廣州豪宅市場(chǎng)比想象的更熱：上半年網(wǎng)簽千萬(wàn)豪宅444宗

上半年廣州豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，無(wú)論一手豪宅，或是二手豪宅，均量?jī)r(jià)齊升。中原研究部研究發(fā)現(xiàn)，今年上半年，廣州豪宅成交的價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)高于普通剛需或改善房，強(qiáng)者恒強(qiáng)、貴者愈貴的競(jìng)爭(zhēng)法則同樣適用于住宅投資市場(chǎng)中。另一方面，雖然全市豪宅市場(chǎng)總成交大增，但細(xì)分各區(qū)看，并不是每個(gè)區(qū)都追隨大市增長(zhǎng)，無(wú)論一手二手豪宅，還是天河區(qū)一馬當(dāng)先，是投資者最喜愛(ài)的豪宅置業(yè)區(qū)域。

成交價(jià)格增速遠(yuǎn)高于大市

中原研究部監(jiān)測(cè)，2016年上半年，廣州一手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽總價(jià)超“千萬(wàn)”的豪宅，共444宗，占全市一手總網(wǎng)簽量的0.77%，環(huán)比去年下半年5.5%，同比去年上半年增長(zhǎng)61.5%。

一手千萬(wàn)豪宅不僅網(wǎng)簽量穩(wěn)步增長(zhǎng)，網(wǎng)簽均價(jià)也逐年走高。2016年上半年，一手千萬(wàn)豪宅的網(wǎng)簽均價(jià)46233元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)高達(dá)12%。據(jù)中原地產(chǎn)分析師稱，這個(gè)均價(jià)僅為網(wǎng)簽均價(jià)，實(shí)際成交均價(jià)更高。

數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州11區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)15670元/平方米，環(huán)比去年下半年增長(zhǎng)2%，同比去年上半年增長(zhǎng)7%。而一手千萬(wàn)豪宅，雖然占比甚小，但其價(jià)格增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)高大市，其中環(huán)比漲幅是大市的3倍，同比漲幅接近大市的2倍。由此反映，強(qiáng)者恒強(qiáng)，貴者愈貴，同樣適用于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。針對(duì)當(dāng)前樓市投資性需求，選擇更貴的豪宅單位投資，比便宜的剛需單位，更具增值、保值價(jià)值。

從區(qū)域分布來(lái)看，廣州的一手千萬(wàn)豪宅成交量，天河占比最大，達(dá)27%，其中最具代表性的有匯悅臺(tái)、凱旋新世界等。白云其次，占比21%，代表樓盤有金湖翡翠山、保利云禧、珠江嶺南苑等。海珠緊隨，占比20%，代表樓盤有保利天悅。值得注意的是，越秀雖僅占比4%，但這并不代表富豪不喜歡在越秀區(qū)置業(yè)。越秀占比低的主要原因，是本區(qū)一手新房稀缺，供應(yīng)極少導(dǎo)致成交量相對(duì)其他區(qū)也偏少。越秀目前新盤中的豪宅代表主要有富力東山新天地、愛(ài)群薈景灣、東風(fēng)廣場(chǎng)等。

廣州的一手千萬(wàn)豪宅價(jià)格，同樣是天河區(qū)最高，網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)65014元/平方米，遠(yuǎn)拋其他各區(qū)；海珠、荔灣、越秀老三區(qū)，千萬(wàn)豪宅的網(wǎng)簽均價(jià)在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米之間；白云、番禺則直線下降，豪宅網(wǎng)簽均價(jià)每平米3萬(wàn)出頭，這兩個(gè)區(qū)的豪宅，多偏向單價(jià)相對(duì)低，但戶型面積大，總價(jià)高的特點(diǎn)。

二手千萬(wàn)豪宅成交量超去年全年

一手火熱，二手市場(chǎng)同樣是供不應(yīng)救。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州的二手千萬(wàn)豪宅成交量，天河幾乎占據(jù)半壁江山，宗數(shù)成交占比高達(dá)46%，其中最具代表性的有凱旋新世界、匯景新城等。番禺其次，占比19%，代表樓盤有海怡半島、錦繡香江、星河灣等。增城的千萬(wàn)豪宅成交也非常大，占比12%，但幾乎都是來(lái)自碧桂園鳳凰城一個(gè)樓盤。

中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，從各區(qū)二手千萬(wàn)豪宅成交分布來(lái)看，天河區(qū)的變動(dòng)趨勢(shì)與豪宅大市保持一致，最近三個(gè)半年度，保持穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)。而番禺則恰好相反，持續(xù)下滑。番禺雖然2016年上半年豪宅成交宗數(shù)27宗，比2015年下半年凈增9宗，但由于豪宅大市增長(zhǎng)幅度更高，導(dǎo)致成交占比反而下滑。這一特點(diǎn)，在海珠區(qū)也表現(xiàn)得非常明顯，海珠2016年上半年二手千萬(wàn)豪宅成交宗數(shù)12宗，接近2015年上半年的兩倍；但成交占比僅8%，反而比去年同期大幅下滑。

“由此反映，雖然整個(gè)廣州的二手豪宅市場(chǎng)是快速增長(zhǎng)的，但各區(qū)增速明顯不一致。”天河區(qū)的二手豪宅，在上半年表現(xiàn)比大市豪宅更好，上半年成交千萬(wàn)豪宅65宗，是2015年全年的1.5倍。投資廣州二手豪宅，天河區(qū)是首選。（蔣勁勁）