19城出臺樓市調(diào)控新政 “銀十”成交量或下滑

“金九銀十”之際,國內(nèi)多地接連出臺樓市調(diào)控新政。9月30日到10月6日夜間,共計(jì)19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析,這是新一輪調(diào)控收緊的開始,預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù),“銀十”成交量或?qū)⑾禄��?/p>

記者梳理發(fā)現(xiàn),國慶期間各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同,但核心內(nèi)容都是限購限貸:

——限購。在本輪出臺調(diào)控新政的十幾座城市中,基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購,其中合肥、南京限購政策比較嚴(yán)格,本地戶籍禁購第三套新房(限主力成交區(qū)域);蘇州涉及的行政范圍最大,下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。

——限貸。梳理多地的調(diào)控政策,常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中,蘇州力度較大,不但第三套禁貸,二套房首付(貸款未結(jié)清)也提升到了八成;北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。

廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為,從某種程度上來說,這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應(yīng)密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,從各地集中出臺的政策看,主要以二線城市為主,而且基本都是前期房價(jià)漲幅較高的城市。從出臺政策的城市特點(diǎn)看,可以判斷,未來還有多個(gè)城市會加入調(diào)控行列。

“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策,樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這一輪限購政策,對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著房價(jià)的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢很可能從北京等一線城市開始降溫。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市后市成交量或?qū)⒒芈洹?ldquo;四季度成交下滑是大概率事件,今年在成色十足的'金九’之后,'銀十’的成交量會有一個(gè)明顯的下調(diào)。”張大偉預(yù)計(jì),對于房價(jià)來說,由于前期地王項(xiàng)目集中入市,定價(jià)較高,市場價(jià)格仍處于上行階段。政策收緊后,房價(jià)將處于相對穩(wěn)定狀態(tài),預(yù)計(jì)漲幅或?qū)⑹照��?/p>

不過,一些分析人士認(rèn)為,在一些樓市火爆的同時(shí),一些城市仍然面臨去庫存的壓力,仍有望出臺寬松政策。