領(lǐng)袖訪談 | 盛智文 蘭桂坊內(nèi)地新契機(jī)(圖文)

編者按：行業(yè)需要領(lǐng)袖，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。領(lǐng)袖的意義絕不在于復(fù)制性，而在于他的命運(yùn)成為詮釋時(shí)代進(jìn)程的符號。

我們尋找中國地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)袖們的獨(dú)特故事與視野，尋找引領(lǐng)中國地產(chǎn)創(chuàng)新與發(fā)展的力量。當(dāng)他們的故事放置于中國房地產(chǎn)的宏大背景時(shí)，我們也就擁有了一種不一樣的解讀中國房地產(chǎn)的路徑與模式。

自2007年以來，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體出品人陳詩濤與其采訪團(tuán)隊(duì)已經(jīng)相繼完成了恒隆地產(chǎn)陳啟宗、香港特首梁振英、凱德集團(tuán)林明彥、中原集團(tuán)施永青、首創(chuàng)集團(tuán)劉曉光、華遠(yuǎn)任志強(qiáng)、SOHO中國潘石屹、金隅股份蔣衛(wèi)平、融創(chuàng)孫宏斌、建業(yè)胡葆森、金地集團(tuán)凌克、合景泰富孔健岷、陽光100易小迪、德意志銀行蔡洪平、五洲國際舒策丸、中糧地產(chǎn)李晉揚(yáng)、保利地產(chǎn)余英，以及著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾、樊綱、陳淮、巴曙松等多位中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)界名家大腕的深度訪談。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “I am still in love with Hong Kong, but Hong Kong is Stuck.”

在香港生活超過40年的盛智文，對于這個(gè)成就了他“蘭桂坊之父”稱號的城市依然擁有深厚的感情，但也開始抱有更多擔(dān)憂。

這種思考并非全然來自蘭桂坊，位于中環(huán)的蘭桂坊如同過往三十年般，仍是眾多香港白領(lǐng)和時(shí)尚人士的聚集地，人們喜歡在夜晚時(shí)分小酌一杯的習(xí)慣并沒有隨時(shí)光流逝而改變，但這座城市的變化卻無處不在。

過去一年，樓價(jià)的飆升、旅游及零售業(yè)的降溫加上階層意識的強(qiáng)烈分化，都在昭示著香港繁榮底下的不平靜。在盛智文看來，香港仍擁有低稅率及健全法治制度的優(yōu)勢，但階層意識的分化和高昂的樓價(jià)卻正在使得香港面臨“被卡住”的關(guān)隘。

對于香港年輕人，盛智文在不久前一場演講中給出的建議是“Don’t miss the boat”。

“不要讓他人劫持自己的思想，不要錯(cuò)失良機(jī)。”盛智文對香港年輕人的寄語還包括來自內(nèi)地迅猛發(fā)展的啟迪，“開拓視野，放眼未來”，“到內(nèi)地去體驗(yàn)，會讓你看到許多機(jī)遇。”

于蘭桂坊而言，同樣如此。盡管中國經(jīng)濟(jì)增長有所放緩，但在盛智文眼中并沒有改變成色。在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪時(shí)，盛智文如是評價(jià)蘭桂坊的新機(jī)遇：“中國經(jīng)濟(jì)正在從出口導(dǎo)向型向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變，我相信蘭桂坊的定位會非常契合這個(gè)大時(shí)代。”

“卡住”的香港

自2003年興起的內(nèi)地游客香港自由行熱潮，在近兩年開始降溫。走在旺角、銅鑼灣、中環(huán)的商鋪以及海洋公園、迪士尼樂園，過往熙熙攘攘的內(nèi)地游客已在減少。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年香港零售業(yè)總銷貨價(jià)值為4752億元，同比下降3.7%，跌幅超過了2003年“非典”后的2.3%；2015年全年訪港旅客總共有5930.7萬人次，同比下跌2.5%，來自內(nèi)地的旅客減少了3%。

