慎選中介 防虛高價 金牌經(jīng)紀(jì)琳娜幾招教您遠(yuǎn)離西班牙買房移民騙局！

自2013年西班牙開放五十萬歐元投資移民“黃金簽證”的項目以來，隨著國內(nèi)投資者在西班牙買房移民熱度的高漲，市面上雨后春筍般的涌現(xiàn)了眾多的西班牙投資移民“中介”，但專業(yè)水平和最重要的商業(yè)良心可謂良莠不齊。

我們從業(yè)的這兩年見到過不少國內(nèi)投資者被一些不良中介（有些還只是“介紹人”，連營業(yè)執(zhí)照更別說資質(zhì)都沒有）詐騙的案例。詐騙的方式主要利用你看不見的“隱性消費”，更讓人厭惡的是有些中介或中間人虛高房價，且數(shù)額還不菲。我們接手過的客戶曾被詐騙的案例有些虛高房價甚至達(dá)到了20萬歐元（約150萬人民幣左右）之多。這些被騙的案例還屢見不鮮。

您在投資移民的過程中，應(yīng)當(dāng)注意哪些方面呢？

1、有些公司宣傳有多少多少年的移民經(jīng)驗，而實際上，西班牙有黃金簽證投資移民項目不過是2013年的事情，再有經(jīng)驗算來也不過是兩年多三年不到的經(jīng)驗。非盈利性移民政策比如人才技術(shù)移民等類型移民政策西班牙一直有，但在2013年西班牙黃金簽證政策出來之前，國內(nèi)也從來沒有任何一個機(jī)構(gòu)推介宣傳過。宣傳有十幾年幾十年的豐富移民經(jīng)驗基本是不可能的。

2、宣傳百分之百的成功率，保證百分之百的成功率，這種數(shù)據(jù)基本也是為了博得眼球，目前西班牙移民政策分兩種：50萬歐元投資移民和非盈利性移民政策。比較容易成功的是第一種50萬歐元投資移民項目也就是黃金簽證，這個的成功率是非常高的，但是但是但是重要的事情說三遍，您要是提供的材料不合法不全面，或者材料有假，誰都不可能保證百分之百的成功率，西班牙可跟睜一只眼閉一只眼的葡萄牙不一樣，也正因為葡萄牙政府配合著不良中介渾水摸魚，現(xiàn)在葡萄牙投資移民政策已經(jīng)被迫叫停了。

3、不要相信所謂的學(xué)區(qū)房！西班牙并沒有真正意義上的中國概念里的“學(xué)區(qū)房”。在國內(nèi)很多城市你需要上好的基礎(chǔ)教育學(xué)校，就需要戶口在那附近才能有資格入讀這些好的學(xué)校，然而在西班牙除了完全免費的公立學(xué)校有“就近入學(xué)”的限制之外，半公半私的和私立學(xué)校完全不受就近入學(xué)的政策限制。而據(jù)西班牙那兒商務(wù)投資移民部的經(jīng)驗，讓“新移民”給子女選擇私立學(xué)校和半公半私學(xué)校的占絕大多數(shù)，只有極少部分選擇入讀公立學(xué)校。所以我說，在西班牙并不存在國內(nèi)人理解的“學(xué)區(qū)房”。當(dāng)然，周圍都是學(xué)校的房子還是有的。

4、并非所有的中介公司均能拿到西班牙房產(chǎn)代理權(quán)（西班牙語簡稱API），這些中介或者是中間人沒有相關(guān)資質(zhì)，并非專業(yè)的西班牙移民或者房產(chǎn)公司，完全不受法律保護(hù)。

5、你選擇的“律師”很可能不是真正的律師！就算他有律師從業(yè)資格證書編號，也不見得就是你要找的專業(yè)移民律師，律師樓里有專門做賬的；處理離婚糾紛案件的也是律師��！

6、如果你多了一個環(huán)節(jié)是通過國內(nèi)的移民中介再聯(lián)系到的境外西班牙服務(wù)方，你更需要仔細(xì)考量一下你的房價會不會虛高了很多。

7、一些公司和個人通過售賣一些難評估對比價格的房產(chǎn)，利用消費者不了解西班牙房產(chǎn)市場，虛高房價。還有一些中介會將偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)硬性推薦給投資者，因為偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤在網(wǎng)上沒有相關(guān)的銷售信息和價格，方便操控虛高價格。

綜上所述，西班牙那兒商務(wù)投資移民部建議廣大投資者，若想找到一家專業(yè)誠信的靠譜中介公司做到以下幾點:

1、在選中介公司之前，問清楚西班牙公司全稱，辦公室位置，與西班牙本土的合作關(guān)系。很重要的一點，有沒有API資格證（西班牙房產(chǎn)代理權(quán)）。

2、在辦移民業(yè)務(wù)選擇律師時，務(wù)必要記下律師從業(yè)資格證書編號。

3、親自實地考察當(dāng)?shù)厣�活�?a href=http://www.myshot.net target=_blank class=infotextkey>房產(chǎn)，不要道聽途說。

4、直接找在西班牙本地的公司，縮短環(huán)節(jié)跳開國內(nèi)移民中介。

5、選擇價格透明的房產(chǎn)銷售公司。你如何知道中介所報的房產(chǎn)價格是否真的透明？！如何在西班牙找到價格透明的房源：請微信咨詢Linna。

6、盡量不要選擇所謂的“一站式”服務(wù)，雖然對于投資來說更簡單操作一點，但實際上增加了很多隱形成本。建議可以從買房和移民兩個環(huán)節(jié)單獨考慮，買房找房產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人，移民找本土有律師從業(yè)資格的移民專業(yè)。

7、律師費用是支付給律師公司的，同理買房的費用也是支付給房產(chǎn)公司的，不要支付給個人。

記住羊毛出在羊身上的不變真理，當(dāng)中介公司做出低于市場價格贈送家具車庫，報銷您的出國考察費用，免費提供法律服務(wù)等等承諾的情況下，一定要記起羊毛出在羊身上的真理，三思而后行，多比較多對比，貨比三家永遠(yuǎn)是硬道理！最后，Linna敬告廣大投資者，祝福您能在西班牙安居樂業(yè)。