溫哥華房?jī)r(jià)炒得這么熱 地產(chǎn)商“功不可沒”(圖文)

不少經(jīng)紀(jì)商游走在法律灰色地帶。最近有兩位投資客以250萬(wàn)元購(gòu)買一棟房子，馬上又以300萬(wàn)元的價(jià)格賣給國(guó)外買家

「環(huán)球郵報(bào)」對(duì)溫哥華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商進(jìn)行了調(diào)查報(bào)導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)不少經(jīng)紀(jì)商游走在法律灰色地帶。

據(jù)了解，卑省的低陸平原一向是房市最火熱的地區(qū)，現(xiàn)在有些地產(chǎn)商為了避稅而投機(jī)取巧。然而，由于房屋轉(zhuǎn)讓銷售和新屋不同，很少公開上市，那些地產(chǎn)商們創(chuàng)造出一個(gè)由投資者、投機(jī)者及擁有內(nèi)幕訊息的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商共同組成的灰色地帶，而隨之帶來(lái)的是大眾對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的信任危機(jī)。

RE/MAX網(wǎng)站經(jīng)紀(jì)哈森（Khalid Hasan）說：「我們擔(dān)心這一切造成大崩盤，許多人只是透過炒作來(lái)賺錢�！顾�提到最近有兩位投資客以250萬(wàn)元購(gòu)買一棟房子，馬上又以300萬(wàn)元的價(jià)格賣給國(guó)外買家。

新屋「裝舊」避稅

不僅投資客透過炒房獲利，地產(chǎn)商也能藉此賺取大筆傭金，且絕大多數(shù)都是合法行為。「環(huán)球郵報(bào)」回顧2000多筆公開紀(jì)錄，包括建筑許可、銷售交易和土地所有權(quán)。以溫哥華西區(qū)為例，近年來(lái)有超過250間房屋售價(jià)逾200萬(wàn)元，其中11%由同一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)仲介。房產(chǎn)分析師羅布多（Ben Rabidoux）說：「這樣的現(xiàn)象確實(shí)令房市愈來(lái)愈熱，而他們也透過熱絡(luò)的交易賺取不少傭金�！�

報(bào)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)，許多無(wú)人居住的新屋布置成二手屋，因客戶看房時(shí)也會(huì)以為購(gòu)買的并非新房子，無(wú)須繳GST稅。甚至有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直接在廣告中主打免GST，這樣的情形還十分普遍。聯(lián)邦稅務(wù)局表示，只要購(gòu)買新屋就必須繳稅。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只是負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易，建議屋主在交易時(shí)仍須諮詢稅務(wù)專家，了解房屋交易GST相關(guān)細(xì)節(jié)。

溫哥華一棟豪宅于2015年1月完工，并立即掛牌出售，售價(jià)為680萬(wàn)，通常這個(gè)價(jià)位的GST為34萬(wàn)4000元，但地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)卻聲稱免GST。華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)李珊卓（Sandra Li，音譯）表示，免稅的原因是這棟房子屋齡1年。事實(shí)上根據(jù)國(guó)稅局規(guī)定，新建后未售出的房屋，無(wú)論屋齡多長(zhǎng)，交易時(shí)都要繳GST。溫哥華律師亞瑟（ Ron Usher）指出，若買家購(gòu)屋時(shí)不夠謹(jǐn)慎誤以為新屋免稅，之后被國(guó)稅局追查會(huì)很麻煩。他唿吁民眾購(gòu)屋時(shí)不要因?yàn)橹鞔蛎舛惥洼p易被吸引，否則往后糾紛不斷，只是勞民傷財(cái)。國(guó)稅局也提醒，從去年4月以來(lái)，溫哥華地區(qū)已有41名投機(jī)者被調(diào)查，并上繳100萬(wàn)稅款，另加13起重大過失的罰款也達(dá)75萬(wàn)。