官方辟謠第二天上海樓市火熱行情不退 昨日成交破2000套

　　“這幾天來這里排隊離婚的，九成以上都是房子鬧的。”隨著各種調(diào)控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進(jìn)入了白熱化的與時間賽跑的放量沖刺階段。對此，有民政局工作人員表示，雖然知道這些人是來“假離婚”的，但還是要重復(fù)跟他們講“假離婚”的風(fēng)險，實際上并不存在“假離婚”，只要辦完手續(xù)就是真實有效的。

　　據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，截至昨日19點20分，上海新房成交已達(dá)2042套，這是上海一手房成交量連續(xù)四天突破千套。就在樓市火熱的背后，上海的離婚登記處也出現(xiàn)了排隊的人群，“假離婚”買房成了不少上海夫妻的選擇，即使是在上海官方已于前晚辟謠稱沒有研究過購房信貸政策后，離婚登記處排隊的人群依舊不見減少。

　　現(xiàn)場

　　像“菜市場”一樣熱鬧的離婚登記處

　　昨天的上海已經(jīng)帶著些秋涼，下午兩點半，火車站附近的靜安區(qū)民政局三樓離婚登記處卻熱鬧異常，30多平方米的房間里擠了50多個人，有年輕夫妻，也有上了年紀(jì)的華發(fā)老人，有點兒像擁擠熱鬧的“菜市場”。

　　跟想象的不同，離婚登記處的氛圍除了熱鬧，感覺不到悲傷，沒有刻骨銘心的別離，看不到人哭。一名女工作人員告訴北京青年報記者，這幾天來這里排隊離婚的，九成以上都是房子鬧的。“離婚”只是買房之路上的一道手續(xù)，大家離開的時候高興還來不及。

　　“還有誰沒有做詢問筆錄的？”工作人員喊了三聲之后有人回應(yīng)。詢問筆錄往往是協(xié)議離婚中比較嚴(yán)肅嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊坏莱绦�，離婚的雙方走到這一步時往往會有一些爭論、糾結(jié)。而北青報記者昨天在上海民政局遇見的幾例詢問筆錄，都幾分鐘就完結(jié)了，當(dāng)事人只有一個要求，就是快。

　　探因

　　樓市傳言引發(fā)的“離婚”賽跑

　　下午2點半左右，一名年輕男子一邊打電話一邊跑上民政局三樓的離婚登記處， 擠到工作人員面前幾乎用哀求的神情問：“還有號嗎？今天能辦成嗎？”他本來與妻子約好兩點之前來民政局辦離婚登記，結(jié)果妻子在路上堵車了一時到不了，把他急得夠嗆。靜安區(qū)民政局離婚登記處每周一、二、四、五上午和每周二下午辦理登記手續(xù)，這對夫妻如果當(dāng)天辦不了，就意味著要等到9月份了。

　　他們不想等到9月份。這對年輕夫妻和這幾天上海的許多離婚者一樣，近期都收到了這么一條信息：“9月1日起上海實行新的限購政策，認(rèn)房認(rèn)貸，凡在中國境內(nèi)有貸款記錄的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分本地外地，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國境內(nèi)有貸款記錄就算。以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，9月1日前買房不受該政策限制。”

　　同時，還有消息稱將對離婚購房進(jìn)行限制，“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”，后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購房，上海當(dāng)即掀起了“離婚潮”，各區(qū)民政局門口排起離婚長隊。

　　前天晚上，上海住建委對這條謠言緊急辟謠，明確表示“沒有研究過此類政策”。但這仍未能阻止前往離婚登記處的人群。

　　追訪

　　“假離婚”夫妻多是“改善型”家庭

　　那么，一條樓市謠言為何引爆了上海的假離婚潮？北青報記者了解到，按照上海樓市現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。在這樣的政策下，一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房可以按照首套房政策的辦法來規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購房的利率優(yōu)惠。

　　昨日，北青報記者在離婚登記處與多對“假離婚”夫妻交流獲悉，購改善型住房的家庭占了很大一部分。雖然是換房，但是人們不敢先賣房再買房，害怕因此失去了買房資格，只好借助“假離婚”先買房再賣房。

　　靜安區(qū)民政局的一名工作人員說，雖然知道這些人是來“假離婚”的，但還是要重復(fù)跟他們講“假離婚”的風(fēng)險，已經(jīng)有很多案例了，“假離婚”最后變成了真離婚。實際上并不存在“假離婚”，只要辦完手續(xù)，離婚就是法律上真實有效的。