盛智文認(rèn)為，香港零售業(yè)發(fā)生變化的原因之一正是內(nèi)地自由行人數(shù)減少。內(nèi)地居民到香港購物的沖動(dòng)正隨著人民幣匯率變化和電商迅猛發(fā)展而有所冷卻，“同時(shí)，小部分比較激進(jìn)的學(xué)生群體有一些過激的行為，這會影響到內(nèi)地游客到香港旅游的心態(tài)。”

“香港需要做的是加緊自己的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把這個(gè)城市變得更加令人興奮，更加吸引人。因?yàn)楦�多�?nèi)地游客去到國外看到更多東西、視野變得更開闊后，他們的品味和要求，對娛樂的理解也會更加深刻。”

盛智文對香港提振旅游業(yè)的建議，還包括擴(kuò)大內(nèi)地自由行城市范圍。“現(xiàn)在的計(jì)劃只涵蓋了內(nèi)地的49個(gè)城市，我建議把這個(gè)計(jì)劃的涵蓋范圍加大，變成六、七十個(gè)城市，這樣就可以給香港帶來千萬級的游客。”

但提出此種建議的盛智文也不得不同意，香港社會對待內(nèi)地自由行的觀點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)分歧，“香港是被‘卡住’的狀態(tài)，因?yàn)楝F(xiàn)在香港社會是極端分化比較嚴(yán)重的現(xiàn)狀。”

作為國際金融中心，香港擁有蓬勃的經(jīng)濟(jì)活力，但長年的低息環(huán)境和高昂的房價(jià)在無形中助推了貧富差距。

在盛智文看來，香港人低幸福感的最主要原因就是高房價(jià)，“年輕人都希望有自己的房子，但是房價(jià)對他們來說高得離譜。有一些房產(chǎn)的富人往往可以變得更加富有，而窮人因?yàn)榈拖⒌沫h(huán)境更加難以進(jìn)入到中產(chǎn)或者是比較富有的階層。”

這并不是香港獨(dú)有的現(xiàn)象，但卻在香港與內(nèi)地融合的時(shí)代背景中開始被放大。

“我想這是香港政府另外一個(gè)需要著手處理的緊急事情，他們需要提供更多年輕人可以承擔(dān)得起的住宅。”盛智文認(rèn)為，當(dāng)社會幸福指數(shù)上升時(shí)，香港居民的意見和觀點(diǎn)才能更加統(tǒng)一。談至此時(shí)，盛智文的語氣中充滿著對一座城市的希冀。盡管生就一幅西方面孔，不會說粵語和普通話，但盛智文已經(jīng)將自己視為地地道道的中國人。

“當(dāng)我放棄加拿大國籍的時(shí)候，這里就已經(jīng)是家了，香港是我的第一故鄉(xiāng)。”

蘭桂坊印象

出生在德國、成長于加拿大的盛智文，在香港度過了人生中的四十余年。對于成就了自己的這座城市，盛智文選擇在此落地生根。他笑稱自己已經(jīng)能夠聽懂一些普通話了，并頗為自豪地表示自己的兒子普通話很好，“聽說讀寫都沒有問題，他比我更本土”。

從19歲只身而來賺到的第一桶金，到33歲時(shí)將中環(huán)的狹窄街道打造成世界聞名的蘭桂坊，再到56歲臨危受命重振香港海洋公園，盛智文的人生歷程足以稱之為一個(gè)成功的“香港夢”。

在占據(jù)過半人生的香港闖蕩史中，蘭桂坊是盛智文最負(fù)盛名的成就。“蘭桂坊過去可能只是一個(gè)街道或者說是一個(gè)路牌。但是現(xiàn)在蘭桂坊已經(jīng)成為了一個(gè)時(shí)尚品牌，不但在香港、在中國，在全球都有自己的名聲，它已經(jīng)成為香港文化的一部分。”

“蘭桂坊是一個(gè)充滿歷史的地方，是一個(gè)每晚都有故事發(fā)生的地方，也是一個(gè)沒有地位分別的地方。”盛智文的回憶里，蘭桂坊也彷佛是一個(gè)時(shí)代舞臺，映襯著人來人往。

