南京城東大發(fā)融悅涉嫌違規(guī)“捂盤”

　　明明早已拿到了銷售許可證，卻一直“捂”著不賣，借著樓市供應(yīng)緊張的“房荒”待價而沽。近日，市民楊女士向揚子晚報96096熱線反映，稱位于南京玄武區(qū)孝陵衛(wèi)的大發(fā)融悅樓盤，其實已于2016年4月底就拿到了項目最后5幢樓的《預(yù)售許可證》，但開發(fā)商卻并未按規(guī)定在10天內(nèi)一次性公開全部房源，目前仍有一幢樓捂盤未售。房管部門相關(guān)人士告訴記者，領(lǐng)證后須10天內(nèi)公開所有房源，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商涉嫌違規(guī)“捂盤”惜售事實后，將按相關(guān)規(guī)定對開發(fā)商進(jìn)行處罰。

　　市民舉報：大發(fā)融悅樓盤涉嫌違規(guī)“捂盤”

　　楊女士告訴記者，她到位于城東的大發(fā)融悅樓盤看房，雖然看了幾種房型，但總感覺樓層不太滿意。銷售人員稱，現(xiàn)在推出的房源就是這些，如果要更好的樓層，還得等6號樓推出時再說。

　　“銷售人員說6號樓還沒有開盤，還要等一兩個月，但到時價格可能會比現(xiàn)在的有所調(diào)整，而且還有其它方面的限制。”楊女士告訴記者，銷售人員看到她對現(xiàn)有房源似乎不太滿意后，隱晦地告訴她，想買還沒有開盤的6號樓的房源，不僅需要多付幾十萬元的房款，而且還有額外的限制。

　　因為對這一處的房子比較有興趣，楊女士決定上網(wǎng)查查，她意外發(fā)現(xiàn)，大發(fā)融悅樓盤其實在今年的4月26日已領(lǐng)取了多幢樓的預(yù)售許可證，其中就包括6號樓。“不是說領(lǐng)了銷許證，就應(yīng)該及時公布房源，不能捂盤的嗎？那這個樓盤的6號樓早早就領(lǐng)了銷許證，為什么撒謊說要等到9月份開盤呢？”楊女士疑惑地詢問記者道。

　　現(xiàn)場調(diào)查：捂盤四個月，還要捆綁賣車位

　　為證實楊女士所反映的是否屬實，記者來到位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)的大發(fā)融悅項目現(xiàn)場。在這里，記者看到，該項目已經(jīng)封頂，靠近外側(cè)的房屋外立面也已經(jīng)做好�，F(xiàn)場銷售人員向記者介紹稱，大發(fā)融悅項目目前在售的有2號樓和9號樓，有88、118、142㎡三種戶型在售，均價在30000-33000元/㎡左右。眼下房源緊張，剩余可售房源不多了，要買得抓緊。

　　記者表明對118㎡的戶型感興趣，該銷售人員立即向記者推薦說：“目前項目9號樓的6樓和2樓都有房源在售，你可以考慮，其它的沒有更多的選擇范圍了。”但當(dāng)記者詢問6號樓是否有房源在售時，該銷售人員告訴記者，6號樓是大發(fā)融悅項目的最后一幢樓，目前還沒開盤，估計會在9月中旬開盤。“到時開盤時，這幢樓鐵定會漲價，還要綁定車位一起購買�，F(xiàn)在9號樓這邊的均價在32000元左右，估計后面6號樓開盤大概會賣到34000-35000元/㎡，要多出20多萬呢。”該名銷售員說。

　　那么，現(xiàn)在就沒辦法購買6號樓的房源嗎？“當(dāng)然不行。”該銷售人員強(qiáng)調(diào)說，如果想購買6號樓的房源，要等待一段時間，然后參加6號樓的認(rèn)籌，并在簽訂認(rèn)購合同的同時，需全額支付19萬的車位款。“6號樓的車位是一定要買的，不像你現(xiàn)在買9號樓，車位可以等收房的時候再考慮要不要買。”該名銷售員跟記者作了對比后說，盡管現(xiàn)在房源可供選擇的不多，但現(xiàn)在購買應(yīng)該是最實惠的。

　　房管部門：大發(fā)融悅涉嫌多項違規(guī)

　　記者在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查詢了大發(fā)融悅項目的預(yù)售許可證情況，公開資料顯示，大發(fā)融悅樓盤最后一次領(lǐng)取預(yù)售許可證確實是在今年的4月26日，一共領(lǐng)取了2、3、6、7、9號最后5幢樓以及301個車位的銷許證。其中6號樓共48套房源，銷許均價為33033元/㎡。而在大發(fā)融悅6號樓的銷售窗口表中，記者可以清楚地看到，截至8月21日，6號樓成交為0套。從領(lǐng)證至現(xiàn)在，快4個月，且對購房者稱要到9月份開盤，確實涉嫌捂盤。

　　針對這種情況，南京市房管局商品房管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，住建部[2010]53號文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：“取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。”由此可見，大發(fā)融悅樓盤已涉嫌違規(guī)。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，如經(jīng)查處或有投訴證據(jù)顯示有房產(chǎn)開發(fā)商違反此規(guī)定，房管局將會要求開發(fā)商就此整改。如拒不整改，將會采取進(jìn)一步行動發(fā)送整改通知書，并暫停該開發(fā)商一切項目的網(wǎng)上簽約。如果依然拒不整改，則會將該房產(chǎn)開發(fā)商列入征信黑名單，此開發(fā)商融資、年檢、土地招拍掛以及項目許可等方面將全面受限。

　　此外，雖然大發(fā)融悅已經(jīng)領(lǐng)取了項目車位預(yù)售許可證，但強(qiáng)制捆綁車位銷售同樣涉嫌違規(guī)。南京市房管局商品房管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示，捆綁車位銷售違反了《消費者權(quán)益保護(hù)法》第9條規(guī)定，消費者在購買商品的時候應(yīng)有自主選擇的權(quán)利。“之前南京市有過相關(guān)違規(guī)捆綁車位銷售的房產(chǎn)開發(fā)商，我們已經(jīng)要求其全面進(jìn)行整改了。”該負(fù)責(zé)人稱，他們將對此作進(jìn)一步的調(diào)查，如果確屬違規(guī)，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定要求整改或者處罰。

　　揚子晚報記者 宋南飛