房價暴漲的真正原因找到了 暴漲將傳遞下一批城市

 今年以來，一線城市和部分熱點(diǎn)城市房價出現(xiàn)一輪暴漲。那么，本輪房價上漲的原因究竟是什么？真要怪到貨幣超發(fā)頭上嗎？

  房價暴漲都是貨幣惹的禍？

  中房研協(xié)測評研究中心的《中國房地產(chǎn)市場研究（2016年二季度）》報(bào)告指出房價暴漲原因是貨幣和信貸的放松。

  報(bào)告稱，商品房價格的上漲與貨幣供應(yīng)量、貸款投放量密切相關(guān)。十年來廣義貨幣M2增長了近117萬億，增幅達(dá)到362%。去年下半年以來的房價反彈，跟同期內(nèi)中長期貸款利率的下行有顯著聯(lián)系，也跟去年下半年以來M2增速的快速反彈有顯著聯(lián)系。

  跟過去兩輪房地產(chǎn)市場反彈是市場自發(fā)的周期性調(diào)整不同，本輪房地產(chǎn)市場反彈在很大程度上是政府人為加速去庫存的結(jié)果，而這個加速去庫存的重要手段之一就是貨幣和信貸的放松。

  但業(yè)內(nèi)對此看法不一，針對市場把房價泡沫歸因于央行貨幣超發(fā)，中國央行貨幣政策委員會委員樊綱認(rèn)為，僅僅把房地產(chǎn)歸因?yàn)樨泿艈栴}解決不了問題。

  在8月11日舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，樊綱指出，在一二線城市暴漲的同時，另一些城市同樣面臨著去庫存的問題，所以房地產(chǎn)市場的暴漲需要綜合很多因素去分析，并不能簡單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。

  “這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什么房地產(chǎn)飆升了，前兩年為什么不飆升？說貨幣多了，貨幣怎么不到三四線城市，怎么都到一二線城市了？它現(xiàn)在不到豬肉那里了，怎么就到房地產(chǎn)來了？怎么去年炒股，現(xiàn)在不炒股了？”

  海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫遲早要破，因?yàn)檫@是一個相對自由的市場，只要是市場，價格就難以人為控制。盡管居民房貸比去年同期增加了一倍以上，但不能因此而斷言房地產(chǎn)還將繁榮依舊。

  就像去年上證綜指在5000點(diǎn)以上的時候，場內(nèi)和場外融資也是異�；鸨�，融資規(guī)模創(chuàng)下歷史新高，但換來的卻是股災(zāi)。

  暴漲將傳遞下一批城市？

  京、蘇州、合肥三城在一周的時間里密集出臺樓市政策，在業(yè)界看來已經(jīng)不僅僅是地方調(diào)控，并隱約看到中央相關(guān)部委的調(diào)控身影。

  未來房價表現(xiàn)如何？中房研協(xié)報(bào)告指出，上半年，多數(shù)熱點(diǎn)城市房價已經(jīng)有了比較大漲幅，下半年繼續(xù)保持這種上升態(tài)勢難度較大。

  但由于地價快速上升的支撐，這些熱點(diǎn)城市房價下行空間不大，盤整后緩步上升是未來趨勢。去年以來房價上升較慢的城市部分城市可能還會出現(xiàn)補(bǔ)漲，但幅度有限。

  而據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》消息，南京、蘇州等二線城市市場交易的冷淡以及政策層面的重壓，正在給房地產(chǎn)市場帶來聯(lián)動影響——資金外流。樓市資金正在從“強(qiáng)二線城市”外溢，在東部核心城市周邊和中西部區(qū)域中心城市，尋找新的投資出口。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在當(dāng)前資產(chǎn)荒的背景下，未來房屋交易市場和土地市場仍有繼續(xù)升溫的動力，但熱點(diǎn)區(qū)域?qū)�會發(fā)生轉(zhuǎn)移。在“強(qiáng)二線”城市經(jīng)歷了一輪行情后，未受到政策打壓的區(qū)域中心城市將成為資本關(guān)注的熱點(diǎn)。

  下一波樓市高漲苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)：

  8月9日，經(jīng)過500余次競價，臨近武漢火車站一宗地塊被首開股份[7.26% 資金 研報(bào)]以73.5億元拿下，溢價率達(dá)185%，樓面價為1.42萬元/平方米。同日，武漢市場還有兩宗商服地塊分別被華僑城和前海人壽獲得。

  8月11日，融創(chuàng)斥資20億元競得廣西南寧五象新區(qū)的兩幅居住地塊，首次進(jìn)駐南寧。兩宗土地的總體量約34萬平方米，樓面地價分別為5657元/平方米和5957元/平方米。

  8月11日，福州市以55.86億元的價格出讓五宗土地。其中，五一新城地塊經(jīng)過近60輪激烈爭奪，被陽光城以總價15.5億元競得，溢價率達(dá)106%，實(shí)際可售樓面價45511元/平方米。這不僅創(chuàng)下福州歷史單價新高，且明顯高出周邊房價水平。