　　對于辦理“假離婚”的具體決策過程，由于涉及隱私，多數(shù)前來登記的夫妻不愿多言。對于“假離婚”的風(fēng)險，前來辦理“假離婚”的王麗（化名）表示，雖然“假離婚”買房是她丈夫先提議的，但因為他們有孩子，所以不太擔(dān)心風(fēng)險。另外，在《自愿離婚協(xié)議書》上，第一條子女撫養(yǎng)歸自己；第二條已有房產(chǎn)歸入自己名下，丈夫負(fù)責(zé)買第二套房；第三條所有債務(wù)由丈夫負(fù)擔(dān)。“老公也很樂意，因為這假離婚買房是他提議的。”

　　分析

　　傳言影響為什么這么大？

　　今年3月上海出臺的調(diào)控政策，給人們留下了深刻的心理陰影。“3·25新政”出臺前已經(jīng)有各種傳聞，但不少人不相信，最后突然失去了購房資格，經(jīng)歷了這一次的“慘痛教訓(xùn)”，大家便都寧可信其有了。隨著各種調(diào)控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進(jìn)入了白熱化的與時間賽跑的放量沖刺階段。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從購房者的心理來看，比較房價上漲和房貸收緊兩個方面，房貸收緊帶來的“傷害”更大。因為傳言9月1日要出臺政策，所以這個時候確實會出現(xiàn)部分恐慌性購房的做法。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸依然是房地產(chǎn)調(diào)控唯一有力的政策，現(xiàn)在看，這一輪樓市爆發(fā)的最主要原因是加杠桿，而謠言正是涉及到信貸杠桿的收緊。

　　另外，對于現(xiàn)在一線城市來說，剛需已經(jīng)不成為恐慌的主力，不論是北京還是上海，300萬元以下的總價剛需盤、剛需二手房已很少見，市場的需求基本都是改善性需求，改善性需求又恰恰是最容易恐慌的人群，而近期“高價地”的頻繁出現(xiàn)也是出現(xiàn)恐慌情緒的一個重要因素。

　　在傳言發(fā)酵多天之后，前晚上海官方對此進(jìn)行了緊急辟謠，但昨天上海房屋成交量繼續(xù)走高，一舉突破了2000套大關(guān)。一條謠言引發(fā)的樓市亢奮行情依然沒有停止。(特派上海記者 朱開云 攝影/特派上海記者 朱開云（除署名外）)

　　聚焦

　　上海高價地拉動周邊房價上漲

　　8月17日，上海拍出一塊百億級的高價地震驚了全國樓市。該地塊位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)，經(jīng)過400多輪競價，融信中國打敗了包括保利、融創(chuàng)、萬科在內(nèi)的17家知名房企，以110.1億元的高價拿下。該地塊可售樓面價高達(dá)14.3萬元每平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)測其未來保本售價將超15萬元。這一數(shù)字創(chuàng)下中國土地成交史上最貴單價紀(jì)錄。昨日，北青報記者實地探訪了該地塊。

　　昨日下午，北青報記者來到上海靜安區(qū)中興路和鴻興路之間的這塊“高價地”。這塊創(chuàng)下拍賣紀(jì)錄的高價地被一條馬路分成了兩部分，每一部分目測有兩個足球場大小，其中東側(cè)部分地塊已被平整，西側(cè)部分目前被當(dāng)作一個臨時停車場使用，四周長滿了野草，部分區(qū)域堆放了垃圾。

　　附近鏈家地產(chǎn)的一名銷售人員稱，這塊高價地拍出以后，周邊的房價應(yīng)聲而漲，離該地塊最近的豪宅小區(qū)雅賓利一期和二期分別由此前兩個月的8萬元每平方米漲到了8.5萬元每平方米左右。北青報記者注意到，多家房地產(chǎn)中介給客戶介紹房源的時候都提到這塊高價地，并作為預(yù)期未來該區(qū)域房價還要繼續(xù)上升的依據(jù)。北青報記者還注意到，該地塊馬路對面約100米處是萬科的一個高端豪宅，其最小的戶型面積也有186平方米，銷售單價在10萬元到11萬元每平方米之間。據(jù)售樓處人員稱，地王產(chǎn)生之后，意向客戶增加了許多。此前有報道稱，融信將選擇與萬科按照50：50股權(quán)比例進(jìn)行合作，并由融信操盤。但目前該消息尚未得到雙方證實。(特派上海記者 朱開云)