上海樓市昨成交破2000套

　　“這幾天來(lái)這里排隊(duì)離婚的，九成以上都是房子鬧的。”隨著各種調(diào)控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進(jìn)入了白熱化的與時(shí)間賽跑的放量沖刺階段。對(duì)此，有民政局工作人員表示，雖然知道這些人是來(lái)“假離婚”的，但還是要重復(fù)跟他們講“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上并不存在“假離婚”，只要辦完手續(xù)就是真實(shí)有效的。

　　據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，截至昨日19點(diǎn)20分，上海新房成交已達(dá)2042套，這是上海一手房成交量連續(xù)四天突破千套。就在樓市火熱的背后，上海的離婚登記處也出現(xiàn)了排隊(duì)的人群，“假離婚”買房成了不少上海夫妻的選擇，即使是在上海官方已于前晚辟謠稱沒(méi)有研究過(guò)購(gòu)房信貸政策后，離婚登記處排隊(duì)的人群依舊不見(jiàn)減少。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　像“菜市場(chǎng)”一樣熱鬧的離婚登記處

　　昨天的上海已經(jīng)帶著些秋涼，下午兩點(diǎn)半，火車站附近的靜安區(qū)民政局三樓離婚登記處卻熱鬧異常，30多平方米的房間里擠了50多個(gè)人，有年輕夫妻，也有上了年紀(jì)的華發(fā)老人，有點(diǎn)兒像擁擠熱鬧的“菜市場(chǎng)”。

　　跟想象的不同，離婚登記處的氛圍除了熱鬧，感覺(jué)不到悲傷，沒(méi)有刻骨銘心的別離，看不到人哭。一名女工作人員告訴北京青年報(bào)記者，這幾天來(lái)這里排隊(duì)離婚的，九成以上都是房子鬧的。“離婚”只是買房之路上的一道手續(xù)，大家離開(kāi)的時(shí)候高興還來(lái)不及。

　　“還有誰(shuí)沒(méi)有做詢問(wèn)筆錄的？”工作人員喊了三聲之后有人回應(yīng)。詢問(wèn)筆錄往往是協(xié)議離婚中比較嚴(yán)肅嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊坏莱绦颍�離婚的雙方走到這一步時(shí)往往會(huì)有一些爭(zhēng)論、糾結(jié)。而北青報(bào)記者昨天在上海民政局遇見(jiàn)的幾例詢問(wèn)筆錄，都幾分鐘就完結(jié)了，當(dāng)事人只有一個(gè)要求，就是快。

　　探因

　　樓市傳言引發(fā)的“離婚”賽跑

　　下午2點(diǎn)半左右，一名年輕男子一邊打電話一邊跑上民政局三樓的離婚登記處， 擠到工作人員面前幾乎用哀求的神情問(wèn)：“還有號(hào)嗎？今天能辦成嗎？”他本來(lái)與妻子約好兩點(diǎn)之前來(lái)民政局辦離婚登記，結(jié)果妻子在路上堵車了一時(shí)到不了，把他急得夠嗆。靜安區(qū)民政局離婚登記處每周一、二、四、五上午和每周二下午辦理登記手續(xù)，這對(duì)夫妻如果當(dāng)天辦不了，就意味著要等到9月份了。

　　他們不想等到9月份。這對(duì)年輕夫妻和這幾天上海的許多離婚者一樣，近期都收到了這么一條信息：“9月1日起上海實(shí)行新的限購(gòu)政策，認(rèn)房認(rèn)貸，凡在中國(guó)境內(nèi)有貸款記錄的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分本地外地，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國(guó)境內(nèi)有貸款記錄就算。以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，9月1日前買房不受該政策限制。”

　　同時(shí)，還有消息稱將對(duì)離婚購(gòu)房進(jìn)行限制，“離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”，后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購(gòu)房，上海當(dāng)即掀起了“離婚潮”，各區(qū)民政局門口排起離婚長(zhǎng)隊(duì)。

　　前天晚上，上海住建委對(duì)這條謠言緊急辟謠，明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類政策”。但這仍未能阻止前往離婚登記處的人群。

　　追訪

　　“假離婚”夫妻多是“改善型”家庭

　　那么，一條樓市謠言為何引爆了上海的假離婚潮？北青報(bào)記者了解到，按照上海樓市現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購(gòu)買一套住宅，非單身人士可以購(gòu)買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。在這樣的政策下，一些人采用通過(guò)離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購(gòu)房可以按照首套房政策的辦法來(lái)規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購(gòu)房的利率優(yōu)惠。

　　昨日，北青報(bào)記者在離婚登記處與多對(duì)“假離婚”夫妻交流獲悉，購(gòu)改善型住房的家庭占了很大一部分。雖然是換房，但是人們不敢先賣房再買房，害怕因此失去了買房資格，只好借助“假離婚”先買房再賣房。

　　靜安區(qū)民政局的一名工作人員說(shuō)，雖然知道這些人是來(lái)“假離婚”的，但還是要重復(fù)跟他們講“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)有很多案例了，“假離婚”最后變成了真離婚。實(shí)際上并不存在“假離婚”，只要辦完手續(xù)，離婚就是法律上真實(shí)有效的。

