澳洲 | 資產(chǎn)折舊抵稅系列（九）：破解第三大誤解——“負(fù)現(xiàn)金流的物業(yè)或低收入投資者無需做折舊”

我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現(xiàn)在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費(fèi)用。為何還要做資產(chǎn)折舊抵稅報(bào)告？

我回答，首先房租收入會(huì)隨著通貨膨脹而逐年上漲，而房屋貸款利息等開支是相對(duì)固定的。今天打平或賠錢的投資物業(yè)，5-10年后一般會(huì)成為正現(xiàn)金流的物業(yè)。那時(shí)候，你會(huì)因?yàn)槎啻蚨惗�苦惱。如果現(xiàn)在做一份投資房折舊報(bào)告并每年上報(bào)抵稅額度，雖然短期內(nèi)沒有經(jīng)濟(jì)利益， 然而5-10年后這些多年累積的負(fù)值（相當(dāng)于虧損）可在投資房產(chǎn)成為正現(xiàn)金流的物業(yè)以后發(fā)揮它們的作用，讓您將來少交稅。

低收入投資者將來也是有可能掙更多的錢。比如上文提到的在讀的學(xué)生。如果您現(xiàn)在不做資產(chǎn)折舊抵稅報(bào)告，白白放棄應(yīng)有的稅務(wù)利益，等到您將來接到國稅局寄來的交稅單時(shí)，才想把若干年前漏報(bào)的折舊抵稅額找回來就難了（幾乎是不可能的）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數(shù)都是忽略了資產(chǎn)折舊抵稅報(bào)告。

此外，折舊可以影響到業(yè)主將來賣房時(shí)的增值稅，投資房子上附加資產(chǎn)的折舊額是不用還回去的。這無疑是增加了擁有物業(yè)期間的成本，讓業(yè)主少交增值稅。若讀者有相關(guān)疑問，敬請(qǐng)咨詢專業(yè)人士。

我們經(jīng)常會(huì)看到因?yàn)閷?duì)折舊這一概念一無所知而承受不必要損失的投資者，十分痛心，希望在此告誡讀者，做（折舊）比不做（折舊）要好，要做就盡早做并且要做出最大的結(jié)果。

每年的7月1日在稅務(wù)上都是一個(gè)時(shí)間分隔點(diǎn)。我們希望大家告訴大家，如果您擁有投資房產(chǎn)而從來沒有一份資產(chǎn)折舊抵稅報(bào)告的話，過了7月1日，您有可能又白白損失了一整年的折舊抵稅額度，從而要多交稅了。為了您的稅務(wù)利益最大化，請(qǐng)抓緊聯(lián)系專業(yè)人士，在7月1日到來前，運(yùn)籌帷幄，把握主動(dòng)，早日實(shí)現(xiàn)個(gè)人的財(cái)務(wù)自由。

澳洲稅法規(guī)定，資產(chǎn)折舊抵稅報(bào)告只能由專業(yè)建筑估算師（Quantity Surveyor）出具，同時(shí)他必須是注冊(cè)稅務(wù)代理（Registered Tax Agent）。為了保護(hù)您的合法利益，請(qǐng)盡快聯(lián)系專業(yè)估算師，他會(huì)最大化您每年的折舊抵稅額度，并提供百萬專業(yè)保險(xiǎn)保障，讓您投資好回報(bào)，無煩惱。

澳洲稅務(wù)局規(guī)定，只有建筑估算師兼QS類別的注冊(cè)稅務(wù)代理才能出具房產(chǎn)折舊報(bào)告，其他任何人不能簽發(fā)折舊報(bào)告。普通會(huì)計(jì)師持有的注冊(cè)稅務(wù)代理資格并不是QS類別的注冊(cè)稅務(wù)代理資格，兩者的適用范圍（前者是報(bào)稅，后者是制作折舊報(bào)告）是有嚴(yán)格區(qū)別的，任何試圖混淆這兩個(gè)概念的行為都是不合法的。