寶能樓盤要降價出貨？深圳兩項目未見促銷跡象

　　去年至今，萬科股權(quán)之爭一直備受各界關(guān)注。截至7月6日，寶能對萬科A的舉牌次數(shù)已達5次，涉及資金近300億元，持股比例達25%。寶能的資金來源一直備受外界質(zhì)疑和爭論，近日又有媒體報道稱，寶能集團實際控制人姚振華要求公司旗下樓盤加快出貨以快速回籠資金，寶能目前的資金狀況再次引發(fā)外界遐想。

　　據(jù)記者了解，目前寶能在深圳有兩個住宅項目，在售面積共68萬平方米。記者日前實地走訪發(fā)現(xiàn)，寶能的這兩處項目并沒有任何降價促銷的跡象，且價格在調(diào)整中的深圳樓市里依然堅挺。

　　跡象 發(fā)行債券230億元流動資金趨緊？

　　據(jù)深交所披露的信息顯示，寶能集團旗下鉅盛華股份有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司正在籌劃發(fā)行總計230億元的債券，這些債券目前已獲得交易所反饋。另據(jù)財新網(wǎng)報道，寶能集團旗下深業(yè)物流集團有限公司一筆26.2億元的私募債臨時取消發(fā)行，這筆債券是深業(yè)物流在上海證券交易所發(fā)行的第二期。種種跡象表明，寶能集團目前正在籌措更多資金以加強公司資產(chǎn)的流動性和償還貸款。

　　事實上，早在今年年初，寶能集團已被曝旗下位于廣東、上海等地的多個地產(chǎn)項目因資金鏈斷裂而被迫停工。但寶能在今年1月4日回應(yīng)稱，其過去一年地產(chǎn)業(yè)務(wù)資金回籠充沛，土地增值可觀，同時因重倉去年房價暴漲的深圳市場，今年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售前景可期，預(yù)計將達270億元。

　　從寶能地產(chǎn)項目貨值來看，以深圳市場兩個項目為例，寶能公館可售面積18萬平方米，貨值預(yù)計達170億元；寶能城可售面積50萬平方米，貨值至少達350億元，僅深圳兩個項目便有共計520億元的總貨值。寶能稱除輕松覆蓋200億元融資債務(wù)外，這也能為企業(yè)提供充沛的流動資金。此外，寶能還發(fā)表文章稱，寶能地產(chǎn)凈資產(chǎn)約達1200億元。如果其地產(chǎn)板塊獨立上市，無疑將躋身中國最具競爭力的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)平臺之列。

　　調(diào)查 在深樓盤不愁銷最低7.5萬/平方米

　　另據(jù)報道，有知情人士透露，寶能集團實際控制人姚振華要求公司旗下的房地產(chǎn)項目加快出貨，折扣和價格都放松，以加快現(xiàn)金回流，“準備好糧草彈藥”。寶能在深圳的兩個項目是否有降價？銷售情況如何？

　　日前，記者以購房者的身份走訪了寶能在深圳的兩個房地產(chǎn)項目——寶能城和寶能公館。在南山西麗的寶能城售樓部，記者看到了絡(luò)繹不絕的看房者。一名工作人員告訴記者，目前寶能城銷售火爆，大戶型僅剩幾套，均價為8萬元/平方米，89平方米的小戶型均價約為7.5萬元/平方米，“我們這里不可能降價，買房優(yōu)惠政策也不會有，就算老板和萬科‘打架’也不會影響我們的銷售”。

　　隨后，記者來到寶能的另一個項目寶能公館。據(jù)工作人員介紹，目前寶能公館只剩下180、190、230平方米的大戶型，樓層也僅能選擇2樓或28樓以上，均價為11萬元/平方米，“目前購房可享9.8×9.9折”。

　　記者在安居客網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，寶能公館6月均價為10萬元/平方米，目前房價不降反增，“低樓層住宅基本銷售完畢，目前在售的高樓層住宅價格普遍較高”，上述工作人員說。而寶能公館目前所采取的優(yōu)惠購房政策，與其3月公布的政策無差別，力度不大。

　　記者了解到，寶能地產(chǎn)目前已進駐全國20個城市，在建及已建成項目40多個，其中10個項目位于深圳，項目數(shù)量份額近25%，而其價值份額在40%以上，這還不包括深圳核心區(qū)域的若干土地儲備。

　　記者通過安居客查詢發(fā)現(xiàn)，寶能系樓盤均價較5、6月無明顯漲跌幅，價格趨于穩(wěn)定，大多數(shù)樓盤暫無優(yōu)惠措施，少數(shù)樓盤進行讓利，但幅度不大，只是常規(guī)動作。

　　姚振華在日前接受新華社采訪時表示，“我們內(nèi)部也進行了嚴格的壓力測試，測試結(jié)果顯示即便在最不利的情形下，我們的現(xiàn)金流水平、盈利能力依然保持良好水平。”

　　南方日報記者 卓泳 蘇梓威