200萬(wàn)買(mǎi)套房多處“跑偏” 業(yè)主稱(chēng)層高嚴(yán)重縮水

做建材生意的閆先生自測(cè)新房，發(fā)現(xiàn)地面或天花板多處不平，層高也嚴(yán)重縮水。他認(rèn)為，花200多萬(wàn)買(mǎi)了一套“跑偏房”。昨天，開(kāi)發(fā)商一負(fù)責(zé)人回應(yīng)，房子是否有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如法院判有責(zé)會(huì)承擔(dān)。目前，閆先生已提起訴訟，案件尚在審理中。

>>房主反映問(wèn)題

層高縮水我不接受

閆先生的房位于順義永欣嘉園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)（又名“紅杉一品[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)](樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)”），精裝修。建設(shè)單位為北京正華永興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，施工單位為北京住總正華開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司。

閆先生稱(chēng)，2010年，他掏228.1萬(wàn)全款買(mǎi)房，原定2011年10月收房。閆先生說(shuō)，在驗(yàn)房測(cè)量時(shí)，他發(fā)現(xiàn)，書(shū)房四個(gè)角的高度誤差達(dá)三四厘米；多處墻角呈鈍角；陽(yáng)臺(tái)墻的厚度誤差較大。“一進(jìn)屋就覺(jué)得不對(duì)勁兒，我是搞建材生意的，對(duì)這塊兒熟。”閆先生認(rèn)為，房子存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)，“比如墻面，如果剔掉凸起的部分，可能露出鋼筋，而如果用砂漿抹平，房子的容積率將無(wú)法保證。”

>>記者實(shí)地探訪(fǎng)

墻面層高誤差明顯

昨天，記者來(lái)到閆先生所購(gòu)的新房。整幢居民樓地上共16層，他買(mǎi)的房子在7層，三室兩廳，為南北朝向。

閆先生用直角尺丈量屋內(nèi)的每一個(gè)角落，多處墻角顯示墻面不平整。此外，在客廳陽(yáng)臺(tái)上，閆先生用尺測(cè)量一扇窗戶(hù)兩邊的墻，一面為10厘米厚，另一面為12厘米厚，誤差2厘米。

合同顯示，房屋層高2.85米（包含樓層厚度）。閆先生認(rèn)為，剔除樓層厚度和裝修產(chǎn)生的厚度，頂多可刨除24厘米，凈高起碼應(yīng)該達(dá)到2.6米。當(dāng)他用卷尺現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量時(shí)，顯示客廳高度約為2.53米。此外，同一個(gè)房間的四個(gè)角的凈高也不一致。在書(shū)房測(cè)量的情況顯示，西南角約2.55米，東南角約2.56米，西北角約2.57米，東北角約2.59米。“同一個(gè)房間，凈高誤差就有三四厘米，而書(shū)房跟客廳凈高誤差最大竟達(dá)6厘米。”

>>監(jiān)理公司記錄

地面方正度有誤差

閆先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商曾提出維修方案，但最終并未實(shí)施。他出示了一份監(jiān)理公司出具的監(jiān)理記錄單，上面顯示，經(jīng)巡查，該房確存在陽(yáng)臺(tái)不方正、地面方正度誤差2厘米等問(wèn)題。記錄注明，應(yīng)由原土建單位或裝修公司負(fù)責(zé)。

“但最后沒(méi)修成，可能是考慮費(fèi)用太大。”閆先生說(shuō)。據(jù)介紹，他曾向開(kāi)發(fā)商提出房子質(zhì)量賠償、延遲入住經(jīng)濟(jì)損失、延遲交房違約金等賠償，打算索賠50多萬(wàn)元，“但開(kāi)發(fā)商不樂(lè)意，開(kāi)始只肯賠5000元，后來(lái)說(shuō)賠2萬(wàn)。”這遠(yuǎn)未達(dá)到他的承受底線(xiàn)。

>>開(kāi)發(fā)商回應(yīng)

是否擔(dān)責(zé)法院來(lái)定

“花200多萬(wàn)，買(mǎi)這樣一房子，真把我氣壞了。”一怒之下，閆先生將開(kāi)發(fā)商告上法院。去年12月，法院開(kāi)庭審理此案，但未審理完。

昨天，開(kāi)發(fā)商北京正華永興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的一名王姓負(fù)責(zé)人表示，閆先生的房子其實(shí)是可以修復(fù)的，但雙方?jīng)]談攏。對(duì)于房子不方正的說(shuō)法，他認(rèn)為個(gè)人意見(jiàn)不能作為依據(jù)，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)，“現(xiàn)在案子還在審，如果法院判我們有責(zé)，公司肯定會(huì)承擔(dān)。”

■專(zhuān)家看法

房子容積率縮水了

一名裝飾行業(yè)的資深監(jiān)理工程師分析，房子不方正，可能因?yàn)槭┕げ灰?guī)范。

這位工程師說(shuō)，室內(nèi)高度容許兩厘米的誤差，而樓層厚度和裝修產(chǎn)生的厚度最多可刨除20厘米，“2.85米的層高，室內(nèi)高度至少應(yīng)有2.65米。誤差如超過(guò)三四厘米甚至更多，肯定不正常，有可能是地面或天花板不平，或者都不平。這意味著房子容積率可能縮水了。”陽(yáng)臺(tái)外墻厚度也不該有兩厘米的誤差，建議找專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)量。

■教您驗(yàn)房

一、首先關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等。

二、業(yè)主可自帶水平儀或自購(gòu)電子儀器，通過(guò)看墻面、看地面、驗(yàn)地平、查滲水、測(cè)試門(mén)窗等，檢驗(yàn)房屋是否合格。

三、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，聘請(qǐng)監(jiān)理公司檢測(cè)，做出結(jié)論留存證據(jù)。

本版采寫(xiě)本報(bào)記者李顯峰 實(shí)習(xí)記者聶輝