州市區(qū)小區(qū)住宅維修申請量急劇增長。記者昨日從常州市房管部門獲悉，常州市關(guān)于進一步加強市區(qū)住宅專項維修資金管理的若干意見已正式出臺。根據(jù)意見，常州將成立市區(qū)住宅專項維修資金監(jiān)督管理委員會，維修資金使用管理權(quán)限下放到轄區(qū)，以促進資金使用的規(guī)范、高效、安全。對市民來說，維修資金申請使用將更加方便快捷。

　　劉國慶

　　成立維修資金監(jiān)督管理委員會

　　住宅專項維修資金作為房屋的“養(yǎng)老金”，關(guān)系到居民的切身利益。常州市物管中心相關(guān)負責(zé)人介紹，目前關(guān)于住宅專項維修資金方面的法規(guī)并不完善，有的地方還存在空白。當(dāng)前市民對住宅專項維修資金的申請使用上，還存在一些難點和熱點，比如資金使用難、增值難、續(xù)籌難等。

　　對此，根據(jù)意見，常州將成立市區(qū)住宅專項維修資金監(jiān)督管理委員會，由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任主任委員，房管等職能部門相關(guān)負責(zé)人以及人大代表、政協(xié)委員、市民代表等任委員。委員會定期召開會議，對維修資金管理重大事項進行決策，對維修資金代管機構(gòu)實行有效監(jiān)督。

　　意見同時提出，將確立市區(qū)維修資金專戶管理銀行。市住房保障和房產(chǎn)管理部門委托政府采購部門，在全市范圍內(nèi)對符合要求的各大商業(yè)銀行進行公開招投標(biāo)，選擇維修資金專戶管理銀行。

　　維修資金使用權(quán)限下放到區(qū)

　　“這兩年住宅小區(qū)報修量急劇增加。”據(jù)常州市物管中心相關(guān)負責(zé)人介紹，往年全年市區(qū)收到報修量在2000個左右，去年達到了8000多個，今年上半年同比又增加了2.1倍。

　　該負責(zé)人說，常州房地產(chǎn)開發(fā)在2003年后進入飛速發(fā)展期，如今已經(jīng)過了10多年，市區(qū)的房子也進入了第一輪維修高峰期。

　　目前，市物管中心僅有一個窗口受理審核住宅小區(qū)保修。為此，意見明確，為進一步簡化工作流程，提高工作效率，方便業(yè)主申請使用，將市區(qū)維修資金使用管理權(quán)限下放，由各區(qū)政府負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)維修資金使用的受理、審核、協(xié)調(diào)等日常管理工作，每個轄區(qū)至少設(shè)置一個窗口；市維修資金代管部門負責(zé)對市區(qū)維修資金使用進行指導(dǎo)、監(jiān)督、考核和資金撥付。

　　七種情形可組織應(yīng)急維修

　　意見還提出，施行專業(yè)化管理，通過引入專業(yè)化機構(gòu)，努力實現(xiàn)維修資金規(guī)范用、應(yīng)急用。市住房保障和房產(chǎn)管理部門通過政府采購形式購買工程造價咨詢服務(wù)，負責(zé)維修資金使用現(xiàn)場查勘、結(jié)算審計和審計復(fù)核工作。

　　同時，意見還明確了應(yīng)急維修范圍，即存在屋面嚴(yán)重滲水、電梯故障危及人身安全、公共護（圍）欄破損嚴(yán)重、樓體單側(cè)外立面有脫落危險、專用排水設(shè)施功能障礙、消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患、危及房屋安全及人身安全等七種情形之一，需立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請人可組織應(yīng)急維修。

　　相關(guān)負責(zé)人表示，出臺意見，主要是促進住宅專項維修資金規(guī)范、高效、安全使用，讓市民動用專項維修資金修房子不再麻煩。