加拿大｜七月地產(chǎn)銷量跌1.3% 專家恐溫哥華房市失去動(dòng)力

加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告指出，隨著溫哥華樓市降溫，加拿大地產(chǎn)銷量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌。

七月地產(chǎn)銷量跌1.3% 專家恐溫哥華樓市失去動(dòng)力

地產(chǎn)協(xié)會(huì)在周一的報(bào)告中表示七月加國樓市銷量下滑1.3%，半數(shù)以市場銷量呈下降趨勢，包括大溫地區(qū)下降6.7%，菲沙河谷地區(qū)則下降14%。

與去年同期相比，全國銷量亦下降2.9%；而大溫地區(qū)與去年7月相比大幅下降18.3%，而菲沙河谷地區(qū)則下降10.4%。

蒙特利爾銀行（BMO）高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Robert Kavcic告訴客戶說，“值得注意的是溫哥華樓市的降溫帶動(dòng)了整個(gè)加國樓市銷量的下跌，而大溫地區(qū)經(jīng)季節(jié)調(diào)整的房屋交易量已經(jīng)錄得連續(xù)5個(gè)月的下降，盡管價(jià)格還在繼續(xù)攀升打破記錄。”

的確，除卻銷量的減少，加拿大7月平均房屋售出價(jià)格為$480,743，與去年相比上升9.9%；即便將溫哥華與多倫多市場排除在外，上漲幅度依然為7%，平均樓價(jià)為$365,033。

Kavcic表示”未來兩個(gè)城市樓市的走向,將讓整個(gè)加國樓市變得更加微妙.”

“溫哥華地產(chǎn)市場已經(jīng)開始銷量減緩逐漸降溫,新實(shí)施的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅政策亦會(huì)讓樓市價(jià)格失去部分上漲動(dòng)力。”

本月初，卑詩省政府對海外買家實(shí)施全新物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅制度，買家需要交納額外15%稅金。政府旨在提高溫市住房可負(fù)擔(dān)性，控制價(jià)格急升的大溫樓市。

TD銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Diana Petramala認(rèn)為新稅政策會(huì)讓逐漸低迷的樓市雪上加霜。

“TD的預(yù)測假設(shè)新稅會(huì)導(dǎo)致住宅類房屋銷量會(huì)額外下降14到20個(gè)百分點(diǎn)，不僅因?yàn)橥饧�買家會(huì)逐漸離場，更因?yàn)楸緡�投資者將會(huì)對市場持觀望態(tài)度，”Petramala表示。

“綜合來講，明年年底前，加國樓價(jià)將會(huì)下降10%。”

從數(shù)據(jù)上看，今年七月比六月新屋掛牌數(shù)量上漲1.2%，而全國范圍內(nèi)的銷售與新屋掛牌比回落至61.6％。

CREA認(rèn)為銷售與新屋掛牌比在40%到60%之間表示市場處于平衡狀態(tài)，而高于或低于這個(gè)區(qū)間則會(huì)被認(rèn)為是賣方市場或買方市場。

（據(jù)溫哥華找房網(wǎng)報(bào)道）