“加州餐館剛開業(yè)時(shí)，來光顧的陳百強(qiáng)、周潤發(fā)、張國榮、王菲等等客人，都還是初出茅廬的年輕人，如今他們已經(jīng)成為大名鼎鼎的明星，有些依然活躍在舞臺上，有些已離開人世。”

三十余年時(shí)光流轉(zhuǎn)中，“今晚落老蘭”成了香港人的集體記憶，也成了香港文化的一道窗口。

蘭桂坊誕生的1980年代，香港背靠祖國改革開放的歷史時(shí)刻獲得了新發(fā)展。多少進(jìn)入中國的外商們，一定都曾經(jīng)落地香港，或許也曾到過蘭桂坊。當(dāng)他們經(jīng)由香港走進(jìn)內(nèi)地時(shí)，也帶來了一些關(guān)于香港和蘭桂坊的想象。

具有敏銳嗅覺的盛智文，亦是其中之一。1980年代初，盛智文為了服裝生意第一次踏足內(nèi)地，他看到了與香港截然不同的城市面貌。

“中國是一個(gè)很漂亮的地方，那個(gè)時(shí)候坐在火車上向窗外看出去，外面的景色就像一幅畫一樣。湖南的冬天非常冷，在冬天的夜晚站在月臺看著列車燒著煤噴著蒸汽，感覺就像是在老電影的畫面中。”

盛智文至今也沒有忘記當(dāng)時(shí)長沙人人都穿著中山裝、騎著自行車的景象，“這和你們年輕人現(xiàn)在所了解的中國完全不一樣”。

時(shí)至今日，盛智文依然樂于談及他在長沙開拓市場的經(jīng)歷。這位見證了中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，目睹過長沙、深圳、上海華麗轉(zhuǎn)身的商人，甚至曾在訪談時(shí)直言是中國讓他看到了奇跡。

強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力和時(shí)代機(jī)遇也在吸引著盛智文。于是乎，在香港“一舉成名知天下”的蘭桂坊，開始將版圖延伸至內(nèi)地。

內(nèi)地新機(jī)遇

“內(nèi)地市場對蘭桂坊而言非常非常大，當(dāng)然現(xiàn)在全球都在關(guān)注中國經(jīng)濟(jì)增長放緩，但從長遠(yuǎn)來看，我認(rèn)為這是一條健康的道路”。

在盛智文看來，中國經(jīng)濟(jì)正在走向一個(gè)更加平穩(wěn)的軌道，“GDP增速放緩反而可以給中國今后帶來一個(gè)更加穩(wěn)定健康的環(huán)境，中國的市場正在慢慢變得成熟，這并不是一件簡單的事”。

盛智文認(rèn)為，中國從出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變過程，恰恰是蘭桂坊的發(fā)展契機(jī)，“蘭桂坊和消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)非常適應(yīng)，在中國現(xiàn)在這個(gè)大時(shí)代、大環(huán)境之下是非常契合的”。

中國年輕一代的消費(fèi)需求和傳統(tǒng)購物中心的錯(cuò)位，是盛智文對蘭桂坊內(nèi)地發(fā)展充滿信心的原因。

“中國年輕一代人擁有了更多的可支配收入，他們緊跟國際潮流，喜歡一些國際化的美食和時(shí)尚等元素。而且因?yàn)殡娚虥_擊，他們?nèi)ベ徫镏行母�多地只是�?a href=http://www.myshot.net target=_blank class=infotextkey>娛樂或者吃飯。”

以70%零售和30%餐飲業(yè)態(tài)組合的傳統(tǒng)購物中心，在盛智文眼中已經(jīng)不能夠更好地匹配消費(fèi)需求，“但蘭桂坊恰恰大部分都是娛樂、餐飲業(yè)態(tài)，這是一個(gè)時(shí)尚生活的地方，而不是一個(gè)購物中心”。

