重慶：讓老百姓買房更實惠、換房更便捷

  1月24日，市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，就重慶出臺的調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策中的一些重點措施進行了解讀。

  中心城區(qū)推出“換新購”服務(wù)

  政策原文：開展“換新購”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買”、中介機構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。

  政策解讀：在“換新購”服務(wù)模式中，購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。

  在新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議中，約定30至90天時間周期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短二手房售出周期。

  若二手房在約定時間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無須承擔(dān)違約風(fēng)險。

  案例：市民王某準(zhǔn)備新購一套住房，但需要先賣掉現(xiàn)有一套住房。王某與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“放心買”認(rèn)購協(xié)議，先支付了定金，并與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。

  在約定周期內(nèi)，王某現(xiàn)有住房沒有售出，那么房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)退還王某定金。

  延續(xù)實施退稅優(yōu)惠

  政策原文：2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅按國家相關(guān)規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

  政策解讀：自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房（新購住房為新房的，購買住房時間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案時間為準(zhǔn)；新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房契稅完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一），對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

  其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

  案例1：市民王先生在2023年10月1日以150萬元的價格出售了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），又于2024年1月10日在同一城市以200萬元的價格新購買了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），假定王先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，則王先生可申請全額退還出售150萬元房屋所繳納的個人所得稅。

  案例2：若李先生在2023年10月20日以150萬元的價格出售了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），又于2024年1月15日在同一城市以100萬元的價格新購買了住房一套（100%產(chǎn)權(quán)），假定李先生同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，則李先生可申請退稅金額為：（100萬元/150萬元）×出售150萬元房屋所繳納的個人所得稅稅額。

  符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，并提供以下資料：納稅人身份證件、《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》、現(xiàn)住房的房屋交易合同、新購住房證明資料［新購二手住房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；新購新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及復(fù)印件］。