　　對(duì)于辦理“假離婚”的具體決策過(guò)程，由于涉及隱私，多數(shù)前來(lái)登記的夫妻不愿多言。對(duì)于“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)，前來(lái)辦理“假離婚”的王麗（化名）表示，雖然“假離婚”買房是她丈夫先提議的，但因?yàn)樗麄冇泻⒆�，所以不太�?dān)心風(fēng)險(xiǎn)。另外，在《自愿離婚協(xié)議書》上，第一條子女撫養(yǎng)歸自己；第二條已有房產(chǎn)歸入自己名下，丈夫負(fù)責(zé)買第二套房；第三條所有債務(wù)由丈夫負(fù)擔(dān)。“老公也很樂(lè)意，因?yàn)檫@假離婚買房是他提議的。”

　　分析

　　傳言影響為什么這么大？

　　今年3月上海出臺(tái)的調(diào)控政策，給人們留下了深刻的心理陰影。“3·25新政”出臺(tái)前已經(jīng)有各種傳聞，但不少人不相信，最后突然失去了購(gòu)房資格，經(jīng)歷了這一次的“慘痛教訓(xùn)”，大家便都寧可信其有了。隨著各種調(diào)控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進(jìn)入了白熱化的與時(shí)間賽跑的放量沖刺階段。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從購(gòu)房者的心理來(lái)看，比較房?jī)r(jià)上漲和房貸收緊兩個(gè)方面，房貸收緊帶來(lái)的“傷害”更大。因?yàn)閭餮?月1日要出臺(tái)政策，所以這個(gè)時(shí)候確實(shí)會(huì)出現(xiàn)部分恐慌性購(gòu)房的做法。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸依然是房地產(chǎn)調(diào)控唯一有力的政策，現(xiàn)在看，這一輪樓市爆發(fā)的最主要原因是加杠桿，而謠言正是涉及到信貸杠桿的收緊。

　　另外，對(duì)于現(xiàn)在一線城市來(lái)說(shuō)，剛需已經(jīng)不成為恐慌的主力，不論是北京還是上海，300萬(wàn)元以下的總價(jià)剛需盤、剛需二手房已很少見(jiàn)，市場(chǎng)的需求基本都是改善性需求，改善性需求又恰恰是最容易恐慌的人群，而近期“高價(jià)地”的頻繁出現(xiàn)也是出現(xiàn)恐慌情緒的一個(gè)重要因素。

　　在傳言發(fā)酵多天之后，前晚上海官方對(duì)此進(jìn)行了緊急辟謠，但昨天上海房屋成交量繼續(xù)走高，一舉突破了2000套大關(guān)。一條謠言引發(fā)的樓市亢奮行情依然沒(méi)有停止。

　　聚焦

　　上海高價(jià)地拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲

　　8月17日，上海拍出一塊百億級(jí)的高價(jià)地震驚了全國(guó)樓市。該地塊位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)，經(jīng)過(guò)400多輪競(jìng)價(jià)，融信中國(guó)打敗了包括保利、融創(chuàng)、萬(wàn)科在內(nèi)的17家知名房企，以110.1億元的高價(jià)拿下。該地塊可售樓面價(jià)高達(dá)14.3萬(wàn)元每平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)其未來(lái)保本售價(jià)將超15萬(wàn)元。這一數(shù)字創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴單價(jià)紀(jì)錄。昨日，北青報(bào)記者實(shí)地探訪了該地塊。

　　昨日下午，北青報(bào)記者來(lái)到上海靜安區(qū)中興路和鴻興路之間的這塊“高價(jià)地”。這塊創(chuàng)下拍賣紀(jì)錄的高價(jià)地被一條馬路分成了兩部分，每一部分目測(cè)有兩個(gè)足球場(chǎng)大小，其中東側(cè)部分地塊已被平整，西側(cè)部分目前被當(dāng)作一個(gè)臨時(shí)停車場(chǎng)使用，四周長(zhǎng)滿了野草，部分區(qū)域堆放了垃圾。

　　附近鏈家地產(chǎn)的一名銷售人員稱，這塊高價(jià)地拍出以后，周邊的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，離該地塊最近的豪宅小區(qū)雅賓利一期和二期分別由此前兩個(gè)月的8萬(wàn)元每平方米漲到了8.5萬(wàn)元每平方米左右。北青報(bào)記者注意到，多家房地產(chǎn)中介給客戶介紹房源的時(shí)候都提到這塊高價(jià)地，并作為預(yù)期未來(lái)該區(qū)域房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上升的依據(jù)。北青報(bào)記者還注意到，該地塊馬路對(duì)面約100米處是萬(wàn)科的一個(gè)高端豪宅，其最小的戶型面積也有186平方米，銷售單價(jià)在10萬(wàn)元到11萬(wàn)元每平方米之間。據(jù)售樓處人員稱，地王產(chǎn)生之后，意向客戶增加了許多。此前有報(bào)道稱，融信將選擇與萬(wàn)科按照50：50股權(quán)比例進(jìn)行合作，并由融信操盤。但目前該消息尚未得到雙方證實(shí)。

　　文/本報(bào)特派上海記者 朱開(kāi)云