朝陽(yáng)二手房過(guò)戶(hù)一個(gè)黃牛號(hào)12萬(wàn)？別上當(dāng)！

　　“您快點(diǎn)幫我看看，這要真預(yù)約不上，我是不是就得找黃牛了��！”電話(huà)一端傳來(lái)十分焦急的聲音。

　　昨天早上，剛剛賣(mài)了朝陽(yáng)區(qū)勁松一套老房子的陳女士就被中介的電話(huà)驚著了——“陳姐您快看看！朝陽(yáng)過(guò)戶(hù)號(hào)都12萬(wàn)一個(gè)了！預(yù)約特別難！您趕緊找人約號(hào)，要不過(guò)戶(hù)晚一天您就得賠買(mǎi)房人好幾萬(wàn)！”

　　驚慌的陳女士致電本報(bào)求助。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，陳女士其實(shí)陷入了幾重“套路”，交易過(guò)程被人故意設(shè)了“坑”。針對(duì)市場(chǎng)上這種傳言，市規(guī)土委和朝陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳昨日聯(lián)合發(fā)出聲明提醒市民，朝陽(yáng)區(qū)已持續(xù)數(shù)月開(kāi)放足夠號(hào)源敞開(kāi)預(yù)約，可以保證所有申請(qǐng)人預(yù)約成功，預(yù)約過(guò)戶(hù)壓根兒不必找“黃牛”。

　　陷阱一：前端卡死

　　合同完成必須仨月內(nèi)

　　從去年年底起，全市二手房交易量出現(xiàn)井噴。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，前端的“坑”在于中介明知各交易大廳的業(yè)務(wù)量井噴、90天以?xún)?nèi)難以完成過(guò)戶(hù)，卻仍舊引導(dǎo)售房人簽署90天內(nèi)必須過(guò)戶(hù)否則賠償?shù)暮贤��?/p>

　　在一家不動(dòng)產(chǎn)登記大廳中，記者請(qǐng)工作人員隨機(jī)調(diào)取了多份二手房合同。合同內(nèi)容的第十條“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”顯示，“買(mǎi)受人未能在___天內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的……如因出賣(mài)人的責(zé)任……買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款之萬(wàn)分之___的違約金。”

　　陳女士之所以慌張，就是因?yàn)樗��?30萬(wàn)元出售的房屋，而合同兩個(gè)空格分別填寫(xiě)了“90”和“3”。也就是說(shuō)，只要超過(guò)1天，陳女士就要付1590元，如果超過(guò)一個(gè)月，就是4萬(wàn)多元。

　　“這90天都是中介給我填的，他們說(shuō)合同都這樣，改不了。”與合同樣本比較了之后，陳女士大呼上當(dāng)。

　　面對(duì)這種情況，中介怎么說(shuō)呢？昨天中午，記者來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)雙井橋附近的我愛(ài)我家中介門(mén)店中，一位稍微年長(zhǎng)的業(yè)務(wù)員說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房，大概11月底、12月初才能完成過(guò)戶(hù)，全款需要倆月左右。

　　陷阱二：故意放風(fēng)

　　網(wǎng)簽繳稅過(guò)戶(hù)都緊張

　　讓陳女士納悶的是，中介為何在昨天給她打這個(gè)電話(huà)呢？

　　“這就是放風(fēng)兒，給以后做鋪墊。”一位已經(jīng)離開(kāi)中介行業(yè)的知情人士說(shuō)。

　　在實(shí)際交易過(guò)程中，為了規(guī)避雙方?jīng)_突的風(fēng)險(xiǎn)，中介通常不愿意在網(wǎng)簽過(guò)后就約雙方繳稅，同時(shí)協(xié)助辦理買(mǎi)房人貸款手續(xù)，而是要等批貸函下來(lái)再為其預(yù)約繳稅、過(guò)戶(hù)，而這就人為地導(dǎo)致了交易時(shí)間拉長(zhǎng)。

　　而且記者注意到，雖然朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳已經(jīng)敞開(kāi)預(yù)約，但是在諸多中介口中，“每周五才放號(hào)”的老黃歷仍舊被當(dāng)成過(guò)戶(hù)緊俏的證據(jù)。

　　實(shí)際上，自今年3月1日起，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心采取了延長(zhǎng)放號(hào)周期的舉措，將原有一周的放號(hào)周期延長(zhǎng)，開(kāi)放足夠號(hào)源，敞開(kāi)預(yù)約，避免不法分子在特定時(shí)間內(nèi)惡意搶號(hào)，可以保證所有申請(qǐng)人預(yù)約成功，也便于申請(qǐng)人合理安排辦理時(shí)間。

　　陷阱三：偽裝“內(nèi)線(xiàn)”

　　辦假軍官證“闖關(guān)”

　　“據(jù)說(shuō)有些黃牛有內(nèi)線(xiàn)關(guān)系可以約上號(hào)”。

　　真有“內(nèi)線(xiàn)關(guān)系”嗎？王先生上個(gè)月發(fā)現(xiàn)自己又被忽悠了。

　　7月中旬的一個(gè)周三，通過(guò)中介一直約不上號(hào)的王先生來(lái)到過(guò)戶(hù)大廳，希望“加個(gè)號(hào)”。

　　而經(jīng)過(guò)窗口工作人員查詢(xún)，早在幾周前中介就為他預(yù)約了下周五的號(hào)，系統(tǒng)顯示預(yù)約成功。

　　怎么回事？中介業(yè)務(wù)員一直對(duì)他說(shuō)朝陽(yáng)過(guò)戶(hù)大廳很緊張，暗示能幫他“托托關(guān)系”找人加號(hào)，而著急過(guò)戶(hù)的王先生已經(jīng)動(dòng)搖。

　　“多虧我來(lái)了！要不怎么知道他們還有這種貓膩？”王先生很憤怒。

　　有些黃牛在收費(fèi)以后，會(huì)教過(guò)戶(hù)的人一些“歪招”，比如辦理假軍官證、到淘寶買(mǎi)假B超單偽裝孕婦等等。因?yàn)橥ㄟ^(guò)這樣的手段，可以不預(yù)約而走綠色通道，如果“闖關(guān)”成功則可以當(dāng)日辦理。但實(shí)際上，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳都已經(jīng)和屬地派出所聯(lián)動(dòng)檢查軍官證真?zhèn)危�而�?duì)孕婦也會(huì)由女工作人員進(jìn)行檢查。目前，朝陽(yáng)區(qū)公安分局已經(jīng)將登記大廳所在的區(qū)域確定為治安亂點(diǎn)重點(diǎn)地區(qū)，嚴(yán)厲打擊黃牛的不法行為，近期，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)抓獲近50名不法分子。

　　“為了避免黃牛倒號(hào)，預(yù)約系統(tǒng)中要填寫(xiě)雙方姓名、身份證件號(hào)碼、不動(dòng)產(chǎn)位置等信息，不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員還要在初審、復(fù)審、制證、發(fā)證、歸檔5個(gè)環(huán)節(jié)核驗(yàn)預(yù)約號(hào)單的真實(shí)性，黃牛倒賣(mài)預(yù)約號(hào)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。