和中國(guó)買家撕破臉后 溫哥華住房銷售暴跌94%

溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于降溫了。

  MLS（房地產(chǎn)中介業(yè)者公用的買賣數(shù)據(jù)庫(kù)）的房源數(shù)據(jù)顯示，8月1日至14日，西溫哥華地區(qū)的住房銷售量暴跌了94%。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，七月份加拿大全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)銷量連續(xù)第三個(gè)月保持下降，其中尤以大溫哥華地區(qū)和菲沙河谷地區(qū)的下降最為顯著。

  溫哥華市場(chǎng)降溫的原因是當(dāng)?shù)貜?月開(kāi)始執(zhí)行的針對(duì)海外購(gòu)房者的額外征稅政策。

  7月25日，溫哥華卑詩(shī)�。˙ritish Columbia）宣布，從8月2日起，將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅。

  卑詩(shī)省居民購(gòu)買房屋時(shí)，房?jī)r(jià)的前20萬(wàn)加元（約100萬(wàn)元）要繳1%的轉(zhuǎn)讓稅，20萬(wàn)加元至200萬(wàn)加元（約1009萬(wàn)元）部分要繳2%的轉(zhuǎn)讓稅，超過(guò) 200萬(wàn)加元部分的稅率是3%。而在新政實(shí)施之后，外國(guó)買家若以200萬(wàn)加元購(gòu)買一間房屋，就要多繳稅款30萬(wàn)加元（約151萬(wàn)元）。

  在海外投資者中，中國(guó)買家被認(rèn)為是推高溫哥華房?jī)r(jià)的推手。因此這一方案也被視為和中國(guó)買家撕破臉的方案。

  此前加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得?勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國(guó)買家在2015年花費(fèi)127億加元（約641億元）在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)?a href=http://www.myshot.net target=_blank class=infotextkey>房產(chǎn)銷售總額的33%。

  加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall曾表示，在西溫哥華三個(gè)社區(qū)賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國(guó)人名字。

  在過(guò)去的一年中，溫哥華的房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲。

  8月12日公布的加拿大房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，7月份全國(guó)房?jī)r(jià)比6月上漲2%，漲幅最明顯的仍然是四大都市區(qū)，維多利亞以漲幅3.8%獨(dú)占鰲頭，多倫多房?jī)r(jià)漲幅3.1%、溫哥華房?jī)r(jià)漲幅2.3%、漢密爾頓漲幅2.4%。

  其中，溫哥華7月房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)第18個(gè)月未出現(xiàn)下降，7月環(huán)比上升2.3%。

  在萊坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中，溫哥華以36.4%的年漲幅領(lǐng)先其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

  萊坊研究部資深分析師Taimur Khan指出，供應(yīng)有限成為溫哥華高端住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)大幅上升的主要原因。如今的供應(yīng)量為25年的新低，而需求量卻一直上漲，因此對(duì)房?jī)r(jià)的上漲構(gòu)成壓力。再者，低利率降低了借貸成本，也加劇了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

  在這樣的背景下，當(dāng)?shù)卣�府認(rèn)為溫哥華樓市的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了非理性的狀況。

  加拿大不列顛哥倫比亞省省長(zhǎng)Christy Clark指出，有一些來(lái)自海外、非常富裕的投資者進(jìn)入了溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們推高了本地房屋價(jià)格。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，需要保證本地居民可以負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)，首先需要做的就是讓那些海外投資者購(gòu)買房屋要比當(dāng)?shù)厝死щy一些。

  新規(guī)生效后，溫哥華樓市驟然變冷，市場(chǎng)成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購(gòu)房，而不是繳納稅款。