為什么股市和樓市 都成了開發(fā)商的戰(zhàn)場

  在我的印象中，做財(cái)經(jīng)新聞報道的很少遇到現(xiàn)在的情景，股市和樓市變成了一件事。

   一方面，資本市場上，各方勢力爭搶宇宙第一大開發(fā)商萬科，那么大的體量，硬是給炒出一波靚麗的行情；同時，角力方之一的恒大還撬動了一個恒大系的股票上 漲，比如妖股廊坊發(fā)展、嘉凱城；最后，市場連萬達(dá)商業(yè)回歸A股也不放過，里面就又有了一批萬達(dá)概念股。所以，如果說股市上有一個關(guān)鍵詞，那就是地產(chǎn)股，地 產(chǎn)股漲，大盤就漲，地產(chǎn)股跌，大盤就跌。

  另一方面，房地產(chǎn)市場上，各方勢力也是搶，在一線城市和二線城市搶地，更準(zhǔn)確地說就是搶“地王”。“地王”頻出是上半年房地產(chǎn)市場的特有現(xiàn)象，半年出了110個左右，有些是總成交價最高的，也有些是均價最高的，總數(shù)超過了2009年全年72宗的紀(jì)錄。

  上個月底的時候，我們還在感慨“下半年還能出多少個地王”，因?yàn)橹醒胩岢隽艘?ldquo;抑制資產(chǎn)泡沫”來降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的資金成本，我的想法是，這一招到底管用不管用，檢驗(yàn)方法很簡單，就是看下半年到底還能出幾個“地王”。

   但是，難道真的是“然并卵”嗎？地方依舊一個接著一個地出。就在8月16日，雅居樂以3.5萬/平米的價格刷新了廣州全市單價“地王”；8月17日，上 海就又誕生了最貴的“地王”，一家叫做融信的開發(fā)商以110.1億元的總價拿到的地，以10萬/平米的名義樓板價，14.3萬/平米的可售面積樓板價，創(chuàng) 下中國土地成交史上最貴“地王”，也刷新了全國住宅地塊的最高總價和單價。

  股市和樓市，都變成了開發(fā)商的戰(zhàn)場，我請問你什么感覺？

  不管你是什么感覺，我們來看看開發(fā)商的感覺吧。上周的“地平線”專欄中我就給大家介紹過，大部分開發(fā)商的感覺良好，不管他們在如何抱怨地價太高，但是畢竟“地王”是開發(fā)商們搶出來的，而且如果不是對未來的房價預(yù)期更高，他們又怎么敢搶這個“地王”呢？

   冷靜的人還是有，不久前我介紹過，朗詩地產(chǎn)的田明就認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場充滿了泡沫，“中國的地產(chǎn)行業(yè)、中國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國的學(xué)界，包括中國的政府 應(yīng)當(dāng)警惕房地產(chǎn)的泡沫，地價漲這么快，房價漲這么快，地價比房價漲得更快，其它各行各業(yè)都投不了了，大部分地區(qū)房地產(chǎn)也投不了了，能投的只有少部分的地 區(qū)，我們都在進(jìn)行最后的狂歡，這個狂歡不知道還能持續(xù)多少年，但是我覺得它很快會破滅，我們要警惕這個風(fēng)險。”聽過田明這番話之后我也在想，田明這么不樂 觀，他又怎么當(dāng)好一個開發(fā)商呢？辦法有兩個吧，一個是謹(jǐn)慎拿地，不被地價的泡沫淹死，一個就是做精品項(xiàng)目，在每一個項(xiàng)目上賺到比粗放開發(fā)的地產(chǎn)商們更高的 利潤率吧，這樣的話即使泡沫真的破滅，總歸有活下來的開發(fā)商，專攻綠色地產(chǎn)的朗詩大概就會是其中一個。

  就像一個廚子沒米下鍋是不行的，一個開發(fā)商沒地也是不行的，但是，總沒有人要求所有開發(fā)商都能變成1000億2000億3000億的大鱷吧，在過去一年多的時間里，很多開發(fā)商輕松地超預(yù)期完成了銷售計(jì)劃，他們的野心變得無比之大，這到底是企業(yè)家精神，還是動物精神？

  同樣也是要做大，做大也有做大不一樣的搞法，碧桂園就很大，大到要和恒大爭全國第二了，但是碧桂園也很小心，說出了絕對不拿“面粉比面包貴”的地的話。

   碧桂園的總裁莫斌在8月18日下午的業(yè)績發(fā)布會上說：“盡管目前碧桂園也在一二線城市參與土地競拍，但都是重在參與。我們想通過這種參與，看看別人為什 么能拿到‘地王’，為什么能賺錢？他們到底是勝在對市場的判斷，還是勝在產(chǎn)品競爭力，還是勝在他們管理的能力。對照我們，這樣我們今后在土地開拓方面會有 更多的經(jīng)驗(yàn)。”

  莫斌這話說得很有水平，一方面熱心于發(fā)展做大，一方面又冷眼旁觀，似乎是看到了未來某一天碧桂園和那些搶“地王”的開發(fā)商的不同結(jié)局。碧桂園拿地其實(shí)也很快，但是莫斌認(rèn)為碧桂園的管理能力和水平已經(jīng)到達(dá)了可以將很多土地點(diǎn)石成金的地步。

  這話就有點(diǎn)太傲嬌了，但還是比當(dāng)“地王”好吧。