南京已售近10萬套新房 兩江板塊供銷激增

“一房難求”是今年南京各個板塊的共同特征。據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)統(tǒng)計，1月到7月南京商品住宅上市面積同比增36%，達到681萬平方米，是2013年以來的新高。另一方面，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至8月1日，南京新房可售套數(shù)僅2.31萬套，業(yè)內(nèi)分析認為這樣下去庫存房源將不夠銷售3個月。
　　兩江上市量紛紛破萬
　　城東上市量不增反降
　　據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至7月31日晚，南京新房上市量達到681萬平方米（含高淳、溧水），同比去年上漲36%，而今年初統(tǒng)計的新房上市量預(yù)計是1000萬平方米，目前已完成68.1%。有些熱點板塊甚至不斷傳來“一房難求”“時光盤”的消息。
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新房供應(yīng)大戶兩江板塊為今年上市量立下了“汗馬功勞”，截至7月31日，江北今年新房上市量達1570413.31平方米，實際新房上市量達16173套。而江寧板塊新房上市量為11866套，比去年同期增長28.5%。
　　此外，河西板塊的新房上市量表現(xiàn)也較為搶眼。截至7月31日，河西上市量為5128套，同比去年4427套，增長15.8%。而城東的上市量僅有1518套，相比去年下降15.6%。業(yè)內(nèi)人士分析，城東上市量不增反降的原因在于，去年城東的項目像中南世紀(jì)雅苑、世茂招商語山等集中上市，釋放了大量房源，導(dǎo)致今年上市量低。
　　7個月銷售近10萬套房
　　“日光盤”變成“時光盤”
　　統(tǒng)計顯示，7月份南京共有26個樓盤上市，其中有14個樓盤剛推就“日光”。在這些“日光盤”中，有些樓盤表現(xiàn)更為搶眼，比如銀城藍溪郡不到1個半小時全部賣光。同樣在河西表現(xiàn)突出的金隅紫金府也用了1個半小時被定義為“時光盤”。記者獲悉，多家樓盤都在積極進行加推，為下階段的上市量做準(zhǔn)備。“因為我們對面就有保利的地王項目，現(xiàn)在不是憂愁怎么賣房子，而是憂愁如何與買不到房的客戶溝通問題。”江北某盤營銷負責(zé)人告訴記者。
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，南京庫存從年初5萬套高位消化至2.3萬套左右。截止到7月31日，南京上市量達到62052套，同時，南京共售出將近10萬套房，完成了去年全年的量。房多多研究中心總監(jiān)虞珠表示：“7個月近10萬套，比肩2015年全年水平，熱賣現(xiàn)象由‘日光’升級至‘時光’，購房環(huán)境寬松促使投資需求大量入市，尤其是各項利好頻現(xiàn)的江北和河西兩個板塊，買房者半數(shù)以上是投資者。”
　　8月份預(yù)計供應(yīng)量充足
　　下半年投資仍需理性
　　不過記者也發(fā)現(xiàn)，雖然今年供不應(yīng)求的現(xiàn)象頻繁上演，但主流板塊江寧、江北后期的供應(yīng)量都會非常大。預(yù)計8月份南京整體上市量將達到106萬平方米，其中，浦口將達到30萬平方米，融創(chuàng)臻園與金象朗詩紅樹林等項目都將會首次亮相。此外，江寧恒大龍珺純新盤將上市，棲霞中南世紀(jì)雅苑、新城香悅瀾山也將加推；鼓樓濱江、燕子磯等區(qū)域都會有新房源推出。
　　虞珠表示，持續(xù)七個月的高成交量已透支大量需求，同時高房價也降低了消費者的購買力。在政策收緊的情況下，后期市場需求將明顯萎縮。從房價來看，三季度漲幅減緩，四季度多個區(qū)域的“地王”項目將上市，屆時因年底資金壓力，優(yōu)惠力度將會加大。另外從熱點區(qū)域看，鼓樓濱江、河西南、仙林湖、仙林地鐵小鎮(zhèn)、城東等區(qū)域，新房源稀缺，房價將維持較高水平；江北房源較多，且當(dāng)前房價漲幅過快，預(yù)計后期漲幅縮小。虞珠提醒，四季度市場將會有一定調(diào)整，投資者應(yīng)該重新評定心理預(yù)期，理性投資。