深圳剛需客涌入中山 鎮(zhèn)區(qū)低價(jià)房更受青睞

交通是深圳購(gòu)房者涌入中山的主要考量因素之一，位于高速出入口的樓盤(pán)備受關(guān)注。 伍杰 攝

成功拿到異地公積金貸款并在中山市南頭鎮(zhèn)置業(yè)后，阿斌終于不受限于深圳高昂的房?jī)r(jià)，將四川老家退休的父母接到廣東團(tuán)聚。近日，中山市公積金公布上半年數(shù)據(jù)，自中山開(kāi)放深圳公積金異地貸款后，深圳剛需人群已經(jīng)“接棒”珠海人，成為中山公積金異地貸款金額最高的城市。

數(shù)據(jù)的背后，是兩地房?jī)r(jià)差及在深中通道利好推動(dòng)下中山購(gòu)房者結(jié)構(gòu)的變化。阿斌說(shuō)，未來(lái)如有機(jī)會(huì)，打算舉家搬到中山安居。顯然，隨房?jī)r(jià)差“溢入”中山的，除了深圳的投資客，還有像阿斌一樣的深圳剛需人群。

1.剛需尾隨投資客逐漸溢入

在深圳一家大型IT公司工作多年的龔先生，今年5月陪朋友到南頭鎮(zhèn)看房。在被售樓人員告知可以用深圳公積金異地購(gòu)房后，還沒(méi)買(mǎi)房的龔先生便通過(guò)公積金貸款，在南頭鎮(zhèn)入手一套。“相比起深圳那邊動(dòng)不動(dòng)幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，南頭鎮(zhèn)每平方米7000元的價(jià)格并不算高，用公積金貸款一個(gè)月也可以省300元到400元，購(gòu)房成本還是比較低的。”龔先生說(shuō)。

隨著今年初，中山放開(kāi)深圳住房公積金繳存職工的異地貸款，越來(lái)越多的深圳人通過(guò)公積金貸款在中山購(gòu)房。今年1—2月，使用深圳公積金在中山貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)共有19筆，金額650.5萬(wàn)元。而隨著時(shí)間的推移，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年上半年，深圳已經(jīng)成為中山市所有異地公積金貸款城市中金額最高的。上半年深圳繳存公積金職工在中山市貸款筆數(shù)為93筆，貸款金額2912.2萬(wàn)元，約占異地貸款的四分之一。

“深圳的房?jī)r(jià)太高，遠(yuǎn)非我們一般工薪階層可以承受，所以從去年底就開(kāi)始關(guān)注周邊城市的樓價(jià)。4月份看中山房?jī)r(jià)漲得比較快，就下定決心在這里買(mǎi)房。”深圳南山區(qū)工作的黎先生，通過(guò)公積金異地貸款的方式在中山遠(yuǎn)洋城·榮域買(mǎi)下一套140平方米三房，并計(jì)劃著先讓父母、妻子和孩子搬到中山來(lái)。

“房?jī)r(jià)差異是深圳人來(lái)這邊購(gòu)房的主要原因。目前深圳房?jī)r(jià)是中山的好幾倍，在深中通道的利好下，除了投資人群之外，也將吸引剛需人群的入駐。”據(jù)中山公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，公積金貸款不同于普通的住房貸款，主要服務(wù)于剛需人群，投資人群大多數(shù)不符合條件。

“比如我們規(guī)定第三套以上是不給公積金貸款的，而很多深圳投資者已經(jīng)擁有幾套以上了。加上公積金在同一時(shí)間內(nèi)只能申請(qǐng)一套房，也不能滿足部分同時(shí)投資多套房的人。”該負(fù)責(zé)人表示，深圳剛需人群到中山購(gòu)房的需求一直都是存在的，從去年下半年開(kāi)始，就不斷有深圳市民打電話來(lái)咨詢(xún)異地公積金貸款的事情。而深圳公積金來(lái)中山異地貸款數(shù)量的上升，也一定程度上證明了深圳剛需人群正逐漸進(jìn)入中山。

2.鎮(zhèn)區(qū)低價(jià)房更受青睞

記者在采訪多個(gè)使用深圳公積金異地貸款的剛需人士時(shí)發(fā)現(xiàn)，與投資者看重增值前景，僅聚焦在靠近深中通道的火炬區(qū)、東區(qū)、港口鎮(zhèn)等區(qū)域不同，很多剛需人群也喜歡在南頭鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)等北部鎮(zhèn)區(qū)置業(yè)。除了北部鎮(zhèn)區(qū)到深圳有交通優(yōu)勢(shì)之外，鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)較低也是他們出手的主要原因。

