英國“脫歐”波及房地產(chǎn)市場

　　由于英國“脫歐”帶來的市場不確定性，英國房價增速降至3年來最低水平。圖為在倫敦一處房產(chǎn)公司，一名經(jīng)紀人正在櫥窗上放置房產(chǎn)出售的廣告。

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　　英國皇家測量師學(xué)會日前發(fā)布一項調(diào)查顯示，英國“脫歐”對住房市場短期前景造成影響，7月份英國房價增速繼續(xù)放緩，房價預(yù)期、買家咨詢、成交量、新屋建設(shè)前景均為負面。報告稱，由于英國“脫歐”帶來的市場不確定性，英國房價增速降至3年來最低水平。隨著價格增速持續(xù)放緩，未來3個月的房價增長預(yù)期為負面。

　　因市場短期波動、前景負面，房地產(chǎn)投資者減少或推遲交易增多，7月英國房地產(chǎn)買家咨詢及成交量均有所下降。其中，買家咨詢連續(xù)第四個月下降，6月及7月交易量下滑速度則達到2008年以來最快，體現(xiàn)“脫歐”的短期沖擊力。除國內(nèi)外投資者出于觀望暫緩房地產(chǎn)投資外，在英工作的歐盟人士未來去留的疑慮，也降低了購置房產(chǎn)的需求，甚至一部分已購房者考慮賣出。

　　不過，皇家測量師學(xué)會報告對英國房地產(chǎn)市場的長期前景仍然看好，主要原因是英國住房市場仍呈現(xiàn)庫存不足、供不應(yīng)求的情況，加之短期內(nèi)新屋建設(shè)減少，市場供應(yīng)短缺仍將持續(xù)。報告稱，絕大多數(shù)被調(diào)查對象認為，在“脫歐”短期市場波動后，房地產(chǎn)市場交易活動將回歸常態(tài)。

　　分析人士認為，只有待英國秋季財政報告出爐后，市場對政府接下來的財政計劃以及準備脫歐的相關(guān)事宜才能有更清晰的認識。在此之前，不確定性的迷霧仍將籠罩。

　　8月初，英國央行公布的季度通脹報告稱，英國“脫歐”帶來的不確定性可能會對房地產(chǎn)市場帶來影響，預(yù)計未來短期房價以及房地產(chǎn)交易量仍將下滑。為降低“脫歐”對經(jīng)濟的負面影響，英國央行于8月4日宣布降息25個基點，并擴大600億英鎊的國債計劃，增加100億英鎊的公司債購買，此外還支持一項價值1000億英鎊的融資項目，支持銀行向家庭以及企業(yè)提供更優(yōu)惠貸款。目前市場正在消化這一龐大的刺激政策，從抵押貸款更加優(yōu)惠的角度，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

　　英國央行首席經(jīng)濟學(xué)家及貨幣政策委員會安迪·霍爾丹8月14日表示，對于“脫歐”給經(jīng)濟帶來的不確定性，貨幣政策只能提供“短期慰藉”，央行貨幣政策委員會并沒有幻想其能夠讓英國完全免于6月公投“脫歐”的長期影響。他表示，“這是英國經(jīng)濟和貿(mào)易機制的結(jié)構(gòu)性改變……貨幣政策無法彌合英國經(jīng)濟中其他的結(jié)構(gòu)性斷層問題。”部分民眾認為，英國政府及央行將采取諸多刺激舉措來維護房地產(chǎn)市場，但住房價格居高不下、供應(yīng)短缺的難題卻沒有得到解決，在“脫歐”導(dǎo)致就業(yè)以及收入不確定性同樣大增的背景下，這一難題更加凸顯。