親屬間公積金能否互通 夫妻共同貸款需設(shè)主貸人

和訊房產(chǎn)消息 如今隨著買房人的增多，公積金貸款的使用率也有所提高，但是一些購房人因為自身的原因無法使用自己的公積金貸款買房，因此就打算用配偶或父母的公積金，那么親屬之間公積金能否互通使用呢？選取近期兩個比較有代表性的案例解析如下：

  一、 外地小伙未繳納公積金 ，能否用父母公積金買新房？

  市民孫先生是山東人，因為父親在北京工作，所以幾年前他也從老家來到北京謀生。目前他手頭有了一定的積蓄，準(zhǔn)備通過中介購入一套兩居室留作婚房，因為房屋總價較低，所以打算申請公積金貸款，但是他在單位只繳納了保險，一直沒有繳納公積金，因此他想咨詢是否可以使用父親的公積金貸款買下這套房。

  專家解答：“偉嘉安捷”指出，根據(jù)規(guī)定，如果成年人單獨買房，在自身沒有繳納公積金的情況下，不能使用父母的公積金，雖然子女和父母之間屬于直系親屬關(guān)系，但是公積金并不能互通使用。在案例中孫先生不能使用父親的公積金貸款買房。如果他想貸款購買住房，一是準(zhǔn)備好個人材料后直接向銀行申請商業(yè)貸款，而且在利率降低的情況下，公積金與商貸之間的利差目前處在最小值，而且辦理的流程比較快。二是如果父親名下只有一套住房，他可以申請和父親聯(lián)名貸款買房，即房產(chǎn)證上加上他和父親兩個人的名字，這樣他也可以提取父親的公積金來償還房貸，對于他來說既能滿足貸款方式，也能減輕他的還款壓力，只是在辦理流程和手續(xù)上相對商業(yè)貸款更加復(fù)雜，他需要提前咨詢辦理中介或銀行。

  二、夫妻用公積金共同貸款 ，需要設(shè)其中一方為“主貸人”

  喬先生做了多年的人力資源經(jīng)理，可謂是事業(yè)有成家庭美滿，多年前他貸款在亦莊購買過一套兩居室，如今兒子即將上小學(xué)，他打算在城內(nèi)再買一套小的房屋，因為他和愛人都是事業(yè)單位員工，而且兩個人自從上班后一直繳納公積金，所以想用老婆的公積金一起申請房貸。

  專家解答：從去年貸款政策的放寬后，使用公積金貸款購房的人群逐漸增多。由于公積金的額度依然比較低，所以目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見。“偉嘉安捷”指出，在案例中喬先生和愛人屬于夫妻關(guān)系，如果共同申請公積金貸款是可以操作的。相對于個人申請公積金，夫妻共同貸款買房在手續(xù)上要繁瑣一些，需要戶口本、身份證、銀行流水、收入證明和結(jié)婚證等材料。此外，在申請房貸時還需要設(shè)立其中一方為“主貸人”，在扣款時首先扣除主貸人賬戶的余額，一般來說主貸人通常都夫妻中資質(zhì)和條件較好的一方。