南京 ：開發(fā)商需掏錢籌備首次業(yè)主大會

 原標(biāo)題：開發(fā)商需掏錢籌備首次業(yè)主大會

　　南京就物管條例配套文件征詢公眾意見——

　　開發(fā)商需掏錢籌備首次業(yè)主大會

　　今年7月1日，《南京市住宅物業(yè)管理條例》正式施行。不少人關(guān)心，這一條例的配套政策何時公布？11月24日，南京市人大官網(wǎng)公布了《南京市住宅物業(yè)管理條例》相關(guān)配套制度征求意見稿�，F(xiàn)代快報記者注意到，其中擬規(guī)定，開發(fā)商交錢籌備首次業(yè)主大會，最高10萬元；建物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，以及統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺。

　　現(xiàn)代快報/ZAKER南京記者 馬樂樂 鹿偉

　　●《南京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)項目負責(zé)人信用信息管理辦法（征求意見稿）》

　　建企業(yè)信用檔案，失信將被記錄在案

　　信用不好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項目負責(zé)人，小心被約談或“下崗”，并被記錄在信用檔案里�！赌暇┦形飿I(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)項目負責(zé)人信用信息管理辦法（征求意見稿）》，明確提出，南京將對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項目負責(zé)人信用信息進行征集，并建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用檔案。泄露業(yè)主信息、發(fā)生重大房屋安全事故等失信行為，都將被列入誠信記錄。

　　哪些屬于嚴重失信信息？據(jù)悉，包括物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，撤出時未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)，或者未按照規(guī)定移交資料，造成物業(yè)管理混亂的；未按照規(guī)定和合同約定履行房屋安全監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大房屋安全事故的；泄露業(yè)主信息的；對業(yè)主、業(yè)主委員會委員進行惡意騷擾，采取暴力行為或者打擊報復(fù)的等等。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)被征集嚴重失信信息的，兩年內(nèi)不得在本市申報各類物業(yè)服務(wù)示范項目；失信行為改正前，物業(yè)管理行政主管部門不予開具誠信證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的，或出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，物業(yè)管理行政主管部門一年內(nèi)不將其納入物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)平臺。

　　●《南京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費管理暫行辦法（征求意見稿）》

　　首次業(yè)主大會費用開發(fā)商付，最高10萬

　　今后，小區(qū)召開首次業(yè)主大會前，開發(fā)商可能需要先繳納會議籌備經(jīng)費，最高10萬元。這是《南京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費管理暫行辦法（征求意見稿）》里的一項規(guī)定。

　　征求意見稿明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋銷售交易手續(xù)之前，向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指定的專用賬戶繳存首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費。辦法發(fā)布前已投入使用的住宅小區(qū)，可以在首次業(yè)主大會籌備階段補繳。

　　按照征求意見稿，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃核準(zhǔn)總建筑面積（含地下建筑面積）每平方米0.3元承擔(dān)籌備經(jīng)費，費用最高不超過10萬元�？傤~不足1萬元的，按1萬元計�；I備經(jīng)費主要用于首次業(yè)主大會籌備及會議期間所需的辦公用品、資料印刷、會務(wù)、宣傳、交通、通訊、誤餐補助以及按照有關(guān)規(guī)定聘請第三方等必要費用的支出。

　　●《南京市住宅物業(yè)管理項目招投標(biāo)實施辦法（征求意見稿）》

　　市房產(chǎn)局將建統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺

　　對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘，《南京市住宅物業(yè)管理項目招投標(biāo)實施辦法（征求意見稿）》有一項強制規(guī)定，即住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。

　建設(shè)單位可以自行組織實施招投標(biāo)。

　　全部使用國有資金購買、國有資金購買占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。

　　按照征求意見稿，南京市房產(chǎn)局將建立本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺，為物業(yè)管理招投標(biāo)活動提供指導(dǎo)和服務(wù)。