截至目前，蘭桂坊選擇了在成都、�？诤蜔o錫落地，并且下一步將繼續(xù)增加布局。盛智文表示，蘭桂坊還在尋找更多的潛在機(jī)會，“下一站可是北京，也可能是廣州或者深圳”。

不過，在內(nèi)地的擴(kuò)張計(jì)劃之前，另一個(gè)讓盛智文灌注心神的項(xiàng)目是上海夢中心。

“我們現(xiàn)在的重點(diǎn)是把上海夢中心打造完成，這將是一個(gè)獨(dú)一無二的內(nèi)地項(xiàng)目。我也相信上海夢中心落成后將會有更多的城市會致電我們尋求合作。”

以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對蘭桂坊集團(tuán)主席盛智文先生的采訪實(shí)錄：

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：2015年香港零售業(yè)總銷貨價(jià)值為4752億元，同比下跌3.7%，您認(rèn)為當(dāng)前香港零售業(yè)下行的原因有哪些？

盛智文：首先我認(rèn)為不能完全說是經(jīng)濟(jì)的衰退，可能有一些因素正在影響著香港的零售經(jīng)濟(jì)，其中之一就是現(xiàn)在大陸自由行來香港的人越來越少。

這里面也有兩個(gè)原因，一是香港可能會有小部分比較激進(jìn)的學(xué)生群體，他們對中國游客有一些過激行為，這會影響到大陸游客到香港的旅游心態(tài)。而且部分不友好的事件通過社交和傳媒渠道傳播得很快，給香港造成了很大的影響。

以前深圳有一簽多行的政策，深圳居民他們想何時(shí)來香港都可以隨時(shí)進(jìn)來，但是香港有部分居民對于水貨客，對于深圳頻繁來香港的游客有怨言，也導(dǎo)致香港推出了一個(gè)政策，深圳居民每周最多只能來一次香港，這個(gè)政策也影響到了一部分深圳游客來香港購物游玩。

另外一個(gè)原因是匯率，因?yàn)楦蹘藕兔涝�是完全掛鉤的，美元的上漲趨勢影響到了匯率，也影響到了一些游客購物的熱情。相對而言日元正在貶值，韓元正在貶值，而且歐元也是在不停地貶值，所以更多的游客流向了境外。

我覺得這也是更多游客選擇日本、韓國、歐洲這些旅游目的地，而沒有來香港的原因，因?yàn)檫^去很多人來香港，他們大部分人的目的就是過來購物。而且現(xiàn)在內(nèi)地的電子商務(wù)發(fā)展特別快，在線購物也是導(dǎo)致人們少來香港購物的原因。

各種各樣的原因，可能每一個(gè)原因都有一部分影響，但是這些各種各樣的小因素加起來就導(dǎo)致來香港的游客下降得這么厲害。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：我們看到游客下降也影響到了香港主題公園的營業(yè)情況，迪士尼2015年財(cái)年公布的業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧的，您認(rèn)為香港香港可以從哪些方面去提振旅游業(yè)？

盛智文：包括海洋公園也是一樣，業(yè)績表現(xiàn)不好的原因是之前50%的游客主要依靠大陸來的旅行團(tuán)。過去香港一天差不多會有350個(gè)旅行團(tuán)，現(xiàn)在只有三分之一，120個(gè)左右。旅行團(tuán)的減少意味著這些主題公園一年會少100萬左右的游客，用100萬乘以主題公園的票價(jià)或者他們在園內(nèi)消費(fèi)的數(shù)量，這個(gè)數(shù)字就會很大。

香港政府現(xiàn)在重點(diǎn)需要做的是一個(gè)經(jīng)常性自由行的計(jì)劃，在這個(gè)計(jì)劃當(dāng)中所有的城市居民可以以自由行的形式來到香港，他們不一定要經(jīng)過旅行團(tuán)這種形式。香港政府現(xiàn)在這個(gè)計(jì)劃只涵蓋了內(nèi)地的49個(gè)城市，我建議把這個(gè)計(jì)劃的涵蓋范圍加大，變成六、七十個(gè)城市，這樣就可以給香港帶來千萬級的游客。

