新西蘭 | 奧克蘭“可負(fù)擔(dān)”房屋已然成為泡影？

據(jù)消息稱，新西蘭奧克蘭房產(chǎn)已經(jīng)快要成為市民“不可負(fù)擔(dān)”的部分，這也是由于一些房產(chǎn)開發(fā)商把房價(jià)惡意炒高的結(jié)果。

NZ Herald消息，下月開始，奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃就要實(shí)施了，此前規(guī)劃成為可負(fù)擔(dān)特殊住宅區(qū)（SHA）的用地近一半都將失效，因?yàn)槟切╅_發(fā)商連修建許可都沒開始申請(qǐng)呢。

此前規(guī)劃成為可負(fù)擔(dān)特殊住宅區(qū)（SHA）的用地近一半都將失效，因?yàn)槟切╅_發(fā)商連修建許可都沒開始申請(qǐng)呢

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這可能會(huì)引發(fā)土地儲(chǔ)備索賠，目前，至少一家開發(fā)商已經(jīng)開始尋求法律意見，看是否可以在新的統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施后繼續(xù)堅(jiān)持可負(fù)擔(dān)住房的開發(fā)。

Herald獲得的奧克蘭市議會(huì)官方數(shù)據(jù)顯示，截止8月5日，市議會(huì)收到的SHA區(qū)域開發(fā)建筑許可申請(qǐng)有57份，僅為全部154個(gè)特殊住宅區(qū)的三分之一左右。

奧克蘭最新城市統(tǒng)一規(guī)劃即將于9月16日生效，這些特殊住宅區(qū)劃分也將隨之失效。

這些特殊住宅區(qū)享有建筑許可審批的快速通道，但同時(shí)要求區(qū)域內(nèi)至少10%的房屋價(jià)格是“可負(fù)擔(dān)”的，此舉主要是為了提高住房供給和平抑奧克蘭飛漲的房價(jià)。

工黨領(lǐng)袖Andrew Little表示，他對(duì)到現(xiàn)在為止，只有不到三分之一的地塊進(jìn)入許可申請(qǐng)階段“感到震驚”，“現(xiàn)在看來，這個(gè)特殊住宅區(qū)域政策就好像是幫助進(jìn)行土地儲(chǔ)備似的，”他說。

該計(jì)劃是現(xiàn)任住房部長Nick Smith在2013年5月與奧克蘭市長Len Brown共同簽署實(shí)施的，他表示，這個(gè)為期三年的“住房政策”從未預(yù)期能夠一夜之間就建成62200套新房，“據(jù)我所知，至少有1300個(gè)家庭因?yàn)檫@一計(jì)劃而受益，”他說。

但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止5月31日，154個(gè)特殊住宅區(qū)中，僅有24個(gè)區(qū)域開發(fā)了1268套房屋，其他130個(gè)區(qū)域沒有房屋建成。

此外，Weymouth住宅項(xiàng)目中近一半的開發(fā)商都“夸耀”：自己的每一套房屋售價(jià)都低于政府規(guī)定的官方“可負(fù)擔(dān)”價(jià)格。

項(xiàng)目經(jīng)理Greg Freeman表示，規(guī)劃的170棟房屋中已經(jīng)建成67套，在市場(chǎng)上的公開售價(jià)都不到53.5萬紐幣，低于官方“可負(fù)擔(dān)”房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)578250紐幣，僅為奧克蘭房價(jià)中位數(shù)的75%。

其他的103套住宅被劃分為：保留進(jìn)行長期社會(huì)租賃28套、先租后買36套和共享權(quán)益住宅39套。

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（據(jù)新西蘭天維）