北京樓市新政:專家稱個(gè)別區(qū)域二手房?jī)r(jià)將回落

（原標(biāo)題：北京樓市新政首日未現(xiàn)捂盤惜售 個(gè)別樓盤公示信息不全）

昨日下午，北京樓市新政出臺(tái)首日，北京市住建委對(duì)在售中高端樓盤“香山四季”進(jìn)行檢查。新京報(bào)記者 吳江 攝

市住建委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行執(zhí)法檢查，未發(fā)現(xiàn)捂盤惜售和哄抬房?jī)r(jià)行為；專家稱個(gè)別區(qū)域二手房?jī)r(jià)將回落

新京報(bào)訊 （記者沙璐）北京“9·30樓市新政”實(shí)施首日，北京市住建委在國慶期間繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行執(zhí)法檢查。檢查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為平穩(wěn)，未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售和哄抬房?jī)r(jià)等行為；僅有個(gè)別項(xiàng)目存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、未向買受人明示相關(guān)文件等問題，已要求立即整改。

　　個(gè)別項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全

昨日，在北京市住建委主任徐賤云帶隊(duì)下，市住建委分組對(duì)海淀區(qū)萬柳書院、香山四季、大興區(qū)天恒世界集等八個(gè)在售項(xiàng)目，以及鏈家、我愛我家、麥田等七個(gè)中介門店進(jìn)行了執(zhí)法檢查。

對(duì)于在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，檢查發(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施效果明顯，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為平穩(wěn)，未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售和哄抬房?jī)r(jià)等行為。

不過，市住建委工作人員發(fā)現(xiàn)香山四季、萬柳書院等個(gè)別項(xiàng)目存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、未向買受人明示相關(guān)文件等問題，目前，已要求其立即整改。

在中介門店的檢查中，對(duì)二手房交易中存在的獨(dú)家代理等獨(dú)占房源信息的行為，責(zé)令其立即整改，同時(shí)要求中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息、參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)格落實(shí)資金監(jiān)管制度。

在萬柳書院銷售現(xiàn)場(chǎng)，徐賤云詢問了該項(xiàng)目相關(guān)情況，要求開發(fā)商嚴(yán)格落實(shí)新政，規(guī)范經(jīng)營，主動(dòng)維護(hù)市場(chǎng)秩序。在鏈家門店，他強(qiáng)調(diào)，住房是重大民生問題，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，對(duì)嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)的違法違規(guī)行為，市住建委將嚴(yán)肅查處，維護(hù)群眾利益。

　　通州一樓盤涉嫌捂盤惜售被停止網(wǎng)簽

9月30日，市住建委還對(duì)位于通州運(yùn)河核心區(qū)的京貿(mào)國際城項(xiàng)目進(jìn)行了執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)其存在捂盤惜售行為。市住建委已立即停止該項(xiàng)目網(wǎng)簽，對(duì)開發(fā)企業(yè)啟動(dòng)資質(zhì)核查；并將其涉嫌違規(guī)行為抄報(bào)國土、工商、地稅、金融等部門，移交相關(guān)部門進(jìn)一步處理。

此前，北京市住建委等部門組成聯(lián)合檢查組，對(duì)亦莊開發(fā)區(qū)國銳金頂、豐臺(tái)區(qū)公園懿府等房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售處進(jìn)行專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)國銳金頂和公園懿府兩項(xiàng)目，均涉嫌捂盤惜售。目前，市住建委已暫停其項(xiàng)目網(wǎng)簽，并對(duì)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)啟動(dòng)動(dòng)態(tài)核查機(jī)制。同時(shí)，項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉嫌的違規(guī)行為，也被抄報(bào)給國土、工商、地稅、金融等部門，移交相關(guān)部門進(jìn)一步處理。

　　■ 現(xiàn)場(chǎng)

　　個(gè)別中介現(xiàn)場(chǎng)未公示買賣合同

昨天下午，記者跟隨市住建委執(zhí)法檢查工作人員對(duì)香山四季、海淀區(qū)萬柳書院兩個(gè)在售項(xiàng)目，以及鏈家、我愛我家兩個(gè)中介門店進(jìn)行了執(zhí)法檢查。由于昨日是北京市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》正式下發(fā)后首日，又是國慶假期第一天，在售樓盤項(xiàng)目和中介門店的顧客并不多，有樓盤銷售人員表示，新政對(duì)中高端樓盤影響較大。

