長沙實(shí)施新政有條件放開第三套房公積金貸款

首套房面積在144平方米以下，職工購買第二套房時便可公積金貸款;支持靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款;拓寬異地貸款業(yè)務(wù);開展組合貸款;放寬未使用公積金職工購買第三套房限制。8月2日下午，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》(下簡稱《通知》)及相關(guān)配套政策，進(jìn)一步降低住房公積金貸款購房“門檻”。據(jù)介紹，本次政策自公布之日起施行，凡以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　購買二套房

　　首套房放寬至144平方米

　　原來，在長沙首套房超過120平方米，第二套房就不能以住房公積金貸款;今后，首套房面積在144平方米以下，職工便可用公積金貸款購買第二套房�！锻ㄖ�》中提出，“職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房房貸政策。”

　　長沙住房公積金管理中心信貸處處長盧彤解讀時說，該條是指繳存職工家庭現(xiàn)有一套144平方米以下住房(包括有1次住房注銷記錄)或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄(每套面積均在144平方米及以下)未使用個人住房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為20%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%;相應(yīng)商業(yè)性購房貸款尚未結(jié)清的，最低首付比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　支持靈活就業(yè)人員

　　申請住房公積金貸款

　　據(jù)《通知》，靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。同時，長沙在與省內(nèi)異地以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步擴(kuò)展至國內(nèi)其它一線城市及省外周邊城市。

　　據(jù)介紹，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金后，符合住房公積金貸款條件的，購買自住普通住房時可申請住房公積金個人住房貸款，貸款條件與單位職工繳存者相同;靈活就業(yè)人員申請貸款時，收入按繳存基數(shù)確定，家庭或個人收入超過5000元(含)的需提供收入納稅證明。

　　放寬未使用公積金職工

　　購買第三套房限制

　　過去，長沙住房公積金貸款不支持購買第三套房，此次放寬了未使用公積金職工購買第三套房的限制�！锻ㄖ�》中明確，“職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房面積合計(jì)不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房房貸政策。”

　　盧彤解讀時表示，這是指同時符合以下三個條件，再購買第三套普通自住房時可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策：1)繳存職工的住房公積金繳存在長沙住房公積金管理中心且連續(xù)繳存滿五年以上，其中由其他公積金中心轉(zhuǎn)入、合并至長沙住房公積金管理中心其繳存的住房公積金不計(jì)算繳存期限;2)自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金，包括公積金提取和公積金貸款(含夫妻雙方結(jié)婚前后或再婚前后均未使用過住房公積金);3)家庭已有住房不超過兩套，且住房建筑面積合計(jì)不超過230平方米(當(dāng)有1次注銷住房記錄時不計(jì)該套住房套數(shù)和面積;有2次注銷住房記錄時，第2次注銷住房記錄納入家庭住房套數(shù)和面積計(jì)算)。

　　推出組合貸款

　　對不少剛參加工作準(zhǔn)備用公積金貸款的購房族來說，常常為公積金貸款額度有限而深感購房資金壓力大，今后這部分購房族有福了。據(jù)《通知》，長沙推行個人住房組合貸款，即正常繳存職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補(bǔ)足。據(jù)介紹，目前，在長沙，僅長沙銀行、交通銀行可辦理個人住房組合貸款，今后與長沙住房公積金管理中心合作的其它銀行也將陸續(xù)全部開通該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)介紹，正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款關(guān)于貸款額度、貸款期限、最低首付款比例(購房款20%以上)等相關(guān)規(guī)定，可以用同一套房作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。

　　組合貸款總額最高不超過購房款的80%，購房款不包含房屋裝修費(fèi)用及購買車庫款項(xiàng)。其中住房公積金貸款額度由長沙住房公積金管理中心確定，最高貸款額度為人民幣60萬元;商業(yè)銀行個人住房貸款額度由商業(yè)銀行確定。組合貸款期限采取自愿的原則，最短不低于1年(含1年)，最長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限。兩種貸款的期限應(yīng)相同�！鲇浾� 陳月紅

　　鏈接

　　組合貸款

　　申請條件

　　借款人申請組合貸款還要同時具備以下6個條件：在長沙住房公積金管理中心或與該管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續(xù)正常繳存;所購房產(chǎn)僅限于長沙市行政區(qū)域內(nèi)具有國有土地性質(zhì)的住房;具有合法有效的購房合同或產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房、二手房)，且購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門備案登記， 申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;申請人所購樓盤的開發(fā)企業(yè)已與擔(dān)保公司簽訂樓盤合作協(xié)議;本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房公積金貸款;管理中心或商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。