脫歐無(wú)礙英國(guó)樓市熱度 萬(wàn)科等中國(guó)企業(yè)買(mǎi)入當(dāng)?shù)匚飿I(yè)

英鎊下跌吸引了不少海外買(mǎi)家進(jìn)入英國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。人民網(wǎng)資料圖片（伍振國(guó)/攝）

　　人民網(wǎng)北京9月7日電（盧志坤） 外界或許夸大了英國(guó)投票脫離歐盟的決定給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響。

　　這是房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯北京投資部助理董事王堯的觀點(diǎn)。他說(shuō)，雖然英國(guó)在6月下旬投票脫離歐盟，但當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易受到的沖擊依然較小，也并不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成大的波動(dòng)。主要在于，整個(gè)房地產(chǎn)的交易規(guī)模在整體經(jīng)濟(jì)中的比重較低。王堯主要負(fù)責(zé)跨境交易。

　　王堯表示，在英國(guó)脫歐前，該行以及其他的幾大房地產(chǎn)服務(wù)商均有正在談判的交易，但脫歐決定對(duì)交易的影響有限。

　　他說(shuō)，60%的交易并沒(méi)有受到影響，但30%左右的交易可能會(huì)重新評(píng)估交易價(jià)格，因?yàn)橛㈡^的大幅貶值使部分買(mǎi)家提出更低的報(bào)價(jià)。大概有10%的交易是因?yàn)槊摎W而終止。

　　雖然英國(guó)民眾做出脫離歐盟的決定后當(dāng)?shù)氐膸讉�(gè)房地產(chǎn)基金拋售了旗下的商用物業(yè)，但零售市場(chǎng)的基金市值僅占整個(gè)投資市場(chǎng)的5%左右。

　　但王堯表示，英國(guó)脫離歐盟的決定預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)的租戶結(jié)構(gòu)造成一些影響。隨著英國(guó)脫歐，一些跨國(guó)公司可能會(huì)考慮是否將此前設(shè)在倫敦的歐洲總部搬離英國(guó)，從而降低對(duì)英國(guó)寫(xiě)字樓的需求。

　　英國(guó)脫歐預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)銀行業(yè)造成較大的打擊，他們擔(dān)心可能會(huì)失去歐盟的“單一牌照”而考慮將歐洲總部遷往法國(guó)或是德國(guó)，但銀行業(yè)租戶的需求僅占倫敦中心總需求的5.5%左右。另外諸如保險(xiǎn)等其他金融機(jī)構(gòu)和專業(yè)服務(wù)商對(duì)寫(xiě)字樓的需求或?qū)⒎�(wěn)定，這些行業(yè)普遍支持英國(guó)脫歐。

　　實(shí)際上，隨著英鎊下跌帶來(lái)的資產(chǎn)折價(jià)效應(yīng)，以及英國(guó)當(dāng)局下調(diào)利率將降低實(shí)際借貸成本，推升寫(xiě)字樓等商用物業(yè)的投資回報(bào)水平，海外的投資者如今正在尋求進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)英國(guó)當(dāng)?shù)?a href=http://www.myshot.net target=_blank class=infotextkey>媒體昨日?qǐng)?bào)道，萬(wàn)科（000002.SZ，2202.HK）近期以1.15億英鎊(約合10.2億人民幣)的價(jià)格買(mǎi)入了英國(guó)的一棟寫(xiě)字樓，物業(yè)面積約6671平方米，年租金回報(bào)率約4.3%。

　　萬(wàn)科買(mǎi)入的寫(xiě)字樓正是來(lái)自于英國(guó)脫歐公投后當(dāng)?shù)氐囊患曳康禺a(chǎn)基金拋售的物業(yè)。脫歐帶來(lái)的不確定性導(dǎo)致眾多投資者紛紛要求收回贖回基金份額，地產(chǎn)基金不得不拋售商業(yè)地產(chǎn)籌集足夠資金滿足投資者的贖回需求。業(yè)界估計(jì)有50億英鎊的地產(chǎn)項(xiàng)目將重回市場(chǎng)。

　　萬(wàn)科本次購(gòu)入項(xiàng)目也是自英國(guó)脫歐公投以來(lái)中資企業(yè)在英國(guó)的第二樁商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。上周五上置集團(tuán)（1207.HK）發(fā)布公告稱，將以8450萬(wàn)英鎊（約合7.5億人民幣）的價(jià)格收購(gòu)位于英國(guó)倫敦金融城的法興銀行總部大樓，買(mǎi)賣(mài)雙方在當(dāng)天正式交換合同。

　　中資企業(yè)并非唯一借助匯率優(yōu)勢(shì)在脫歐公投后進(jìn)入倫敦寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資者。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，脫歐公投后美國(guó)富國(guó)銀行出資3億英鎊迅速拿下倫敦金融城核心區(qū)的一棟寫(xiě)字樓，希望將其改造為新的歐洲總部，此外一位來(lái)自中東的私人投資者斥資9000萬(wàn)英鎊買(mǎi)下了日本投行大和資本英國(guó)總部大樓，還有阿曼的一家投資基金也趁勢(shì)收購(gòu)了英國(guó)保誠(chéng)保險(xiǎn)的總部大樓。

　　王堯稱，這些表現(xiàn)都很直觀。在脫歐公投之后，不管是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是資本市場(chǎng)，很多機(jī)會(huì)性的投資人在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行了一定的介入。