當(dāng)然，香港也需要加緊自己的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把這個(gè)城市變得更加令人興奮，更加吸引人。

我看到一個(gè)數(shù)字，去年有1.2億中國游客去境外旅游。當(dāng)這些游客去到國外看到更多東西、視野變得更開闊后，他們的品味和要求、對娛樂的理解也會更加深刻，就變成更加挑剔的游客。

不光是香港，全球其他城市也需要不斷提升自己的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建造更加多吸引人的，令人感興趣的景點(diǎn)，可以吸引人們在這邊享受。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您在去年12月曾發(fā)表了一個(gè)演講，提到香港現(xiàn)在是一個(gè)比較分裂的狀態(tài)，像被“卡住了”一樣，怎么看香港現(xiàn)在的這種格局？一方面有觀點(diǎn)支持更開放，另一方面有觀點(diǎn)并不支持，在這樣的情況下，您覺得香港是不是正處于一個(gè)比較艱難的時(shí)刻？

盛智文：現(xiàn)在香港還是被卡住了的狀態(tài)，因?yàn)楝F(xiàn)在香港社會是分化比較嚴(yán)重的現(xiàn)狀，年長的人群和現(xiàn)在年輕人的觀點(diǎn)不一致。

不光是香港，全球的社會都在經(jīng)歷這個(gè)問題，因?yàn)楝F(xiàn)在的年輕人生活在數(shù)字一代，從小跟互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)等數(shù)字設(shè)備長大。年長的一代并沒有經(jīng)歷過這些東西，所以這造成了他們之間的一個(gè)斷層。

香港人們不幸福最主要的原因是房價(jià)高，房價(jià)高就導(dǎo)致了很多人對生活不滿意，因?yàn)楝F(xiàn)在的年輕人都希望擁有自己的房子，但是房價(jià)對他們來說高得離譜，要奮斗六、七十年才能買得起香港的房子。

當(dāng)然這個(gè)現(xiàn)象不光是香港有，全球很多城市都有這個(gè)現(xiàn)象。過去12年香港是一個(gè)低息環(huán)境，這就導(dǎo)致了有一些房產(chǎn)的富人往往可以變得更加富有，而窮人因?yàn)榈拖⒌沫h(huán)境更加難以進(jìn)入到中產(chǎn)或者是比較富有的階層，這就造成了貧富差距�，F(xiàn)在這個(gè)狀況在英國等歐洲國家也有出現(xiàn)，人們有一些反政府的行為，就是因?yàn)榉績r(jià)高，他們失去了生活的希望。

我想這是香港政府另外一個(gè)需要著手處理的緊急事情，他們需要提供更多年輕人可以承擔(dān)得起的住宅。當(dāng)他們實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)，社會的幸福指數(shù)就會上升，整個(gè)社會的意見就不會那么兩極分化，更多人會更加中立一些。

現(xiàn)在香港政壇也是有這樣一批政黨，給年輕人做了一些承諾，讓他們覺得可以改變現(xiàn)在的狀況，改變現(xiàn)在格局，這就導(dǎo)致很多年輕人會支持他們。而當(dāng)整個(gè)社會幸福感上升的時(shí)候，這些黨派獲得的票數(shù)就會相對減少。所以，我認(rèn)為很重要的一點(diǎn)是政府一定要領(lǐng)導(dǎo)力和決策力，把整個(gè)社會的幸福感提升上去，這樣才能把整個(gè)社會融合在一起，當(dāng)社會更加融合，觀點(diǎn)更加統(tǒng)一的時(shí)候，幸福感和社會的不穩(wěn)定因素就會減少。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：香港房價(jià)一直都處于比較高昂的狀態(tài)，有些分析認(rèn)為香港樓市會有10%到15%的回落，您怎么看香港樓市的走向？

