萬科發(fā)“特殊”半年報銷售收入表現(xiàn)搶眼股權(quán)事件加劇影響運營
萬科用“特殊的半年”來形容剛剛過去的上半年。昨天,萬科公布的半年報顯示,上半年萬科實現(xiàn)銷售收入1900.9億元,同比增長69.9%;實現(xiàn)營業(yè)收入748億元,增長48.8%。萬科稱,股權(quán)事件正在加劇對萬科正常運營的影響。另外,今天的萬科中期業(yè)績發(fā)布會,萬科董事會主席王石和總裁郁亮將不參加。
王石郁亮缺席業(yè)績會
報告顯示,今年上半年,萬科銷售金額歷時僅118天即突破1000億大關(guān),比去年同期縮短了59天,達到歷史最短水平,在全國商品房市場的占有率進一步上升至3.9%。
上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入748.0億元,同比增長48.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤53.5億元,同比增長10.4%。利潤增長慢于收入增長的主要原因,是當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項目為2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整期內(nèi)售出的項目。
上半年,萬科獲取新土地項目70個,新增項目均價為5488元/平方米,萬科還參與了一批舊城改造項目。上半年萬科實現(xiàn)新開工面積1665.6萬平米,較2015年同期增長64.6%,占全年開工計劃的75.7%。
萬科將于今天在深圳萬科中心舉行中期業(yè)績發(fā)布會,萬科董事會主席王石和總裁郁亮將不參加業(yè)績會。在過去幾年里王石已經(jīng)多次不參加業(yè)績會,但郁亮擔(dān)任總裁后,幾乎沒有缺席過公司業(yè)績推介會。
股權(quán)事件影響擴大
中報顯示,由于股權(quán)事件至今尚未妥善解決,公司的正常運營已經(jīng)因此受到影響,主要表現(xiàn)在新的土地項目獲取受阻、合作伙伴和客戶信心受損、公司業(yè)務(wù)拓展受到影響以及團隊穩(wěn)定性受到?jīng)_擊等方面。同時,股權(quán)事件的影響已進一步波及至公司的合作伙伴、客戶、員工和其他中小股東。
萬科董秘朱旭表示,萬科股權(quán)事件帶來的不確定性已導(dǎo)致至少31個新的土地項目被要求變更條款、暫緩?fù)七M或考慮終止合作。
此外,股權(quán)事件對萬科的團隊士氣也產(chǎn)生了明顯影響。據(jù)了解,目前獵頭集中針對萬科員工挖角的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重,而公司6、7月份離職率也明顯提高。
“盡管事業(yè)合伙人制度一定程度上凝聚了人心,但當(dāng)前的局勢仍然非常困難,”朱旭坦言。
萬科半年報還顯示,截至6月30日,鉅盛華直接持有萬科A股票超過9.2億股,持股比例為8.39%。但其中,質(zhì)押或凍結(jié)的股份數(shù)量是逾8.88億股,質(zhì)押比例接近96%。
下半年重在穩(wěn)定隊伍
目前,全國住房銷售增速大幅回升后已經(jīng)有所放緩。以萬科長期觀察的14個城市為例,二季度商品住宅銷售面積的同比增速由78.9%下降至25.4%。同時,上半年城市間的分化較為明顯。
朱旭指出,下半年公司將面臨更加復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟形勢和市場環(huán)境,同時股權(quán)事件給公司經(jīng)營造成的影響或?qū)⒃谙掳肽赀M一步顯現(xiàn),這對公司后續(xù)經(jīng)營提出了更大的挑戰(zhàn)。
萬科報告顯示,為應(yīng)對挑戰(zhàn),公司將以穩(wěn)定隊伍為核心要務(wù),以控制風(fēng)險為堅守底線,追求可持續(xù)發(fā)展。
在業(yè)務(wù)上,萬科強調(diào)將繼續(xù)以城市配套服務(wù)商為定位推進轉(zhuǎn)型,包括持續(xù)探索“軌道+物業(yè)”模式,加快物業(yè)服務(wù)、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)拓展,探索可持續(xù)發(fā)展模式。(記者潘秀林)
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