“限”字令 會讓房地產市場冷靜下來嗎？

■朱寶琛　　

　　上市公司2016年半年報已經(jīng)披露完畢。那么，上市房企的業(yè)績如何？中投證券選取的123家A股上市房企共實現(xiàn)營業(yè)收入5726億元，同比增長38.7%，歸屬于母公司的凈利潤495億元，同比增長18.3%。

　　可以說，今年上半年，房地產市場用“火爆”來形容一點都不為過：從一線城市蔓延到二線城市，全國的房地產市場都異�；鸨�，成交量翻倍增長。更有一些城市成交價也呈現(xiàn)出瘋漲狀態(tài)，導致調控政策頻出。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2016年8月中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較7月份擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅較7月份擴大1.36個百分點。

　　房地產市場的火爆，也帶動了房貸的大幅增長。在18家上市銀行中，除寧波銀行今年6月末的個人住房貸款余額有所下降外，其余17家全部為增長。以五大行為例，中國銀行上半年各類貸款總計增長5924.15億元，其中房貸增長3058.82億元；農業(yè)銀行上半年各類貸款總計增長4859.2億元，其中房貸增長3110.34億元；工商銀行上半年各類貸款總計增長7438.51億元，其中房貸增長3453.62億元；建設銀行上半年各類貸款總計增長6527.37億元，其中房貸增長4077.82億元；交通銀行上半年各類貸款總計增長2617.5億元，其中房貸增長833.54億元。

　　由此，我們不難發(fā)現(xiàn)，五大行總計投放各類貸款27366.73億元，其中，房貸就高達14534.14億元。房貸占全部貸款的比重已經(jīng)超過一半。

　　房貸增長緣何能夠“一枝獨秀”，有分析認為，這與年初以來房貸政策松綁、房地產銷售持續(xù)火爆不無關系。另外，住房貸款目前來看還是銀行最優(yōu)質的貸款，按揭客戶是最優(yōu)質的一批客戶，銀行自然也就喜歡了。

　　事實上，上半年住房貸款余額和新增均居同業(yè)首位的建設銀行便在半年報中表示，奪得“雙料冠軍”源于“加大個人住房貸款投放力度，助力房地產去庫存”。

　　值得關注的是，建行董事長王洪章表示，在“三去一降一補”的宏觀政策下，下半年建行還將大力發(fā)展個人住房貸款業(yè)務。與此同時，建行還將積極參與盤活已有樓盤，加強已建成樓盤配套設施的建設，推動住房公積金貸款。而建行合資的中德住房儲蓄銀行還將提供低息貸款。

　　房地產市場的火爆，讓各地不斷祭出調控措施：8月31日，廈門市國土資源與房產管理局宣布，自9月5日起實行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之后，第二個重啟限購政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產部門召開房地產運行形勢分析會，商討出臺新的調控措施。

　　有分析認為，在熱點城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現(xiàn)，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。

　　時間已經(jīng)步入“金九”，在“限”字令面前，房地產市場會冷靜下來嗎？