在這些城市買房要注意 成都買房投資風(fēng)險(xiǎn)度達(dá)16.7%

 如今，買房不外乎兩個(gè)原因，一是到了一定的年齡，需要給飄渺不定的人生一處港灣，當(dāng)然除了這個(gè)以外，另一個(gè)則顯得更加“現(xiàn)實(shí)”，也就是投資。

  但不得不否認(rèn)，投資是在買房過(guò)程中必然會(huì)考慮的一點(diǎn)，不論是地段還是周邊配套都不僅僅只是為了自住。占據(jù)城市的黃金地段、坐擁一切生活配套對(duì)于一套房子而言，其投資價(jià)值也會(huì)蹭蹭上漲。

  但是，對(duì)于任何一項(xiàng)投資，“穩(wěn)賺”似乎并不成立，或多或少的風(fēng)險(xiǎn)是一定存在的。

  就在前不久剛剛出爐的《2016年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》報(bào)告中，針對(duì)35個(gè)重點(diǎn)城市的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行全面分析，然后整理出了買房投資風(fēng)險(xiǎn)度的排行榜。

  注：表中風(fēng)險(xiǎn)度排名，主要指代2016年下半年至2017年上半年的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)程度。

  絕大部分的此類報(bào)告，都會(huì)把四個(gè)一線城市列為投資前景最好、風(fēng)險(xiǎn)最低的城市，從中長(zhǎng)期來(lái)看確實(shí)如此。但從房地產(chǎn)短周期的角度分析，這樣司空見(jiàn)慣的方法并不適用。

  該報(bào)告精選了影響未來(lái)一年市場(chǎng)的核心指標(biāo)，包括市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應(yīng)、市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)偏離度等4個(gè)一級(jí)指標(biāo)，以及16個(gè)二級(jí)指標(biāo)。并根據(jù)各指標(biāo)對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度，予以權(quán)重賦值。其中，市場(chǎng)需求的相關(guān)指標(biāo)為反向指標(biāo)，其余為正向指標(biāo)。

  其實(shí)說(shuō)實(shí)話，小編也沒(méi)懂這些到底是個(gè)什么意思，但是只要知道一點(diǎn)就行啦，那就是在35城中，成都2016年下半年至2017年上半年的房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)度排在第26位，買房風(fēng)險(xiǎn)度僅為16.7%，此處是不是應(yīng)該有掌聲？

  瞬間覺(jué)得心情開(kāi)闊了呢，生活在成都還是很幸運(yùn)的，起碼買房不用冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)驚受怕的。

  在小編看來(lái)，100%穩(wěn)賺的投資產(chǎn)品是肯定不存在的，只要風(fēng)險(xiǎn)度沒(méi)超過(guò)50%一切問(wèn)題都不是問(wèn)題，不然買個(gè)房還得擔(dān)心一連串的后續(xù)事情，住都不能好好住了。

  但是，也不能高興的太早，報(bào)告同時(shí)也指出，風(fēng)險(xiǎn)度數(shù)值僅僅代表35城之間的相對(duì)比較概念，并非意味著排名靠前的城市就具有百分百的風(fēng)險(xiǎn)，也并不代表排名最后的城市沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。

  也就是說(shuō)，對(duì)于成都樓市，仍然面臨著庫(kù)存去化的問(wèn)題，投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)。但是相對(duì)于排行榜中的大多數(shù)城市，情況要好得多。

  想必很多人都注意到了排行榜中位列最后，風(fēng)險(xiǎn)度為0%的城市了吧，是不是有些許心動(dòng)呢？但是小編善意提醒，別被表面的“甜頭”給“欺騙”了哦，這些數(shù)值都是35城之間的相對(duì)比較得出的，只能得出買房風(fēng)險(xiǎn)度較低的結(jié)論。

  綜合得分排名前五位的城市：呼和浩特、�？凇⑻�原、蘭州、長(zhǎng)春。在這幾個(gè)城市買房的朋友要好好注意了，買房風(fēng)險(xiǎn)度都在50%以上。

  其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)度高不是沒(méi)有原因的的，這幾個(gè)城市的共同點(diǎn)在于供求失衡，市場(chǎng)供應(yīng)明顯大于需求。簡(jiǎn)言之，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)量過(guò)大，買房的人相對(duì)減少。

  呼和浩特2015年商品住宅現(xiàn)貨存銷比位居35個(gè)城市之首，達(dá)到27個(gè)月，說(shuō)明目前該城市市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力相對(duì)較大，房?jī)r(jià)上漲空間相對(duì)較小，�？�、太原2015年商品住宅現(xiàn)貨存銷比分別排名第三名和第二名，這足以見(jiàn)得庫(kù)存量大，買房的人跟不上“節(jié)奏”了。

  所以為了去庫(kù)存，在小編看來(lái)這幾個(gè)城市的短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲空間相對(duì)較小，所以投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)而言較就升高了。小編默默心疼在這些城市買房的朋友，多多保重！

  (來(lái)源：鏈家網(wǎng)成都站)