市住建委進(jìn)行執(zhí)法檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，鏈家西直門玉桃園路店存在“現(xiàn)場(chǎng)未公示買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）”的問題；我愛我家車公莊旗艦店由于店長不在，不能提供業(yè)務(wù)記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)公示委托協(xié)議仍包含獨(dú)家代理的條款。

對(duì)此，市住建委要求其立即整改，執(zhí)法人員還出具了《執(zhí)法詢問通知單》，要求繼續(xù)將相關(guān)資料提交進(jìn)行檢查。

鏈家西直門玉桃園路店店長告訴記者，新政實(shí)施后，對(duì)二手房銷售會(huì)有一定影響，以前二套房交易只認(rèn)貸不認(rèn)房，現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸，還提高了首付比例。

該店長稱，新政實(shí)施后我們二手房的月成交量可能會(huì)下降。同時(shí)，賣房客戶報(bào)價(jià)也會(huì)變得更加理性，愿意接受更長時(shí)間的換房周期，對(duì)房屋銷售價(jià)格也有商量的空間。

　　個(gè)別在售樓盤公示信息不準(zhǔn)確

香山四季銷售均價(jià)在8萬元以上，屬于中高端樓盤項(xiàng)目。“上市房屋175套，套均面積200平米左右，每套住宅大多在2000萬元以上，目前銷售了10套。”據(jù)香山四季銷售人員介紹。

不過，記者發(fā)現(xiàn)銷售商標(biāo)記的“已售”情況并不準(zhǔn)確，在其給客戶看的展示板上，“已售”便簽數(shù)量未達(dá)到10套。執(zhí)法人員還指出，應(yīng)該標(biāo)明“已預(yù)訂”、“資格核驗(yàn)”等情況，向銷售者公示的文件也不夠齊全。問題被指出后，銷售人員現(xiàn)場(chǎng)將其他銷售信息補(bǔ)貼上去。

香山四季銷售人員還告訴記者，在“9·30新政”實(shí)施之后，對(duì)中高檔樓盤影響比較大，一些人可能會(huì)首付款不夠，或者采取繼續(xù)觀望的態(tài)度。“購買我們項(xiàng)目的大多是第二套，以一套近400平、價(jià)值3000萬左右的住房為例，以前客戶購買只要交1000萬左右的首付，新政后要多交1000多萬。”

萬柳書院為北京著名的高端地產(chǎn)項(xiàng)目，銷售均價(jià)在14萬以上。目前的銷售率達(dá)到32.6%。執(zhí)法人員指出，該項(xiàng)目存在公示所售房屋銷售情況信息表與建設(shè)交易網(wǎng)上不符的情況，并出具了《責(zé)令整改通知書》，要求立即整改。

　　專家說法

　　房?jī)r(jià)會(huì)止?jié)q，成交量將下跌

北京樓市新政對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，用信貸調(diào)控特別靈驗(yàn)，提高10%的首付，就能減少20%的買房人。此次新政，估計(jì)有40%的買房人會(huì)被門檻擋住，這可以控制過熱的投資和透支性的需求。這次不光是北京，天津、蘇州等地也出臺(tái)了相應(yīng)政策，這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達(dá)成共識(shí)。

陳云峰認(rèn)為，按此前每年的規(guī)模，到11月中之后，銀行信貸規(guī)模放完后不再放貸，加上首付提高，雙重疊加會(huì)給以北京為主的樓市降溫，房?jī)r(jià)馬上會(huì)止?jié)q，盡管還會(huì)有一個(gè)特別小的慣性，因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)信貸的影響較為靈敏。不管一手房還是二手房，新政后房?jī)r(jià)會(huì)橫盤停下來，成交量會(huì)有大幅度下跌，四季度會(huì)有一個(gè)小的淡季。

　　個(gè)別區(qū)域二手房?jī)r(jià)格將回落

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，該政策是針對(duì)有所抬頭的投資型購房客群，通過提高金融杠桿的方式，提高投資門檻的同時(shí)降低投資回報(bào)率，預(yù)計(jì)很快作用到樓市，造成新房和二手房市場(chǎng)的成交下降。