盛智文：我不太認(rèn)為香港的房價(jià)會經(jīng)歷衰退的情況，因?yàn)榻酉聛韮赡晗愀凼袌錾蠒�有很多面對大眾比較合理的房子推向市場。大眾市場隨著供應(yīng)的逐漸上漲，價(jià)格會逐漸下降，這對于整個(gè)社會來講是更健康的狀態(tài)，因?yàn)榉績r(jià)的下降肯定會有利于讓更多人擁有自己的房子。

但是不得不說的是，即使下降20%，香港的房價(jià)仍然是比較高的，而且高端豪宅市場現(xiàn)在還是很瘋狂的情況，因?yàn)楹勒�市場還是供不應(yīng)求，近期港島南岸有一個(gè)房產(chǎn)成交價(jià)就是10億港元，在半山也有一座豪宅以8.5億港元的價(jià)格成交。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：北京、上海等城市也正在向國際化大都市發(fā)展，您怎么看香港的競爭優(yōu)勢？在未來的城市競爭中，您覺得香港面臨的壓力會不會更大？

盛智文：我相信低稅率和健全的制度仍然是香港的核心競爭力。香港的低稅環(huán)境，對做生意的人來說仍然是非常吸引人的條件；健全的制度，對于整個(gè)香港的成功也是至關(guān)重要的一個(gè)因素，因?yàn)橥顿Y者需要的環(huán)境永遠(yuǎn)都是穩(wěn)定的，他們?nèi)绻�一旦有商業(yè)上的糾紛就可以到法院獲得公平的評判，而香港健全的法制制度在全球建立了非常好的形象。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：過去一年香港營商環(huán)境有所變化，蘭桂坊的經(jīng)營狀況有沒有達(dá)預(yù)期？

盛智文：過去的一年，蘭桂坊的經(jīng)營還是非常不錯(cuò)的。我們?nèi)ツ晷麻_了一棟大廈叫加州大廈，是27層的單棟建筑，里面有很多全球著名的餐飲和時(shí)尚品牌。

這些品牌的進(jìn)駐也給蘭桂坊帶來了活力和能量，每天都有很多游客去大廈游玩和娛樂。而且，對蘭桂坊來說，旅行團(tuán)不是我們最主要的顧客來源。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：蘭桂坊已經(jīng)有超過30年的歷史，這個(gè)地方已經(jīng)是否成為了香港文化的一個(gè)象征？過去30多年有沒有印象比較深刻的事情發(fā)生？

盛智文：蘭桂坊過去可能只是一個(gè)街道，一個(gè)娛樂社區(qū)，或者說是一個(gè)路牌。但是現(xiàn)在蘭桂坊經(jīng)過這么多年的發(fā)展已經(jīng)成為了一個(gè)時(shí)尚品牌，不但在香港，而且在中國、在全球都有自己的名聲，已經(jīng)成為香港文化的一個(gè)部分。

當(dāng)然有很多我印象深刻的事情，蘭桂坊第一家餐館加州餐館剛開業(yè)的時(shí)候，來的顧客現(xiàn)在都已經(jīng)成為鼎鼎大名的明星，包括成龍、周潤發(fā)、王菲、莫文蔚等等，還有陳百祥、張國榮等等。在加州餐館剛開業(yè)的時(shí)候，他們還是初出茅廬的年輕人，但是現(xiàn)在他們已經(jīng)是非常有名的人,可能有些也去世了。

蘭桂坊是一個(gè)充滿歷史、非常特別的地方，當(dāng)時(shí)是一個(gè)每晚都有派對、每晚都有精彩事情發(fā)生的地方，包括蘭桂坊是第一個(gè)把萬圣節(jié)帶入香港、帶入中國的地方。每一個(gè)香港的特首也都來過蘭桂坊，我們也接待過美國總統(tǒng)克林頓和他的女兒等。

蘭桂坊的歷史非常豐富，當(dāng)然也是一個(gè)沒有地位分別的地方，有可能你旁邊站著的就是個(gè)明星或者名人，你可以跟他一起聊天、一起喝酒。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：蘭桂坊現(xiàn)在也在向內(nèi)地拓展，您是否認(rèn)為內(nèi)地?fù)碛旋嫶蟮纳虣C(jī)？

