租期未到商鋪就拆遷 租客打官司獲15萬補償

市民徐先生在浦口租了兩間商鋪賣煙酒，然而合約還沒到期，商鋪就面臨拆遷。徐先生認為，自己雖不是房主，但不得不提前搬離，生意受到影響。為此，他狀告房主索要63萬余元拆遷補償款。后經(jīng)一審、二審，法院最終判決房主支付15萬余元。本周日，現(xiàn)代快報“有請律師”繼續(xù)舉行現(xiàn)場咨詢活動，有任何法律問題，都可以前來咨詢。
　　商鋪拆遷，租客索要63萬余元
　　2012年，徐先生在浦口某服裝城商業(yè)一條街看中兩間商鋪，面積約300平方。商鋪屬于市民馬先生。當年底，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定商鋪出租，租期三年，到2015年底結(jié)束。
　　雖然商鋪本來有裝修，但拿到商鋪后，徐先生又重新裝修了一番。此后，他就在那里銷售煙酒。
　　然而，2014年10月商鋪面臨拆遷，當年底馬先生和拆遷辦簽了補償協(xié)議。
　　徐先生在訴狀中寫道，他作為承租人，應(yīng)當享有補償權(quán)益。為此，他請求法院判令馬先生支付營業(yè)損失補償款、搬遷費、裝修補償費等合計63萬余元。
　　案件審理時，馬先生表示，搬遷費應(yīng)當歸他所有。房屋出租時是經(jīng)過裝潢的，按合同約定，如果徐先生需要重新裝修，則裝修費自理。此外馬先生提到，到2015年1月，徐先生才從商鋪搬出來，給他造成1.5萬元的利息損失。因此，他請求法院駁回對方的訴訟請求。
　　法院終審判決出租方支付15萬余元
　　現(xiàn)代快報記者了解到，在雙方的租賃合同中，關(guān)于拆遷部分有明確約定。其中寫明，因為門面房隨時可能面臨拆遷，如果雙方履行合同期間遇到政府拆遷，在拆遷公告之日，租賃合同同時解除。關(guān)于拆遷補償，承租人可以得到政府規(guī)定的營業(yè)執(zhí)照補償及所開辦的公司搬遷補償。這是承租人和拆遷辦之間的關(guān)系，與出租方無關(guān)。出租方不對承租人做任何補償。
　　裝修問題上雙方也有約定，馬先生將裝修完好的門面房交給徐先生使用。如果徐先生認為不合適，需要重新裝修，裝修費用自理。
　　法院審理查明，2014年12月，馬先生與拆遷辦簽訂了拆遷補償協(xié)議，并拿到共計63萬余元的補償款。
　　法院認為，按照合同關(guān)于拆遷補償?shù)募s定，“乙方可以得到政府規(guī)定的營業(yè)執(zhí)照補償及所開辦的公司搬遷補償”，這項約定內(nèi)容明確具體，應(yīng)視為雙方已就拆遷補償問題達成一致。因此，乙方徐先生可以獲得的拆遷補償，應(yīng)限制在“營業(yè)執(zhí)照補償”及“公司搬遷補償”兩個類別。不過，涉案商鋪的拆遷補償協(xié)議中，沒有“營業(yè)執(zhí)照補償”一項。但“公司搬遷補償”一項，應(yīng)歸承租人徐先生所有。
　　此外按合同約定，自拆遷公告之日起，合同解除，而徐先生在去年1月才搬走。法院認為，在此期間的租賃費6000余元，徐先生應(yīng)該支付，這筆錢要從補償款中扣除。
　　近日，南京中院作出終審判決，馬先生要支付給徐先生15萬余元。至于徐先生的其他訴訟請求，法院予以駁回。