環(huán)京4縣市樓市“退燒” 房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)可能性降低

受多重因素影響，河北廊坊部分環(huán)京地區(qū)樓市自去年以來(lái)持續(xù)火爆，部分樓盤價(jià)格呈現(xiàn)暴漲態(tài)勢(shì)。今年4月1日，廊坊市出臺(tái)9條穩(wěn)控樓市措施(俗稱“廊九條”)，在調(diào)控中，廊坊市和環(huán)京4縣市均采取了嚴(yán)厲監(jiān)管措施，廊坊市要求商品住房?jī)r(jià)格自備案之日起3個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行備案價(jià)格調(diào)整，6個(gè)月內(nèi)價(jià)格調(diào)整漲幅不得超過(guò)備案價(jià)格的10%。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)2個(gè)多月落地執(zhí)行，樓市呈現(xiàn)價(jià)格趨穩(wěn)、投機(jī)炒作氛圍降溫、市場(chǎng)預(yù)期趨于理性等態(tài)勢(shì)。一些業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，受多重利好因素影響，廊坊環(huán)京樓市價(jià)格可能還將逐步上漲，但短期內(nèi)價(jià)格劇烈波動(dòng)的可能性降低，調(diào)控成效較為明顯。

環(huán)京樓市一度迅猛發(fā)展

受國(guó)家去庫(kù)存、北京通州建設(shè)行政副中心且嚴(yán)格限購(gòu)、京津冀交通一體化快速推進(jìn)等多重因素影響，去年下半年至今年三四月份，廊坊三河市燕郊、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣等環(huán)京地區(qū)樓市迎來(lái)快速上漲熱潮。尤其是伴隨國(guó)家去庫(kù)區(qū)等利好政策引發(fā)的一線城市房?jī)r(jià)大漲，燕郊等環(huán)京樓市也呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年3月，毗鄰北京通州的三河市燕郊，新房均價(jià)近1.8萬(wàn)元／平方米，一些優(yōu)質(zhì)房源每平方米單價(jià)高達(dá)2.7萬(wàn)元，其中匯福悅榕灣、港中旅、碧桂園等大型住宅小區(qū)銷售火爆。大廠縣潮白河區(qū)域新房單價(jià)超過(guò)1.2萬(wàn)元／平方米，最高價(jià)突破1.5萬(wàn)元／平方米；香河部分高品質(zhì)新房單價(jià)也達(dá)到1.3萬(wàn)元／平方米。

與去年相比，環(huán)京樓市價(jià)格可謂一路猛漲。燕郊興越房產(chǎn)一位房產(chǎn)中介表示，以悅榕灣小區(qū)為例，2015年前半年每平方米單價(jià)在1.1萬(wàn)元左右，到2015年年底已上漲到1.6萬(wàn)元左右，今年三四月份每平方米單價(jià)達(dá)到1.9萬(wàn)元。受一手房?jī)r(jià)格高企影響，一些二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)房產(chǎn)中介發(fā)布的信息，燕郊的燕京新城一套103平方米精裝房，總價(jià)240萬(wàn)元，每平方米超過(guò)2.3萬(wàn)元。

多位房管局主管干部、房企和中介機(jī)構(gòu)員工表示，環(huán)京樓市火爆背后有著多重因素疊加。首先，國(guó)家去庫(kù)存利好政策出臺(tái)，貸款利率下調(diào)，公積金異地貸款稅費(fèi)減免、首付比例降低等系列規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大刺激作用。

其次，廊坊區(qū)位獨(dú)特，一些縣市毗鄰北京通州行政副中心、首都二機(jī)場(chǎng)等熱點(diǎn)地區(qū)。去年以來(lái)，北京市四套班子確定2017年底東遷通州，有望帶動(dòng)數(shù)十萬(wàn)人搬遷；通州樓市呈現(xiàn)大漲勢(shì)頭后嚴(yán)格限購(gòu)，一些購(gòu)房需求向周邊外溢傳導(dǎo)；京津冀交通互聯(lián)互通快速發(fā)展，北京軌道交通有望通向周邊區(qū)域，實(shí)現(xiàn)同城化。

