評論：上海房價高高在上 年輕“海漂”情何以堪

原標(biāo)題：評論：上海房價高高在上 年輕“海漂”情何以堪

前不久和一位小朋友在上海餐敘。這位小朋友在北京漂了幾年，到上海漂了不到一年。讓筆者感到有些驚訝的是，這位來到上海不到一年的小朋友，言談舉止中透露出了抑制不住的要融入上海成為上海人的期盼和沖動。

上海的魅力竟然如此之大。與其相比，北京相形見絀。

我知道這位小朋友最近心情肯定是郁悶的，因?yàn)樗麄冞@一群新近漂到上海的年輕人，既沒結(jié)婚也沒買房，而那些老上海人卻正明目張膽地以假離婚的方式搶買房產(chǎn)同時推高房價。這讓年輕的“海漂”們情何以堪。

上海，你真的已經(jīng)高攀不起了嗎？

先羅列兩組數(shù)據(jù)，然后筆者再闡明自己的觀點(diǎn)。

第一組數(shù)據(jù)是李迅雷在一篇文章中引用的�？v觀世界歷史，各個國家都無法避免大城市化的進(jìn)程。比如巴黎只占法國面積的2%，卻產(chǎn)生了全法28%的GDP；德國漢堡每平方公里GDP超出東北部地區(qū)100倍；東京人口占日本城市人口的41%，GDP占日本的18%，也是全球GDP總額位居第一的城市；首爾人口占韓國城市人口的25%，而GDP占24%；美國紐約，人口占美國城市人口的8%，GDP要占10%；另外美國一半以上人口集中在5個州，80%的美國人居住地所占的國土面積，從1900年的25%降至如今的17%。

與人口密集程度密切相關(guān)的是生產(chǎn)效率。根據(jù)世界銀行的大樣本分析，經(jīng)濟(jì)密度增加一倍，生產(chǎn)率會提高6%，而與中心城市的距離增加一倍，利潤就降低6%，因此，全球50%左右的GDP是在占全球陸地面積1.5%的土地上創(chuàng)造的。

與這些發(fā)達(dá)國家相比，中國的經(jīng)濟(jì)集聚度、人口集聚度都比較低。如上海作為全國最大城市，人口占比不足3%，GDP也只占全國的4.4%。

第二組數(shù)據(jù)來自一位網(wǎng)名為天天說錢的作者。該作者寫了一篇題為《北上深房價20萬時，是否賣光所有的房子？》的文章。文章認(rèn)為，判定北上深的房價到了20萬之后是否合理，有幾個指標(biāo)：第一要看時間點(diǎn)，如果是10年之內(nèi)達(dá)到這個水平，就比較麻煩，需要引起高度重視；第二要看當(dāng)時的匯率水平，要拿人民幣和美元對標(biāo)，判定房價是否遭遇了“美元頂”；第三要看收入房價比，以目前深圳的平均房價和平均收入，一個人不吃不喝需要101年才能買下90平方米的房子。如果房價未來漲4倍，收入只漲2倍，那么就需要202年才能買下這套房子。到那時，高房價當(dāng)然無法維持。

下面談筆者的觀點(diǎn)。

上面的第一組數(shù)據(jù)顯示，大上海的人口還會繼續(xù)增加，大上海地區(qū)的GDP在全國的比重也會繼續(xù)增加。上面的第二組數(shù)據(jù)，從一個側(cè)面說明了一個事實(shí)，錢一直在貶值。改革開放初期，萬元戶是人人羨慕的，現(xiàn)在誰有一萬元存款，就不會讓人驚嘆了。有人計(jì)算出，萬元戶時代的1萬元，大約相當(dāng)于現(xiàn)在的266萬元（具體數(shù)目筆者記不住了，大概是這個數(shù)）。從這個角度講，現(xiàn)在的5萬元每平方米的房子，到20年后變成20萬元每平方米，也不會太奇怪。

筆者在上一次的評論中指出，房地產(chǎn)正在上演最后的狂歡，有了上面兩組數(shù)據(jù)，可以看出，這確實(shí)是最后的狂歡。種種跡象顯示，北上廣深的房價，正在以前所未有的速度透支未來，一線城市的房價，正在高歌一曲“讓我一次漲個夠，現(xiàn)在和以后”。也就是說，這一輪房價過后，基本到頂了，之后將是一段較長時間的緩慢增長期。這一輪購房潮興起之后，趕上了就趕上了，趕不上的，也許會后悔幾十年。

從這個角度說，上海居民離婚買房，是經(jīng)濟(jì)理性的結(jié)果。

那么，趕不上這波搶房潮的人咋辦，比如筆者的那位小朋友咋辦？筆者認(rèn)為，這樣一批新移民，暫時沒有能力買房的小伙伴們，有兩個方式繼續(xù)留在上海、融入上海。

第一，租房為生，將收入的相當(dāng)一部分貢獻(xiàn)給老上海的房主。這一輪搶房潮后，上海擁有幾套住房的家庭更多，他們是一個靠出租房屋就能過上體面生活的族群。市場上大量的、不同檔次的出租房，足夠那些新上海人居住。

第二，到遠(yuǎn)郊買房。筆者上文中提到“大上海”這個概念，隨著交通的發(fā)達(dá)、互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)，在郊區(qū)居住也是一種選擇。聰明的年輕人甚至可以從上海周邊城市開始、從郊區(qū)開始，隨著收入的提高，通過不斷的買房賣房，一步步擠進(jìn)大上海的中心地帶。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有其內(nèi)在的規(guī)律，上海并非高不可攀，房價也不可能永遠(yuǎn)高不可攀。

離婚大潮過后，筆者預(yù)言將有悲喜劇上演；房價雖然瘋狂，但筆者已隱約看到了它狂奔的盡頭。

來源：中華工商時報