前海今年首次賣地 地塊出讓后不得分宗開發(fā)

　　在沉寂了一段時間之后，前海今年首次發(fā)布土地出讓公告，將以掛牌方式公開出讓T201-0090等3宗地塊的使用權。7月10日，記者從深圳市前海管理局獲悉，3宗地塊出讓起始價總計近76億元，并設置了較高的出讓門檻。其中，兩宗地塊競買者要求有世界500強背景，一宗地塊競買者則要求是港企。

　　競買者須在深圳無總部企業(yè)用地

　　3宗地塊都位于重點發(fā)展金融、信息、貿(mào)易、會計等生產(chǎn)性服務業(yè)的桂灣片區(qū)，總出讓起始價為75.772億元。其中，T201-0092宗地占地面積最大，出讓起始價也最貴，超過42億元；T201-0090宗地占地面積最小，出讓起始價為16.25億元。

　　從申請人資格上看，T201-0090宗地的競買者“須為經(jīng)中國保險監(jiān)督管理委員會批準設立的具有獨立法人資格的中外合資的人壽保險公司或財產(chǎn)保險公司；股東之一須為世界500強企業(yè)或其全資子公司，持股比例不低于25%”。T201-0091宗地競買者“須為由國務院國資委管理的世界500強中央企業(yè)或其全資一級子公司；控股不少于3家持牌金融機構”。

　　此外，這兩個宗地的競買者還要注冊成立滿5年以上（含5年），在深圳市無總部企業(yè)用地。同時，可獨立申請競買，不接受聯(lián)合競買。

　　而T201-0092宗地的競買者則必須是“在香港特別行政區(qū)注冊企業(yè)；須控股3家（含3家）以上在香港特別行政區(qū)主板上市企業(yè)，其控股的上述上市企業(yè)中至少1家（含1家）最新財政年度經(jīng)審計的總資產(chǎn)不低于港幣1000億元；在深圳市無總部企業(yè)用地”。競買者可獨立競買，或以其自身作為主競買申請人聯(lián)合一家其控股的上述上市子公司競買。

　　三宗地塊出讓后均不得申請分宗開發(fā)

　　前海管理局表示，T201-0092宗地競得人應當在成交之日起3個月內(nèi)完成全資附屬公司或全資子公司依法在前海深港合作區(qū)注冊設立、簽訂《出讓合同》。該宗地辦公物業(yè)中不低于4.5萬平方米、不超過5.5萬平方米，商業(yè)物業(yè)中不超過1000平方米，限一次性整體出售給競買申請人承諾引入的世界500強外資金融機構區(qū)域性總部或功能性總部。除可分割銷售的辦公物業(yè)，該宗地其余辦公物業(yè)自取得工程竣工驗收備案或通過規(guī)劃驗收之日（以日期前者為準）起10年內(nèi)（含10年）不得轉(zhuǎn)讓，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》的約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整體轉(zhuǎn)讓。

　　此外，該局稱，3宗地塊在出讓后都不得申請分宗開發(fā)。

　　據(jù)悉，T201-0090、T201-0091宗地的競買人應在7月28日18時前（工作日），T201-0092宗地的競買人應在8月8日18時前（工作日），向市前海管理局提交有關證明材料，申請主體資格審查。T201-0090、T201-0091宗地掛牌期自2016年7月29日起至2016年8月10日15時止；T201-0092宗地掛牌期自2016年8月9日起至2016年8月18日15時止。

　　此次出讓的3宗地塊均為使用期40年的商業(yè)用地。（張瑋）