瑞安建業(yè)中期虧損擴(kuò)大至7.11億港元 內(nèi)地剩余七項(xiàng)目

　　8月26日，瑞安建業(yè)有限公司公布，截至2016年6月30日止六個(gè)月，股東應(yīng)占集團(tuán)虧損為港幣7.11億元，營(yíng)業(yè)額為港幣24.63億元，去年同期則錄得虧損港幣6.29億元及營(yíng)業(yè)額港幣27.86億元。董事會(huì)議決不宣派中期股息（2015年：零）。

　　其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入由去年中期期間港幣1.85億元增加至港幣5.02億元，主要源自于2016年1月以代價(jià)港幣4.63億元出售遵義項(xiàng)目，2015年的營(yíng)業(yè)額主要來自出售廣州瑞安創(chuàng)逸的存貨。

　　于2016年1月出售沈陽項(xiàng)目二期余下20%權(quán)益的代價(jià)約港幣3.64億元，加上分層出售投資物業(yè)上海翠湖天地御苑十八號(hào)樓的公寓單位帶來的收入，于本期間為港幣2.68億元，根據(jù)適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并未計(jì)入營(yíng)業(yè)額。

　　上半年，瑞安建業(yè)應(yīng)占來自共同開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)銷售收入由去年中期期間的港幣2.68億元上升至港幣8.76億元。本期間收入主要源自集團(tuán)持有81%權(quán)益的成都瑞安城中匯，此項(xiàng)目已開始向買家交付已預(yù)售的住宅單位。去年中期期間的收入大部份來自由集團(tuán)擁有80%權(quán)益的上海四季匯，此項(xiàng)目已于2015年7月連同浦東四季酒店一并出售。此外，集團(tuán)擁有22%權(quán)益的大連天地亦于本期間確認(rèn)更可觀收入。

　　報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)物業(yè)銷售虧損凈額及租金支出凈額為港幣6000萬元，去年同期為港幣700萬元。

　　瑞安建業(yè)解釋，物業(yè)銷售于本中期期間錄得更高虧損，主要?dú)w因于有關(guān)出售遵義項(xiàng)目的交易成本，而集團(tuán)于廣州瑞安創(chuàng)逸的可供出售存貨亦大部份已于上年12月底售出。

　　集團(tuán)于期間所承擔(dān)共同開發(fā)項(xiàng)目的虧損大幅上升，很大程度上由于成都及大連等城市的房地產(chǎn)市況不景，令公寓及辦公室單位的售價(jià)承受沉重下調(diào)壓力，因而令集團(tuán)擁有81%權(quán)益的成都瑞安城中匯及擁有22%權(quán)益的大連天地就其物業(yè)資產(chǎn)計(jì)提耗蝕減值撥備，加上集團(tuán)擁有45%權(quán)益的天津威尼都項(xiàng)目錄得投資物業(yè)重估虧損，合共港幣3.10億元（2015年：港幣4200萬元）。

　　報(bào)告期內(nèi)，瑞安建業(yè)繼續(xù)推行內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)劃并取得新進(jìn)展，于今年初完成整售兩項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目。于1月，集團(tuán)以約港幣3.64億元出售沈陽項(xiàng)目二期余下的20%權(quán)益，及以總代價(jià)約港幣4.63億元完成出售位于貴州遵義的地塊。

　　成都瑞安城中匯自去年開售至今年7月底共售出1846個(gè)住宅單位，錄得銷售額為人民幣14.60億元。另外，至今年7月過去12個(gè)月，南京瑞安翠湖山一期亦售出104間別墅式樓房，銷售額為人民幣3.57億元。

　　截至2016年6月30日，瑞安建業(yè)持有七個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)占可發(fā)展總樓面面積約為49.45萬平方米，包括成都瑞安·城中匯、重慶創(chuàng)匯·首座、廣州瑞安·創(chuàng)逸、南京瑞安·翠湖山、上海翠湖天地御苑十八號(hào)樓、沈陽項(xiàng)目一期、天津威尼斯。

　　大部分房地產(chǎn)資產(chǎn)出售后，瑞安建業(yè)目前于內(nèi)地余下的房地產(chǎn)項(xiàng)目中以商業(yè)物業(yè)為主。