盛智文：內(nèi)地市場對蘭桂坊集團(tuán)來講非常非常大，中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也在經(jīng)歷改變，從一個(gè)出口導(dǎo)向型的經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，而蘭桂坊的存在是和消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)非常適應(yīng)的，蘭桂坊在內(nèi)地的拓展也是和中國未來五年計(jì)劃非常相契合的。

而且中國現(xiàn)在的年輕一代人變得非�？欤�跟著國際的潮流，喜歡一些國際化的美食、時(shí)尚等元素，他們現(xiàn)在也有更多可以支配的收入，所以蘭桂坊在中國現(xiàn)在這個(gè)大時(shí)代、大環(huán)境之下是非常的契合。

中國現(xiàn)在有很多傳統(tǒng)的購物中心正在經(jīng)歷比較困難的時(shí)期，之前建設(shè)的傳統(tǒng)購物商場，70%是零售業(yè)態(tài)，30%是餐飲，因?yàn)殡娚痰臎_擊，年輕一代不想去購物中心購物了，更多是去娛樂或者吃飯，所以說現(xiàn)在比較合適的業(yè)態(tài)配比可能是60%餐飲、娛樂，而零售可能只有40%。

蘭桂坊現(xiàn)在在內(nèi)地的業(yè)態(tài)正好是以這樣的配比進(jìn)行的，大部分是娛樂、餐飲業(yè)態(tài)，少部分是零售，而且蘭桂坊和傳統(tǒng)購物中心不一樣，有很多戶外的空間可以用餐和娛樂，它和購物中心的氛圍并一樣，所以我覺得這是蘭桂坊在內(nèi)地有很大商機(jī)的原因，因?yàn)槲覀儾皇窃诖蛟煲粋�(gè)購物中心，而是打造一個(gè)時(shí)尚生活的地方。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：蘭桂坊在成都、海口落地時(shí)是怎樣調(diào)整自己的定位的？

盛智文：中國是一個(gè)統(tǒng)一的國家，而且每一個(gè)地區(qū)都有自己不同的文化，當(dāng)蘭桂坊去內(nèi)地拓展的時(shí)候，首先要學(xué)習(xí)各個(gè)地方不同的文化。

成都本地居民比較喜歡火鍋、喝茶，當(dāng)然現(xiàn)在他們也開始喜歡星巴克了，他們也愛打麻將，所以成都人生活方式相對比較輕松、休閑。他們晚上的夜生活也非常豐富，即使他們不是很富有，每天晚上也會出去享受。

�？诤统啥嫉奈幕�又不一樣，�？诤蜕虾Ｒ膊灰粯樱�每一個(gè)城市都有不同的文化，所以我們在了解當(dāng)?shù)氐奈幕�之后要建一些�?xiàng)目，可以讓這個(gè)項(xiàng)目適應(yīng)本地的文化。

當(dāng)然，在做本地化的同時(shí)我們也要保留一些國際化的文化，因?yàn)楸镜鼐用窈芏嘞肟吹较愀鄣脑�素融入到�?xiàng)目里面。

現(xiàn)在中國的年輕一代因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的普及，因?yàn)樗麄內(nèi)ミ^很多地方旅行，他們和全球大部分年輕人沒有什么區(qū)別，視野非常開闊，也是跟著國際潮流、市場潮流在成長。

蘭桂坊的成功就是在適應(yīng)本地文化的同時(shí)把香港的文化注入本地，蘭桂坊的初衷也是想要打造一些可以讓本地居民享受自己生活的項(xiàng)目。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：未來幾年會加大在內(nèi)地的投資嗎？有沒有正在考慮的新項(xiàng)目？

盛智文：我們正在看一些潛在的投資機(jī)會，但是現(xiàn)在的重點(diǎn)是先把上海夢中心項(xiàng)目打造完，因?yàn)樗�是一個(gè)非常獨(dú)特、非常獨(dú)一無二的項(xiàng)目，里面有很多不同的元素，包括文化、藝術(shù)，里面有辦公、餐飲等各種各樣的業(yè)態(tài)，當(dāng)然我們還有無錫的項(xiàng)目在建，也會成為一個(gè)非常特別的項(xiàng)目。