與北京相比，環(huán)京地區(qū)樓市價(jià)格相對(duì)較低，購(gòu)房者首付壓力小，成為一些無(wú)力承受北京高房?jī)r(jià)的“北漂一族”安家置業(yè)首選地。一些業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊樓市均價(jià)一般為通州一半，通州地區(qū)樓市價(jià)格上漲，引發(fā)了“北京鬧感冒，廊坊打噴嚏”傳導(dǎo)效應(yīng)。房企、房產(chǎn)中介、投資投機(jī)者炒作渲染推動(dòng)，也造成了“恐慌性購(gòu)房”氣氛。

因城施策綜合調(diào)控

4月1日，廊坊市出臺(tái)穩(wěn)控樓市的“廊九條”，4月9日三河、香河、大廠、固安分別出臺(tái)穩(wěn)控細(xì)則并全面實(shí)施。多位房管部門人士表示，環(huán)京四縣市外地人購(gòu)房占據(jù)了較大比例。廊坊承擔(dān)著北京非首都功能疏解任務(wù)，包括產(chǎn)業(yè)和人口紓解。穩(wěn)控措施既要嚴(yán)格抑制投機(jī)炒房需求，防止樓市繼續(xù)暴漲，也要為外地人正常置業(yè)居住的剛性需求留下合理空間。

“政策規(guī)定，非本縣戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于30%。即使是廊坊市區(qū)和其他縣市區(qū)居民，也不能參與投機(jī)炒作。這樣就嚴(yán)格抑制了投資和投機(jī)炒作需求。”一位房管局干部說(shuō)。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，“廊九條”并非單純的“限購(gòu)”，而是限購(gòu)、限貸、限價(jià)、專項(xiàng)整頓規(guī)范樓市等一套組合拳。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、違規(guī)銷售等問題，廊坊市要求嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，限期一次性公布全部可售房源；落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)；加強(qiáng)價(jià)格管控，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格上漲幅度；完善個(gè)人住房信息查詢系統(tǒng)，遏制和防止倒賣房號(hào)等投機(jī)行為；加強(qiáng)信息公開，將房地產(chǎn)項(xiàng)目供地、預(yù)售許可樓盤、可售房源等信息公開公示，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，減少“跟風(fēng)”消費(fèi)。

廊坊市還從“供給側(cè)”著力，提出加大棚改力度增加住房供給，將城中村、城郊村及整合撤并的村莊、城市危房、危陋住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造范疇，嚴(yán)格控制高檔住宅開發(fā)。

在樓市調(diào)控中，廊坊組織開展了專項(xiàng)執(zhí)法檢查和專項(xiàng)督導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行集中整治，打擊無(wú)證預(yù)售、違規(guī)銷售、虛假?gòu)V告宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、囤積房源、捂盤惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，多起違規(guī)銷售、虛假宣傳、哄抬物價(jià)等行為被立案調(diào)查。

短期劇烈波動(dòng)可能性降低

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“廊九條”出臺(tái)2個(gè)多月以來(lái)，廊坊環(huán)京樓市逐漸趨穩(wěn)“退燒”，價(jià)格趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性，投機(jī)炒作氣氛降溫，市場(chǎng)穩(wěn)控效果逐漸顯現(xiàn)。

一些業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)調(diào)控，“炒房客”一次購(gòu)買幾套甚至幾十套房的可能性被封堵；外來(lái)人口買房絕大多數(shù)都要貸款，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，首付提高至30%后，部分買房人處于觀望猶豫狀態(tài)，一些買房者則已無(wú)力承受。市場(chǎng)恐慌氣氛消除后，未來(lái)預(yù)期較為穩(wěn)定，潛在買房人心理逐漸趨于理性。

記者采訪獲悉，環(huán)京4縣市樓市穩(wěn)控細(xì)則出臺(tái)并全面實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)減少勢(shì)頭，交易價(jià)格基本平穩(wěn)。5月份和6月上旬，樓市繼續(xù)保持了平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

環(huán)京縣市多位房管局主管干部表示，今后將繼續(xù)加大督導(dǎo)力度，持續(xù)開展打擊違規(guī)經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。有關(guān)部門采取“日?qǐng)?bào)告、周匯總”等措施強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析研判，并針對(duì)穩(wěn)控政策執(zhí)行中出現(xiàn)的新生問題制定對(duì)策，確保市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。