盡管已經(jīng)在深圳奮斗多年，但是面對(duì)日益攀升的深圳房?jī)r(jià)，董小姐一直沒(méi)能在當(dāng)?shù)負(fù)碛凶约旱?a href=http://www.myshot.net target=_blank class=infotextkey>房產(chǎn)，一家人只能蝸居在一套月租4000元的房中。今年3月，獲知中山開(kāi)放深圳的異地公積金貸款后，董小姐便萌發(fā)到中山購(gòu)房的想法。

在走了中山多個(gè)樓盤(pán)之后，董小姐相中了東鳳鎮(zhèn)一套每平方米價(jià)格5000元出頭的房子。“我們收入不高，深圳的開(kāi)銷(xiāo)也很大，所以承擔(dān)不了太貴的房租。目前中山城區(qū)價(jià)格還是比較高，鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)更符合我們的承受能力。”董小姐說(shuō)。

與龔先生同樣在南頭鎮(zhèn)使用異地公積金買(mǎi)房的阿斌，也是看中了南頭鎮(zhèn)相對(duì)較低的房?jī)r(jià)。阿斌是家中獨(dú)子，父母在老家四川已經(jīng)退休。近幾年為了把爸媽接到身邊，阿斌迫切需要買(mǎi)下一套可以負(fù)擔(dān)得起的房子，“但深圳的房?jī)r(jià)太高，我們最終還是選了性?xún)r(jià)比較高的中山鎮(zhèn)區(qū)房。”阿斌說(shuō)。

“老人家喜歡靜一點(diǎn)，南頭那邊我去看過(guò)，還是比較舒適的，而且配套也不錯(cuò)。最重要的是還不塞車(chē)。”阿斌笑著說(shuō)，往后可以先把爸媽接到南頭鎮(zhèn)，他周末從寶安開(kāi)一個(gè)多小時(shí)車(chē)就可以到中山。未來(lái)如果有機(jī)會(huì)，阿斌也將考慮舉家遷入中山。

除了房?jī)r(jià)方面的考慮，孩子的學(xué)位也是董小姐通過(guò)異地公積金貸款到東鳳鎮(zhèn)買(mǎi)房的原因之一。董小姐表示，目前深圳的就學(xué)資源較少，看著小孩逐漸長(zhǎng)大，她也想讓小孩到中山上學(xué)。

3.剛需購(gòu)房量將平穩(wěn)上升

據(jù)中山市公積金管理中心的負(fù)責(zé)人分析，目前深圳申請(qǐng)異地公積金到中山購(gòu)房的數(shù)量，正呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。但據(jù)售樓人員提供的日常數(shù)據(jù)來(lái)看，相對(duì)于今年上半年深圳客的大量流入，深圳剛需的進(jìn)駐剛剛抬頭，但對(duì)此趨勢(shì)前景，多位業(yè)內(nèi)人士表示看好。

“相較整體情況，目前深圳人用公積金買(mǎi)房還是少數(shù)，主要原因可能在于不符合公積金貸款條件，比如大部分投資客。當(dāng)然，隨著政策的逐漸推廣，預(yù)計(jì)會(huì)有更多符合條件的深圳剛需客選擇用公積金來(lái)中山買(mǎi)房。”火炬開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人秦銘如是說(shuō)。

合富輝煌市場(chǎng)研究部在上周報(bào)告中也提到：今年上半年是深圳人瘋狂進(jìn)入中山樓市的時(shí)候，公積金異地貸款占據(jù)1/4比例雖然已經(jīng)不少，但預(yù)測(cè)以后將繼續(xù)上升。

成功在東區(qū)置業(yè)后，黎先生一有機(jī)會(huì)便推薦朋友來(lái)中山買(mǎi)房。對(duì)于以后的雙城生活，黎先生考慮到當(dāng)下兩地通勤成本還比較高，自己會(huì)選擇周末在中山，工作日在深圳。“當(dāng)然，現(xiàn)在越來(lái)越多的深圳企業(yè)陸續(xù)到中山發(fā)展，如果以后有好的機(jī)會(huì)，也不排除來(lái)中山工作。”黎先生說(shuō)。

對(duì)于中山的發(fā)展而言，黎先生等深圳剛需人群的涌入，也將為城市帶來(lái)更多人才。中山市科技局的一位負(fù)責(zé)人便認(rèn)為，相比起投資人群，剛需人群的進(jìn)駐才是真正能夠推動(dòng)中山市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的力量。目前中山市正全面實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，急需深圳人才的進(jìn)駐。

“即使是‘創(chuàng)新之都’深圳‘溢出’的人群，其創(chuàng)新能力也是中山目前發(fā)展所需要的。如果中山市能夠抓住這次的機(jī)遇，除了吸引深圳企業(yè)外，也吸引更多深圳的剛需人群進(jìn)來(lái)，將能帶動(dòng)整體創(chuàng)新能力的提升。”該負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。（陳彧 李鳳祥）