揭秘！精裝房標(biāo)準怎么計算？買精裝房值嗎？

 4000元/m2精裝標(biāo)準怎么算？
    記者采訪了裝修行業(yè)幾位資深人士，他們詳細解讀了所謂精裝修標(biāo)準的構(gòu)成。以一套100平方米的房子，4000元/m2裝修計算，那就是40萬。什么樣的房子，裝修需要40萬？還是不包括電器的。
供暖項目：鍋爐和散熱片（管道），大約2.5萬元
廚房：大約10平方米，大約3萬元
地板：大約60平方米，鋪裝強化木地板（安裝地暖后不考慮鋪裝實木地板），大約1.8萬元
瓷磚：大約20平方米，包括廚房、衛(wèi)生間、墻體，大約1.5萬元
油漆：大約3000元
木門和門套：100平方米大約需要5扇門，一樘2000元，共1萬元
衛(wèi)浴、馬桶、浴缸：大約1.5萬元
水管電線：大約2000元
燈具：大約7組燈，大約2000元
總計：大約12萬元
    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，通常來說，這就是普通老百姓家中硬裝的價格，還是使用了相對較好的材料。如果達到4000元/m2，那開發(fā)商選取的材料可能級別和品質(zhì)會更高。消費者如果想放心，可以在購買房子時，向開發(fā)商索要詳細的精裝修項目列表。
定制裝修會提高成本嗎？
    記者在采訪中，一些開發(fā)商的銷售人員表示，因為用的不少材料都是定制的，成本會更高。但業(yè)內(nèi)人士指出，定制只會降低成本，因為需求量大，產(chǎn)品型號都是同一批次，基本不可能會導(dǎo)致成本過高。
舉 個例子，比如地板的報價。某地板商家報出了300元/m2的價格，另一家地板商可能就報出250元；第三家地板商來了，直接喊出了200元。好了，幾乎到 了成本價，有地板商為了拿到這個業(yè)務(wù)，可能報出低于成本價的價格。地板商當(dāng)然也不愿虧本，會在生產(chǎn)環(huán)節(jié)壓低成本，可能選不合格或者劣質(zhì)的材料。
    此外，開發(fā)商還經(jīng)常會做這樣的注解，“可以使用同等檔次品牌產(chǎn)品代替”。而這個同檔次很難界定，是國際標(biāo)準的同檔次，還是國內(nèi)標(biāo)準的同檔次；是這個品牌中具體哪一個檔次的產(chǎn)品；是原廠產(chǎn)品，還是貼牌產(chǎn)品……
精裝修成本占房價15%—17%
    記者估算了一下，開發(fā)商報備的精裝修成本其實占到房價比例越來越高，最高達到了17%。
以南京江北板塊某樓盤來看，27593元/m2的銷售均價，4500元/m2的精裝價格，約占房價的16%，除去這精裝修的價格，實際售價為23093元 /m2。河西某盤45539元/m2的售價，6769元/m2的精裝價格，約占房價的15%，除去這精裝修的價格，實際售價為38770元/m2。河西南 一樓盤，35064元/m2的售價，5813元/m2的精裝價格，約占房價的17%，除去這精裝修的價格，實際售價為29251元/m2。
 

  業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)部門應(yīng)該對所謂高價精裝修標(biāo)準展開調(diào)查，以市場報價為基礎(chǔ)，出臺相關(guān)參考標(biāo)準，并且出臺相關(guān)追溯機制。一位法律人士表示，由于開發(fā)商精裝修費用審批符合相關(guān)法規(guī)，只要裝修材料質(zhì)量沒有問題，消費者一般很難通過法律來解決遭高價欺詐的問題。