2016年樓市四大猜想

新的一年，每個人都懷揣自己的夢想，對未來充滿憧憬和期待。2016年，與百姓生活息息相關(guān)的樓市，又會如何？

　　事實上，對于2016年樓市，因為政策寬松預(yù)期，或許讓人多了幾分期許。

　　猜想1：房價走勢如何？

　　2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經(jīng)過多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在今年延續(xù)。

　　無論是限購有條件松綁，還是信貸與稅費的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對于今年樓市政策走向的預(yù)測都是樂觀積極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出臺，成為新的購房機會年。

　　猜想2：首付比例再降？

　　首付下調(diào)最大的作用在于刺激剛需，尤其是首次置業(yè)需求，對樓市去庫存將會發(fā)揮顯著的推動作用。據(jù)了解，現(xiàn)階段在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；對于使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

　　綜合分析來看，首付比例確實存在下調(diào)空間。因為考慮到中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機的可能性很小，而且首套房發(fā)生信用危機的可能性也不大，所以房貸首付比例存在一定的下調(diào)空間。

　　猜想3：房貸利息抵稅？

　　毋庸置疑的是，該項政策對刺激購買力將起到非常大的作用，特別是對改善型需求的刺激作用將更加明顯。其實，房貸按揭利息抵稅，是個稅改革的一個組成部分，但考慮到該措施確實能夠起到刺激住房消費的作用，因此有可能會提前單獨實施。

　　經(jīng)測算，個稅沖抵部分將相當(dāng)于月供降低20%左右，最高可以達(dá)到40%�？梢灶A(yù)見，一旦實施，在一線城市及部分重點城市，將會促使改善型需求大量入市，從而刺激成交量的進(jìn)一步放大。而對于我省樓市而言，去年一直艱難的豪宅市場，有望破冰。

　　猜想4：地王仍舊頻出？

　　2015年是“地王”頻出的一年。在這一年，開發(fā)商將主戰(zhàn)場放在了北上廣深等一線城市及部分中心城市如南京、杭州、武漢等地，并導(dǎo)致地價接連攀升，高溢價率、“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為土地市場常態(tài)。

　　而以石家莊為代表的河北樓市，也出現(xiàn)了“每逢凈地必出地王”的情況。在樓市“白銀時代”，人口導(dǎo)入型城市稱為各房企拼殺之地，由此導(dǎo)致競爭較為集中，而在2016年這種競爭格局并不會發(fā)生改變，因此可以預(yù)見，2016年，“地王”現(xiàn)象仍然會不斷出現(xiàn)。