我們在尋找更多的潛在合作機(jī)會，包括進(jìn)駐更多的城市，我相信上海夢中心完成之后肯定會有越來越多的城市和我們尋求合作。接下來下一站可能是北京，我也會考慮廣州，廣州是個(gè)很好的市場，深圳也是，深圳有很多的年輕人，是個(gè)很好的市場。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：上海夢中心項(xiàng)目是合作項(xiàng)目，蘭桂坊在項(xiàng)目中負(fù)責(zé)哪方面的工作？

盛智文：上海夢中心是由華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、夢工廠還有蘭桂坊三方共同打造的，項(xiàng)目的主要投資方是國家開發(fā)銀行。

蘭桂坊和華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、夢工廠是非常緊密的合作關(guān)系，大家共同開發(fā)，蘭桂坊在項(xiàng)目中作為主要的發(fā)展推動(dòng)角色，參與從設(shè)計(jì)到招商以及市場推廣等工作。

夢工廠在里面負(fù)責(zé)一些指導(dǎo)，包括關(guān)注他們本身的產(chǎn)品，因?yàn)檎麄�(gè)項(xiàng)目里面會有一個(gè)動(dòng)畫工作室，有一棟樓將來會是東方夢工廠的總部。

華人文化產(chǎn)業(yè)基金是負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的部分，他們也做了很多很成功的文化秀，本身和政府也有非常好的關(guān)系。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：上海迪士尼2016年6月就要開業(yè)了，會不會對上海夢中心形成競爭？

盛智文：主題公園不是我們主要的競爭對手，因?yàn)樯虾�夢中心不是主題公園，所以不會形成直接的競爭。

主題公園更多的顧客是家庭，和上海夢中心的目標(biāo)客戶群不一樣，是兩個(gè)完全不同的市場。在上海形態(tài)上面有一點(diǎn)類似的項(xiàng)目是上海新天地，如果說到競爭，可能新天地更會是我們競爭的項(xiàng)目，當(dāng)然如果拿上海夢中心和新天地相比，夢中心的項(xiàng)目規(guī)模會大很多，可能新天地只是夢中心里面的一小部分，只是里面餐飲的一部分而已。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：以后蘭桂坊在內(nèi)地的拓展會不會考慮輸出品牌和管理的模式？

盛智文：也是可能的，但是我們要找到好的合作方，因?yàn)槿绻麤]有好的合作方，可能品牌就會受影響，一個(gè)好的品牌如果要變壞是很快的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：2016年中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長存在較大壓力，您怎么看中國經(jīng)濟(jì)的前景？

盛智文：中國的經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)為服務(wù)型導(dǎo)向，消費(fèi)型導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)有的政府必須要把經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)到一個(gè)更加安全、更加平穩(wěn)發(fā)展的軌道上來。從出口導(dǎo)向變成消費(fèi)導(dǎo)向，也需要一定的時(shí)間，因?yàn)檫@需要培養(yǎng)消費(fèi)者市場。而這段時(shí)間也是導(dǎo)致GDP增速放緩的原因，可能由之前的12%、13%、15%降到了現(xiàn)在的6%。

中國走的一條道路是對市場監(jiān)管更強(qiáng)一些，當(dāng)整個(gè)市場開始有一些放緩，甚至市場有一些下降的時(shí)候政府要做好自己的角色。

現(xiàn)在GDP增速放緩反而可以給中國之后的經(jīng)濟(jì)帶來一個(gè)更健康的環(huán)境，這可能是一個(gè)更健康、更穩(wěn)定、更合理的增速。很多國家在批評中國經(jīng)濟(jì)放緩這個(gè)事情，有一些意見，但是從長遠(yuǎn)來看這是一個(gè)很健康的選擇，我對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是很有信心的，我覺得中國政府正在做一些正確的事情，而且不是簡單的事情，這需要時(shí)間。